3月3日，在阿里拍賣上，莆田市迎來了一宗非常搶手而特別的房產(chǎn)拍賣，一棟位于莆田市涵江區(qū)國歡鎮(zhèn)國歡東路488-6號房地產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟獨(dú)棟大別墅，但別墅屬于私人自建的，不是開發(fā)商建的。別墅一共3層，證載建筑面積為524.27平方米，另外還有超建建筑面積75.77平方米。別墅還帶有一個超大的私家花園，但是拍賣公告說，這棟別墅土地使用權(quán)面積只有155.82平方米，感覺算上私家花園面積，土地面積不止這么大而已。別墅整體裝修也是非常豪華。

莆田市這棟別墅特別之處在于其土地使用權(quán)，其土地性質(zhì)不是國有出讓用地，而是屬于劃撥用地，沒有繳納土地出讓金的，所以，該土地使用權(quán)，是沒有使用權(quán)年限的，當(dāng)然，這并不是什么好事。劃撥用地，后續(xù)買些別墅后，還是需要額外繳納有關(guān)土地出讓金的，然后變?yōu)閲谐鲎層玫�。所以，對于競得者來說，除了買房款外，還需要額外支出土地出讓金，實際價格要更高一些。

此次拍賣，可能也是因為別墅的土地屬于劃撥用地，所以拍賣的起拍價不高，只有303.1萬元，不到一萬元一平。拍賣開始后，吸引了多達(dá)12個人報名競拍。競爭非常激烈，12個人經(jīng)過108次出價競拍才結(jié)束，最終以486.7萬元成交，成交價比起拍價高出了183.6萬元。

按照證載建筑面積計算，這棟別墅成交單價為9283元/平方米。如果算上后期需要繳納的土地出讓金，實際單價應(yīng)該超過1萬元一平了。

從位置來看，此次拍賣的別墅是位于莆田市涵江區(qū)國歡鎮(zhèn)，離莆田市中心城區(qū)比較遠(yuǎn)，但不代表其位置不好，別墅在涵江區(qū)，位置還是非常不錯的。別墅就在景隆凱旋國際小區(qū)的北邊，離國歡鎮(zhèn)政府非常近。別墅附近有國歡寺、國歡鎮(zhèn)中學(xué)、莆田市私立實驗中學(xué)、莆田喜萊登酒店等。

所以從位置來看，大家覺得此次莆田市拍賣的這棟私人別墅，486.7萬元的價格如何呢？