來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳森威大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳森威大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳森威大廈辦公樓出租招租招商租賃信息

羅湖區(qū)寫字樓辦公室出租招租賃信息&租金價(jià)格表

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

羅湖核心·森威大廈寫字樓辦公室出租！50-2000㎡靈活分割·40元/㎡起·雙地鐵口·文錦渡口岸旁

1. 森威大廈整體介紹

森威大廈位于深圳市羅湖區(qū)新安路4號（深南東路與沿河路交匯處），是羅湖“文錦渡-新秀”片區(qū)的地標(biāo)性商住綜合體。項(xiàng)目由深圳市鑫森磊有限公司開發(fā)，2000年竣工，總建筑面積約3.59萬平方米，地上19層、地下1層，涵蓋商業(yè)、辦公與住宅功能。作為深南東路東段門戶，森威大廈毗鄰文錦渡口岸，步行至9號線文錦站僅267米，是羅湖少有的“口岸+地鐵+主干道”三重交通樞紐物業(yè)。

核心優(yōu)勢：

• 深港門戶

  ：緊鄰文錦渡口岸，跨境物流、貿(mào)易企業(yè)首選；

• 雙地鐵口

  ：9號線文錦站（267米）、向西村站（400米），2號線湖貝站（710米）；

• 租金性價(jià)比

  ：租金40-55元/㎡·月，僅為國貿(mào)、京基1/2價(jià)格；

• 景觀稀缺性

  ：中高樓層可俯瞰深圳河及香港北部山景，視野開闊；

• 靈活租賃

  ：50-2000㎡靈活分割，支持初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)至中型企業(yè)需求。

2. 森威大廈寫字樓辦公室出租房源表

面積（㎡）單價(jià)（元/㎡·月）總價(jià)（元/月）裝修格局

50

40

2,000

1+0

85

45

3,825

1+1

120

50

6,000

200

52

10,400

3+1

500

55

27,500

特別說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

【深圳房產(chǎn)在線】陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801（微信同步）

3. 森威大廈基礎(chǔ)信息

• 地址

  ：深圳市羅湖區(qū)新安路4號（深南東路與沿河路交匯處）

• 開發(fā)商

  ：深圳市鑫森磊有限公司

• 物業(yè)公司

  ：深圳市鑫森磊物業(yè)管理有限公司

• 建筑類型

  ：商住綜合體（商業(yè)+辦公+住宅）

• 總樓層

  ：地上19層，地下1層

• 總建筑面積

  ：約3.59萬平方米

• 標(biāo)準(zhǔn)層高

  ：3.2-3.5米

• 得房率

  ：約65%

• 電梯配置

  ：客梯4部，貨梯1部

• 車位

  ：約250個(gè)（月租約250元）

• 物業(yè)費(fèi)

  ：辦公3.5元/㎡·月，住宅3.2元/㎡·月

• 空調(diào)

  ：自裝分體空調(diào)（24小時(shí)獨(dú)立控制）

• 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

  ：商業(yè)辦公（可注冊公司）

4. 森威大廈設(shè)計(jì)特色及相關(guān)交通配套、生活配套、商務(wù)配套

設(shè)計(jì)特色

• 現(xiàn)代立面

  ：玻璃幕墻與石材結(jié)合，簡潔大氣，中高樓層景觀視野極佳。

• 靈活空間

  ：辦公區(qū)域支持自由分割，適配初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)至中型企業(yè)需求。

• 共享設(shè)施

  ：提供會議室、洽談室、前臺接待大廳等共享空間，降低運(yùn)營成本。

交通配套

• • 9號線文錦站（B口）：步行267米（3分鐘）；

  • 9號線向西村站：步行400米（5分鐘）；

  • 2號線湖貝站：步行710米（9分鐘）。

• 公交

  ：文錦渡汽車站、春風(fēng)萬佳站，覆蓋10、27、85、336等線路。

• 自駕

  ：緊鄰深南東路、沿河南路，10分鐘直達(dá)羅湖核心商圈，20分鐘至福田CBD。

• 口岸

  ：距文錦渡口岸約1公里，步行15分鐘，跨境物流便利。

生活配套

• 商業(yè)

