2026年開年，重慶樓市正站在一個關鍵的轉折點上。

從克而瑞最新數(shù)據(jù)來看，房地產市場整體呈現(xiàn)“筑底企穩(wěn)、分化加劇”的鮮明特征。近一年，二手房均價在10400-10700元/㎡區(qū)間小幅波動，新房均價約13600元/㎡左右，且跌幅逐步收窄。

更值得關注的是，核心區(qū)域如渝中、兩江新區(qū)已率先溫和回升，部分板塊漲幅達0.04%至17.49%.

這并非偶然。經(jīng)歷了長達數(shù)年的調整后，市場供需關系正在發(fā)生根本性逆轉。2025年中心城區(qū)新房住宅成交約460萬方(建面)，供應約287萬方(建面)，供求比約0.62。

而核心區(qū)，如渝中半島的供求比僅有0.12，市場明顯供不應求。

你是否也感受到售樓部的人氣在回升?

春節(jié)假期商品住房成交同比增長3%，其中“好房子”成交占比高達34%。

這說明，真實的居住需求從未消失，只是在等待合適的時機和產品。

克而瑞數(shù)據(jù)揭示了市場的變化軌跡:供應持續(xù)收縮，尤基在2026年初大幅放緩;成交雖有波動，但始終高于供應，形成持續(xù)去庫存態(tài)勢;價格則在高位企穩(wěn)，未出現(xiàn)恐慌性下跌。數(shù)據(jù)來源于克而瑞，印證了市場已進入供不應求的緊平衡狀態(tài)。

“好房子”戰(zhàn)略，引爆改善型需求

如果說供需關系是市場的骨架，那么"好房子”就是點燃市場的火種。2026年，重慶明確提出以"好房子”建設引領新需求，全年計劃新開工相關項目超60個。什么是"好房子”?它不僅是更大的面積、更好的地段，更是四代宅、智能家居、綠色建筑等品質升級的集合體。

政策層面，“渝22條”新政精準對接改善痛點。購買“好房子”可享家電補貼、綠色金融支持;“賣舊買新”最高補貼1.5%;多子女家庭額外獲2一3萬元補貼。真金白銀的紅利，讓改善換房的成本大大降低。

作為購房者，當前無疑是難得的政策窗口期。剛需群體可抓住首次購房補貼;改善群體應利用“賣舊買新”政策實現(xiàn)資產升級;

市場數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，120㎡(建面)以上改善型產品成交套數(shù)占比約45%。在兩江新區(qū)、渝中等熱點區(qū)域，含四代宅產品的項目去化率普遍超過70%。這說明，購房者愿意為真正的品質支付溢價。

你的購房預算是否也向"一步到位”傾斜?當市場從“有沒有”轉向"好不好”，選擇一套能滿足未來十年甚至更久需求的房子，或許是更明智的決策。

核心區(qū)價值凸顯，區(qū)域分化成主旋律

重慶樓市的另一個顯著特征是“冰火兩重天”。

一邊是渝中、兩江新區(qū)等核心區(qū)房價堅挺甚至微漲;另一邊是巴南、大渡口等遠郊區(qū)域繼續(xù)承壓微跌。

這種分化，本質上是資源、人口和產業(yè)聚集效應的體現(xiàn)。

核心區(qū)為何能獨善其身?

首先，土地供應極度稀缺。2025年中心城區(qū)住宅用地供應316萬㎡(建面)，超50%集中在內環(huán)以內和北區(qū)核心。

其次，人口持續(xù)流入。2025年新增留渝青年34.5萬人，高技術人才爆發(fā)式增長，為核心區(qū)提供了強勁的需求支撐。

最后，政策紅利傾斜。核心區(qū)往往能獲得更豐厚的補貼和配套支持。遠郊產業(yè)支撐不足、配套滯后，導致“有價無市”風險加大。

重慶樓市區(qū)域分化驅動因素:

核心區(qū)(渝中半島、觀音橋板塊):土地稀缺、人口虹吸、產業(yè)聚集、政策傾斜。

遠郊（跳蹬、界石、魚洞）:產業(yè)薄弱、配套滯后、人口外流。

兩者形成鮮明對比，價值差距將持續(xù)拉大。

3月展望:小陽春可期，但需理性抉擇

3月作為傳統(tǒng)“小陽春”的起點，大概率將延續(xù)企穩(wěn)回升的態(tài)勢。

預計成交量將穩(wěn)步提升，核心區(qū)價格溫和上漲，市場熱度有望進一步擴散。

然而，在全國經(jīng)濟增速放緩的大背景下，樓市全面暴漲已不現(xiàn)實。

未來的行情，將是結構性的、分化的、價值驅動的。

只有真正的好產品、好地段，才能穿越周期，贏得市場青睞。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師魏春霖，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問智、AI報告和數(shù)據(jù)分析功能撰寫。

1.本文章內容是由克而瑞重慶分析師魏春霖撰寫。本內容僅供參考，不構成投資建議。

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