改造后的外灘FTC一層為公共交流入口與合規(guī)商業(yè)外擺空間

外灘FTC所在的九江路69號，前身為古象大樓，是一棟始建于1936年的老大樓，此前長期承擔(dān)傳統(tǒng)商務(wù)辦公功能，空間封閉、設(shè)施老化，歷史價值與產(chǎn)業(yè)功能之間存在明顯錯位。

2025年，依托上海市支持互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容創(chuàng)作“滬九條”、《上海高質(zhì)量推進(jìn)全球金融科技中心建設(shè)行動方案》，黃浦區(qū)明確以“最小干預(yù)、功能植入”為原則，在保持建筑主體結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)屬性和用地性質(zhì)不變的前提下，引入金融科技與互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容創(chuàng)作兩大新興業(yè)態(tài)。2025年7月17日起，古象大樓成功轉(zhuǎn)型為“外灘FTC”正式投入運營，打造互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容新高地。

改造后的外灘FTC一層為公共交流入口與合規(guī)商業(yè)外擺空間，二層打造路演與發(fā)布中心，三至五層為混合辦公與孵化空間，六至七層兼具閉門研討與藝術(shù)展示功能，頂樓露臺成為互動交流與城市景觀融合的平臺。在有限空間內(nèi)，通過模塊化、可拆卸設(shè)計，實現(xiàn)了高度彈性的功能切換。

古象大樓成功轉(zhuǎn)型為“外灘FTC”正式投入運營，打造互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容新高地

這一“輕改造”路徑，為歷史風(fēng)貌保護(hù)與新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的平衡提供了一種現(xiàn)實解法：通過空間開放、功能融合與數(shù)字化運營，以功能主導(dǎo)驅(qū)動樓宇更新，以單體樓宇更新驅(qū)動街區(qū)功能煥新，探索出“產(chǎn)業(yè)賦能+區(qū)域激活”的更新路徑。

古象大樓到外灘FTC的蛻變，是存量資源提質(zhì)增效行動（商辦樓宇更新提升）的一個典型案例，也是上海城市更新工作的縮影之一。新民晚報記者從市住建委獲悉，2025年上海已完成36個項目、62萬平方米商辦樓宇更新提升項目。同時，深入實施產(chǎn)業(yè)用地“兩評估、一清單、一盤活”專項行動，盤活處置低效產(chǎn)業(yè)用地。

市住建委表示，《上海市城市更新和住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃》已編制完成，將于上半年發(fā)布。根據(jù)這份市級重點專項規(guī)劃，圍繞人居環(huán)境、存量資源、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)系統(tǒng)、歷史文脈、服務(wù)功能、重點片區(qū)等領(lǐng)域，新一輪城市更新三年行動計劃正在制訂。城市更新專項規(guī)劃將緊扣存量更新階段的特點，加大片區(qū)更新推進(jìn)力度；同時，強化城市體檢和城市更新一體化推進(jìn)，建立健全“專項規(guī)劃—片區(qū)策劃—項目實施方案”的規(guī)劃實施體系。

2026年，上海將加強綜合施策，全力推進(jìn)城市更新年度重點任務(wù)：加力推進(jìn)城中村和舊住房更新改造；分類推進(jìn)商辦樓宇更新提升，組織商辦樓宇專項推介會；著力推進(jìn)“一江一河”功能融合和品質(zhì)提升，推動以世博水環(huán)為代表的濱水空間向支流水系拓展，提升濱水驛站、輪渡碼頭等服務(wù)功能，推動世博浦西片區(qū)濱水空間提升，打造文商旅體展濱水新地標(biāo)；加力推進(jìn)外灘“第二立面”、虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)、復(fù)興島“全球創(chuàng)客島”、吳淞創(chuàng)新城重點片區(qū)更新，并結(jié)合專項規(guī)劃編制，劃定新一批更新片區(qū)，形成更多可實施性強的更新項目。

原標(biāo)題：《上海將加強綜合施策，盤活存量片區(qū)更新》

欄目編輯：羅水元

本文作者：新民晚報 裘穎瓊

題圖來源：裘穎瓊 攝

圖片來源：裘穎瓊 攝