最近，中介曝出一個驚人的消息。

華師大宿舍樓中區(qū)（石牌校區(qū)）一套約124平4房成交破9萬/平，創(chuàng)歷史新高。

樓市君第一時間向當(dāng)?shù)刂薪榍笞C，已證實(shí)是真實(shí)成交房源。

近來樓市行情好轉(zhuǎn)，珠城業(yè)主反價、毀約現(xiàn)象頻出，現(xiàn)在高校房也火了？

｜圖源：貝殼找房中介聊天截圖

壹

據(jù)了解，這套房源位于天河區(qū)華師大宿舍中區(qū)。

房源面積約124平，成交總價1120萬，折合單價超9.03萬/平。

中介表示，業(yè)主沒有放貝殼平臺就賣出去了，年前成交，最近才爆出來。

｜圖源：貝殼找房

可能還有人沒有意識到這個價格是什么水平。

據(jù)貝殼平臺顯示，同小區(qū)房 源以往的成交單價主要集中在7-8字頭，成交破9萬+/平的還是2024年。

而這套比2年前那套還略高，突破該小區(qū)史上最高成交單價和總價紀(jì)錄。

｜廣州樓市發(fā)布 制

據(jù)貝殼找房顯示，華師大宿舍中區(qū)建成年代是1996-2000年，到現(xiàn)在樓齡26-30年了，依然賣得起價。

這很大原因跟這個房源稀缺有關(guān)，目前124平4房在貝殼的放盤和成交記錄，都是“0”，房源少且惜售。

這種有高校情懷加持、環(huán)境好的稀缺單位，真的是“ 硬通貨 ”。

其他掛牌房源，目前業(yè)主的心理價也都不低7.8萬/平。

｜廣州樓市發(fā)布 制

值得一提的是，這套不是個例。

中介披露，年前7棟還有一套約97平房源865萬成交，算下來單價超過8.85萬/平，也是小區(qū)成交單價TOP3了。

｜圖源：貝殼找房中介聊天截圖

就連現(xiàn)在中介主推的最筍的房源，單價也要7字頭，比如一套94平，總價660萬。大家覺得，買不買得過？

同樣7-9萬+的單價，能買世界大觀、白鵝潭以及海珠改善盤了。

當(dāng)然了，不止華師大宿舍，廣州其他“ 高校房 ”都有個特點(diǎn)，那就是價格比較堅(jiān)挺，抗跌。

比如大學(xué)城的星匯文華去年成交的兩套80多平單價都逼近6萬/平，星匯文宇此前賣出的145平單價也超過5萬/平。

這次接連曝出 2套高價成 交，一方面體現(xiàn)業(yè)主心態(tài)過硬，另一方面反映這波行情，已經(jīng)從這類稀缺優(yōu)質(zhì)房源中體現(xiàn)出來了。

貳

從華師大宿舍單盤也能看出，其實(shí)這波行情，從年前就開始了。

比如廣州，二手高位跑量，價格有所回調(diào)，局部出現(xiàn)購房熱，業(yè)主的信心也有明顯變化。

年前到現(xiàn)在，二手市場出現(xiàn)了三個不尋常的現(xiàn)象。

其一，年前珠城有業(yè)主毀約不賣，覺得后市可賣更高。

據(jù)貝殼中介透露，頤德公館有一套187平房源，簽約當(dāng)天業(yè)主鴿了，直接毀約不賣，連房源都撤下來了。

據(jù)了解，這套房源雙方當(dāng)時談的單價是11萬多，之前同小區(qū)也有11萬+成交的。

業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)變后，已經(jīng)不接受這個價了。

｜圖源：貝殼找房

其二，珠城有業(yè)主反價200萬，反價現(xiàn)象人傳人。

中介透露，年前 頤德公館一套199平戶型，原先價格是2600萬，后來業(yè)主反價200萬，想賣到2800萬。

其實(shí)不是業(yè)主飄了，按照總價2800萬計(jì)算，單價14萬/平左右，跟 2023年17萬+/平成交的同戶型，還有段距離。

這個操作至少說明，很多業(yè)主意識到行情變化，不想賤賣了。

｜圖源：貝殼找房中介聊天截圖

金融城 老牌網(wǎng)紅盤美 林 湖畔，也出現(xiàn)了反價現(xiàn)象，而且賣出去了。

該小區(qū)一套約82平兩房。 業(yè)主原本因?yàn)?急售 想低價出手，結(jié)果簽約前臨時 反價20萬 ， 最終以 293萬總價、3.57萬/平單價順利成交。

其三、以前低價賣房的人，開始后悔了。

這兩年行情低迷時，不少人因?yàn)椤翱只判睦怼碧澅举u了房。

比如之前花城灣就賣出過部分8字頭房源，嘉裕公館也成交過一些8-9萬+的房源。

其他非核心區(qū)尤其老破小，為了出手或者著急置換，讓步就更高了。

現(xiàn)在已經(jīng)有人發(fā)現(xiàn)，同戶型鄰居比自己之前賣出的價格還高，也有人發(fā)現(xiàn)，用以前賣房的價格，已經(jīng)買不回自己的房子了。

｜廣州城景圖

|廣州樓市發(fā)布 攝

甚至現(xiàn)在出現(xiàn)了一種言論：此時低價賣房，就好比2700點(diǎn)賣股銷戶。

說明，越來越多人開始對后市有信心。

華師大成交創(chuàng)新高、珠城業(yè)主反價，或只是更具體的體現(xiàn)。

大家覺得呢？今年賣房大家感覺如何？歡迎評論區(qū)聊聊。