居民喜提新居。

楊浦“兩舊一村”改造以來(lái)，首批居民開(kāi)始回搬。3月3日，控江路501-515號(hào)（單號(hào)）舊住房綜合改造項(xiàng)目竣工后開(kāi)始交付，160戶回搬居民喜提新居。

這處舊改項(xiàng)目始建于上世紀(jì)60年代，多為10到20平米的一室半、一室房小戶型，每層3戶合用1套廚衛(wèi)，居民如廁、洗浴、燒飯存在諸多不便。改造后，每套房源均配置獨(dú)立廚衛(wèi)和半陽(yáng)臺(tái)，戶均使用面積增加9.16平方米，圓了居民的“安居夢(mèng)”。

收到新居鑰匙，73歲的居民向國(guó)慶難掩激動(dòng)：“窘迫居住40多年，想不到從此過(guò)上新生活?！鼻》暝压?jié)，向國(guó)慶一家和同一片屋檐下生活多年的鄰居重聚，相約“以前是鄰居，以后還是鄰居?！?/p>

居民喜提新居。

新居大變樣

推開(kāi)家門的一瞬間，76歲的蔣芳琴神色有些恍惚。

“您拉拉門窗，試試頂燈，擰擰自來(lái)水?！痹诠ぷ魅藛T的提示下，她才想起開(kāi)始一項(xiàng)項(xiàng)房屋驗(yàn)收。眼前的場(chǎng)景與記憶中的樣貌慢慢重合，蔣芳琴向記者講起房屋的格局：“我家原來(lái)在這個(gè)位置，朝北是另一戶人家，我們共用廚衛(wèi)……”

據(jù)介紹，控江路501-515號(hào)（單號(hào)），因房屋為大型板壁結(jié)構(gòu)，也被稱為“內(nèi)江大板房”。房屋有2幢5層裝配式磚混結(jié)構(gòu)房屋，總建筑面積6120平方米，涉及居民240戶。樓幢內(nèi)各種線路在墻面上纏繞、樓梯出現(xiàn)傾斜和不同程度破損，居民日常生活存在安全隱患；每層3戶合用1套廚衛(wèi)，通風(fēng)困難，環(huán)境陰暗潮濕，住戶想要改善居住環(huán)境的想法十分迫切。

2023年6月，為回應(yīng)居民呼聲，內(nèi)江大板房成套改造工作啟動(dòng)。項(xiàng)目創(chuàng)新采用“原址改建+協(xié)議置換”方案，將原朝北一室戶共計(jì)80戶抽戶異地安置。這一環(huán)節(jié)中，充分引導(dǎo)居民相互協(xié)商、互助支持，確保抽戶工作順利推進(jìn)，為項(xiàng)目成功奠定基礎(chǔ)。

同時(shí)，整合本區(qū)及外區(qū)征收剩余房源、歷年成套改造增量房源建立“房源備選庫(kù)”，以足量、優(yōu)質(zhì)、多樣的房源供給，滿足居民多元置換需求。探索“政府補(bǔ)貼+居民出資”成本共擔(dān)模式，按基礎(chǔ)型、改善型房源設(shè)置個(gè)性化價(jià)格折扣，切實(shí)減輕居民出資壓力。

2024年3月28日，該項(xiàng)目成為楊浦區(qū)首個(gè)正式簽約首日即實(shí)現(xiàn)居民100%簽約的項(xiàng)目；同年6月14日，實(shí)現(xiàn)居民100%搬遷；如今，成為楊浦區(qū)“兩舊一村”工作啟動(dòng)以來(lái)首個(gè)實(shí)現(xiàn)回搬的項(xiàng)目，全力沖刺回搬100%目標(biāo)。

居民喜提新居。

獲得感提升

廚衛(wèi)共用、缺少電梯、陽(yáng)臺(tái)等問(wèn)題，都明顯降低了居民的生活質(zhì)量。對(duì)此，改造項(xiàng)目緊扣民生難點(diǎn)，以精雕細(xì)琢的功夫提升居民的生活質(zhì)量。

楊浦區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在原建筑框架內(nèi)，項(xiàng)目開(kāi)展了結(jié)構(gòu)性修繕與內(nèi)部分割。改造后，項(xiàng)目總建筑面積增至約6305平方米，提供朝南房源160戶，全部配置獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間及半陽(yáng)臺(tái)，每單元配備電梯和疏散樓梯各1部，切實(shí)提升房屋的居住品質(zhì)。

針對(duì)原房屋預(yù)制板承重墻抗震不足、材料老化等安全隱患，項(xiàng)目實(shí)施“結(jié)構(gòu)性落架修繕”，同步提升建筑防火、保溫節(jié)能等品質(zhì)，并實(shí)現(xiàn)廚衛(wèi)成套獨(dú)用，最大化提升居民獲得感。

樓內(nèi)住戶中，有相當(dāng)高比例的老年人和殘疾人，日常上下樓梯不便?？紤]到用地狹小、周邊已無(wú)擴(kuò)建空間，項(xiàng)目將原先的兩個(gè)單元“合二為一”，用退讓出的空間加裝電梯，有效提升了居民生活的便利度。此外，由于原房屋面積狹小，許多住戶在公共區(qū)域晾曬衣物。為滿足居民的晾曬需求，改造中還增設(shè)了半陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)居住體驗(yàn)與市容品質(zhì)的雙提升。

居民喜提新居。

走進(jìn)改造房，向國(guó)慶看到樓棟整潔敞亮，樓道通暢有序，電梯間明亮寬敞?？梢暬辣I門鈴、全覆蓋監(jiān)控更讓他安全感滿滿?？捶吭娇丛较矚g，聊天越聊越暢快，他激動(dòng)地說(shuō)：“感謝舊住房綜合改造項(xiàng)目，讓我有機(jī)會(huì)住上這么好的房子?！?/p>

原標(biāo)題：《“政府補(bǔ)貼+居民出資”，楊浦“內(nèi)江大板房“改造竣工，160戶居民喜提新居》

欄目主編：周楠 圖片來(lái)源：來(lái)自作者

來(lái)源：作者：解放日?qǐng)?bào) 肖彤