元宵節(jié)這天，青島樓市又扔出了一顆重磅炸彈！那個(gè)曾經(jīng)2次傲嬌漲價(jià)的“樓市小芳”，終究還是沒能挺?。簡蝺r(jià)每平直降2000、再送一個(gè)車位！

01

兩百套房源的對賭局

小芳，是購房者對東李青鐵芳華地的昵稱。近日，一份關(guān)于芳華地對賭會(huì)議紀(jì)要，流傳開來：目前項(xiàng)目還剩下197套房源，要在3月到5月這三個(gè)月內(nèi)，清掉180套。

為了達(dá)成這個(gè)目標(biāo)，小芳價(jià)格體系幾乎是推倒重來。這次，3號(hào)樓、4號(hào)樓，均價(jià)直接殺到了1.9萬。最狠的是，以前賣16.8~18.8萬一個(gè)的車位，現(xiàn)在直接白送。算下來，單價(jià)每平實(shí)打?qū)嵉亟盗?000塊。

▲青鐵芳華地戶型分布

不過，據(jù)說開發(fā)商要求，對外不承認(rèn)降價(jià)這兩個(gè)字，而是換了一堆名頭：首付補(bǔ)貼、利息補(bǔ)貼、裝修補(bǔ)貼、加上物業(yè)補(bǔ)貼。

02

腹背受敵的尷尬處境

論產(chǎn)品力不如青特，論性價(jià)比不如融?！f實(shí)話，小芳在東李的處境，用腹背受敵來形容一點(diǎn)都不夸張。

▲青鐵芳華地實(shí)景

在很多青島買房人眼里，青特這兩個(gè)字幾乎就等同于產(chǎn)品力，無論是外立面的審美，還是內(nèi)部園林的景觀設(shè)計(jì)，亦或是戶型的通透程度，青特都精準(zhǔn)地踩在了改善客戶的心坎上，青特璟譽(yù)開盤就熱銷，青特東序也是認(rèn)籌火爆。相比之下，小芳的產(chǎn)品力就顯得稍微差點(diǎn)意思，雖說也不錯(cuò)，但確實(shí)少了幾分驚艷。

▲青鐵芳華地119平戶型

一路之隔的融海啟城，前陣子直接把價(jià)格殺到了1.6萬，而且融海啟城已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，性價(jià)比拉滿。小芳雖然號(hào)稱地鐵入戶、準(zhǔn)現(xiàn)房，但它身上有個(gè)繞不開的槽點(diǎn)：西側(cè)那個(gè)高聳的大煙囪和北側(cè)稍顯嘈雜的物流園。

▲青鐵芳華地實(shí)景

剛需客戶是最現(xiàn)實(shí)的。論檔次，人家愿意等青特東序；論實(shí)惠，人家選融海啟城。小芳夾在中間，不降價(jià)，真的沒法活；據(jù)說，就連一些置業(yè)顧問，都跳槽去了青特。

03

跟風(fēng)的樓市過山車

縱觀小芳的營銷路線，簡直是一部現(xiàn)實(shí)版的樓市過山車。市場稍微有點(diǎn)起色，它就迫不及待地漲價(jià)，這種操作，更像是一種跟風(fēng)式的盲目自信，等到市場轉(zhuǎn)冷，對手紛紛降價(jià)自保時(shí)，它又開始大幅度割肉。這種營銷策略，說好聽點(diǎn)叫靈活應(yīng)對，說難聽點(diǎn)，就是想最大程度割購房者的韭菜。

▲小芳最大的優(yōu)勢是地鐵入戶

那么問題來了，現(xiàn)在的小芳值得入手嗎？

如果你是那種對地鐵有著近乎執(zhí)念的通勤族，確實(shí)看好了這里的地鐵入戶和現(xiàn)房優(yōu)勢，那現(xiàn)在的小芳確實(shí)可以看一看。畢竟經(jīng)過這輪降價(jià)，泡沫已經(jīng)擠掉不少，剩下的房源也確實(shí)不算太多了。

▲青鐵芳華地簽約數(shù)據(jù)

但如果你追求的是更高的居住品質(zhì)，或者對周邊的生活環(huán)境有著更高的要求，那完全可以再等等。畢竟，東李接下來的局勢更卷：青特東序，大概率也是走低價(jià)快跑路線；而那個(gè)曾經(jīng)的價(jià)格屠夫森林公園，萬科也要帶著700套房源殺回來了。

▲青鐵芳華地實(shí)景

如果你是200萬左右的購房預(yù)算，是會(huì)選擇地鐵入戶的小芳？還是去隔壁看性價(jià)比更高的融海啟城？亦或是那個(gè)產(chǎn)品力更強(qiáng)的青特東序？或者是再等等？歡迎在評論區(qū)留言。