  ：深南萬科里、Hicity購物中心、社區(qū)超市，滿足日常需求。

• 餐飲

  ：滿哥甜品、Q樂雞、金得利蛋糕、佳寧娜餅店等連鎖品牌環(huán)繞。

• 醫(yī)療

  ：羅湖區(qū)人民醫(yī)院（1.5公里）、深圳遠(yuǎn)東婦產(chǎn)醫(yī)院（2公里）。

• 休閑

  ：羅湖體育館、羅湖圖書館、文錦渡社區(qū)公園，步行可達(dá)。

商務(wù)配套

• 會議服務(wù)

  ：園區(qū)內(nèi)設(shè)共享會議室（支持視頻會議）。

• 餐飲服務(wù)

  ：員工餐廳、咖啡廳、便利店。

• 人才服務(wù)

  ：周邊12所中小學(xué)，提供優(yōu)質(zhì)教育資源，吸引人才落戶。

5. 森威大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

1. 地段核心

   ：深南東路東段門戶，連接羅湖核心區(qū)與鹽田、蓮塘，區(qū)位價(jià)值突出。

2. 交通便捷

   ：雙地鐵口+主干道+口岸，員工通勤與商務(wù)出行高效無憂。

3. 性價(jià)比高

   ：租金僅為國貿(mào)、京基1/2，降低企業(yè)運(yùn)營成本。

4. 景觀稀缺

   ：中高樓層俯瞰深圳河及香港山景，提升企業(yè)形象與員工體驗(yàn)。

5. 靈活租賃

   ：50-2000㎡靈活分割，支持初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)至中型企業(yè)需求。

6. 政策支持

   ：羅湖區(qū)對跨境貿(mào)易、物流企業(yè)提供租金補(bǔ)貼、稅收減免等政策紅利。

7. 產(chǎn)業(yè)集聚

   ：周邊匯聚物流、貨代、外貿(mào)企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。

8. 生活便利

   ：商業(yè)、教育、醫(yī)療配套齊全，滿足員工全方位需求。

9. 投資價(jià)值

   ：隨著文錦渡口岸升級與羅湖區(qū)“十四五”規(guī)劃推進(jìn)，未來租金與資產(chǎn)價(jià)值有望進(jìn)一步提升。

6. 森威大廈所在片區(qū)——深圳羅湖區(qū)簡介

片區(qū)功能定位及優(yōu)勢分析

羅湖區(qū)是深圳“金融+商貿(mào)+文化”核心區(qū)，以深南東路為軸線，串聯(lián)蔡屋圍金融商務(wù)區(qū)、東門商圈、人民南商圈，打造深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作示范區(qū)。其核心優(yōu)勢包括：

• 金融產(chǎn)業(yè)聚集

  ：匯聚銀行、證券、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)超200家，2023年金融業(yè)增加值占GDP比重超40%。

• 商貿(mào)消費(fèi)中心

  ：京基100、萬象城、東門步行街等商業(yè)綜合體年客流量超1億人次。

• 深港樞紐

  ：羅湖口岸、文錦渡口岸日均通關(guān)量超30萬人次，深港跨境貿(mào)易活躍。

• 政策支持

  ：羅湖區(qū)“十四五”規(guī)劃明確支持清水河片區(qū)升級為“深港科技創(chuàng)新合作區(qū)”。

片區(qū)業(yè)態(tài)與成就

• 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

  ：金融、貿(mào)易、物流、文旅、科技服務(wù)。

• 知名企業(yè)

  ：平安銀行、國信證券、華潤萬象生活、周大福。

• 地標(biāo)建筑

  ：京基100、地王大廈、萬象城、深圳大劇院。

• • 地鐵

    ：1/2/3/5/6/7/8/9號線交匯，設(shè)大劇院、紅嶺、國貿(mào)等站。

  • 公交

    ：深南東路、紅嶺中路沿線設(shè)站超20個(gè)，線路覆蓋全市。

  • 口岸

    ：羅湖口岸、文錦渡口岸通達(dá)香港，蓮塘口岸連接粵東。

片區(qū)交通升級

• 地鐵5號線西延段

  ：預(yù)計(jì)2025年開通東門站，與1號線、2號線實(shí)現(xiàn)三線換乘。

• 深南東路東延

  ：連接鹽田區(qū)，提升片區(qū)東西向通行效率。

• 公交專用道

  ：深南東路、東門中路設(shè)置公交專用道，提升公交運(yùn)行效率。

7. 標(biāo)簽池

8. 預(yù)約看房聯(lián)系方式