你隨手用的得力文具，或許都在為這位文具大王的百億拿地鋪路。

中國商業(yè)界從不缺這樣的“隱形巨頭”——不上市、不張揚，卻在低調(diào)中悶聲發(fā)大財。文具行業(yè)的龍頭得力集團，正是其中最典型的代表。

提起得力，絕大多數(shù)人的第一反應(yīng)，估計是寫字筆、文件夾、訂書機這類陪伴學(xué)生時代、職場日常的文具用品。

很少有人知道，這家年營收超460億的制造業(yè)巨頭，在房地產(chǎn)行業(yè)也是個“隱形大佬”。

得力房產(chǎn)長期以來，一直被貼上“縣級房企”的標(biāo)簽，鮮少被外界關(guān)注。

然而，據(jù)不完全統(tǒng)計，近幾年得力房產(chǎn)在土地市場的累計拿地金額，早已突破百億元大關(guān)——

2023年拿地超50億，2024年拿地超27億，2025年拿地近30億。

三年超百億的投入，讓這家低調(diào)的文具大王在房地產(chǎn)的寒冬里，成為了“隱形地主”。

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從縣級霸主，到寧波TOP3

在得力的大本營——浙江寧波寧海縣，有一個流傳甚廣的別稱：“得力縣”。

這個名字并非官方賦予，而是民間對得力房產(chǎn)在當(dāng)?shù)貕艛嗟匚坏纳鷦訉懻铡?/p>

在高峰時期，得力房產(chǎn)在寧海新房市場的份額占比能達(dá)到80%。也就是說，在寧?？h每賣出10套新房，其中有8套都是得力造的。

近年來雖有所降低，但得力地產(chǎn)仍占據(jù)寧海市場主導(dǎo)地位，市占率仍超過50%。這種市占率，在全國范圍內(nèi)都極為罕見。

高市占率讓得力的銷售模式也頗具特色——“房產(chǎn)超市”模式。

它將旗下所有在售樓盤的樣板房和沙盤集中在一個銷售中心展示，相當(dāng)于用一個售樓處，賣整個縣城得力的房子。

這種模式不僅降低了營銷成本，更形成了強大的規(guī)模效應(yīng)和品牌認(rèn)知。

憑借在寧海縣的深厚根基，得力房產(chǎn)近年來在寧波市的市場表現(xiàn)也愈發(fā)亮眼。

2025年，得力房產(chǎn)憑借至臻府、臻云府等多個項目，成績再上新臺階，以43.16億元的流量金額位列寧波房企第3名。

從“寧?？h霸主”到寧波市前三，得力用實打?qū)嵉臉I(yè)績完成了華麗升級。

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隱形地主，文具巨擘的地產(chǎn)版圖

得力房產(chǎn)的背后，站著的是中國文具行業(yè)的巨頭——得力集團，以及其低調(diào)的實控人婁甫君。

1981年，20歲的婁甫君承包了寧海辛嶺五金廠，開始了創(chuàng)業(yè)生涯。1988年，他與兄弟婁甫安創(chuàng)辦寧海縣文教用品廠，正式進軍文具行業(yè)。

經(jīng)過四十余年發(fā)展，得力集團已成為產(chǎn)品線覆蓋辦公與學(xué)生文具、辦公設(shè)備、打印設(shè)備等二十四大門類的行業(yè)巨頭。

2025年以460.1億元的營業(yè)收入位列“2025中國民營企業(yè)500強”榜單第270位。

在地產(chǎn)行業(yè)，得力更是低調(diào)布局超過20年。2004年，婁甫君成立寧波東方新世界房地產(chǎn)有限公司，正式跨界房地產(chǎn)。

在長達(dá)20年的時間里，得力房產(chǎn)一直極為低調(diào)，幾乎從未與其他房企合作開發(fā)項目，也很少向外擴張。

這也使得它在房地產(chǎn)狂飆突進的年代里，始終只是一個“縣城級”的玩家。

但正是這種保守和專注，讓得力房產(chǎn)在行業(yè)寒冬來臨時，反而擁有了更強的抗風(fēng)險能力。

區(qū)域壟斷性的市場份額，為其提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流和利潤底盤，也構(gòu)成了其敢于繼續(xù)拓展的底氣。

得力近三年來在土地市場表現(xiàn)活躍，拿地城市主要集中在寧波、湖州，同時也在安徽的廣德有所布局，三年累計拿地超20宗，金額累計超100億。

從拿地結(jié)構(gòu)看，得力的資金主要投向兩類區(qū)域：一是其擁有絕對話語權(quán)的寧?？h大本營；二是其早年已成功深耕的湖州等周邊三四線城市。

直到2025年，得力做出了關(guān)鍵一躍——以總價14.22億元競得寧波鄞州區(qū)核心地塊，首次進入寧波主城區(qū)，直面中海、建發(fā)等頭部房企的競爭。

此舉標(biāo)志著其“縣城霸主”的身份正邁向更高維度的城市競技場。

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產(chǎn)品匠心，得力房產(chǎn)的“實業(yè)基因”

如果說充裕的資金是得力地產(chǎn)逆勢擴張的底氣，那么扎實的產(chǎn)品力，則是其能在寧海、湖州等市場長盛不衰的核心競爭力。

以得力首次進軍寧波主城區(qū)的豪宅項目——臻元府為例，當(dāng)“文具大王”開始認(rèn)真蓋房子，帶來的是一種帶有實業(yè)基因的產(chǎn)品哲學(xué)。

2026年初，臻元府實景示范區(qū)正式開放，將項目全維實景一次性呈現(xiàn)。

項目外立面采用歐洲進口維納多石材搭配鋁板，窗戶則是“隱框式”玻璃窗墻設(shè)計，彰顯藝術(shù)質(zhì)感。

園林引入約2100㎡豐盈水景，疊水、溪澗、泉水瀑等水系形態(tài)構(gòu)建出沉浸式山水景觀。

精心打造的“臻CLUB”下沉式高定會所，包含恒溫泳池、雅閱書吧、動感健身、臻趣棋牌室等等多元功能。

可以說，得力雖長期深耕三四線縣城，但在新一線城市寧波主城，其產(chǎn)品品質(zhì)同樣毫不遜色。

得力房產(chǎn)的三年百億拿地，背后也是一種市場信號——在地產(chǎn)江湖的新舊交替中，像得力這樣擁有強大實業(yè)背書、現(xiàn)金流充沛的巨頭們，開始成為重塑格局的新勢力。

無論如何，當(dāng)“縣級霸主”開始向著更高能級的市場發(fā)起沖擊，與央國企同臺競技，這場地產(chǎn)新征程已拉開序幕。

而每次買得力文具時付出的那筆錢，或許都在為這場大戲添磚加瓦。

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