近日，港灣街道鹿頸村、塘坑村和大崗鎮(zhèn)東流村城中村改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果已經(jīng)核查通過，標(biāo)志著這三大改造項(xiàng)目正向前邁出堅(jiān)實(shí)的一步。

01

鹿頸村

現(xiàn)鹿頸村城中村改造范圍總?cè)丝?599人。涉及常住人口4974人，其中村戶籍人口(含農(nóng)轉(zhuǎn)居人口）697戶，共2194人。

其中歷年經(jīng)濟(jì)收入方面，2023年村集體經(jīng)濟(jì)總收入2177.496862萬(wàn)元，人均分紅為3500元。

現(xiàn)狀集體土地上有村民住宅356棟，建筑面積合計(jì)117263.7149㎡；集體物業(yè)4棟，建筑面積合計(jì)5426.0656㎡。國(guó)有土地上有建筑238棟，建筑面積合計(jì)178307.7816㎡。

現(xiàn)鹿頸村改造范圍有55處產(chǎn)業(yè)用地，改造范圍有13處公建配套及市政設(shè)施，涉及1處不可移動(dòng)文物一一鹿頸遺址。

鹿頸村城中村改造項(xiàng)目總投資294182萬(wàn)元，改造占地面積25.59萬(wàn)㎡，總建筑面積63.1046萬(wàn)㎡。

改造后總建筑面積63.1046萬(wàn)㎡。其中，復(fù)建安置總量27.0883萬(wàn)㎡，可出讓塊的建筑量36.0163萬(wàn)㎡。復(fù)建安置總量包括復(fù)建住宅20.9萬(wàn)㎡，復(fù)建商業(yè)物業(yè)6.1883萬(wàn)㎡。

鹿頸村城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)在2024年11月30日便正式動(dòng)工，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：將為兩期，實(shí)現(xiàn)“期期平衡、子期平衡”，同步推進(jìn)實(shí)施

■分期原則：

彈性分期，搭配肥瘦；民生優(yōu)先，片區(qū)提升

■分期安排

首期：2025-2027年

二期：2026-2028年

02

塘坑村

劃定核心保護(hù)范圍8.27公頃、建設(shè)控制地帶5.24公頃、環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)16.90公頃，針對(duì)高度、建設(shè)活動(dòng)、建筑風(fēng)貌、特色保護(hù)、活化利用等方面提出保護(hù)與控制要求。為塘坑村傳統(tǒng)村落保護(hù)和利用工作提供有效規(guī)劃管理依據(jù)。○提出“老村莊·新活力”四大提升策略：延續(xù)古村歷史風(fēng)貌、整合活力產(chǎn)業(yè)資源展現(xiàn)廣場(chǎng)、街巷肌理等傳統(tǒng)村落空間特色、活化利用歷史文化資源。

現(xiàn)塘坑村城中村改造范圍總?cè)丝?2690人。涉及常住人口10654人，其中村戶籍人口(含農(nóng)轉(zhuǎn)居人口）544戶，共1547人。

其中歷年經(jīng)濟(jì)收入方面，2023年村集體經(jīng)濟(jì)總收入1258. 286505萬(wàn)元，人均分紅為4700元。

現(xiàn)狀集體土地上有村民住宅662棟，建筑面積合計(jì)161886.3266㎡；集體物業(yè)52棟，建筑面積合計(jì)37209.4713㎡。國(guó)有土地上有建筑200棟，建筑面積合計(jì)249363.7849㎡。

現(xiàn)塘坑村改造范圍有175處產(chǎn)業(yè)用地，改造范圍有33處公建配套及市政設(shè)施，涉及11處不可移動(dòng)文物。

塘坑村舊改總投資超57億，改造后總建筑面積102.69萬(wàn)㎡。復(fù)建安置總量33.89萬(wàn)㎡，市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施4.40萬(wàn)㎡，可出讓地塊的建筑量64.40萬(wàn)㎡。

復(fù)建安置啟動(dòng)區(qū)位于塘坑舊村南側(cè)、塘坑地鐵站旁，凈用地面積約1萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約1.7萬(wàn)㎡，其中住宅面積約1.3萬(wàn)㎡、商業(yè)面積0.4萬(wàn)㎡。

△塘坑村城中村改造項(xiàng)目效果圖

另外，根據(jù)南沙區(qū)塘坑村傳統(tǒng)村落保護(hù)發(fā)展規(guī)劃，塘坑村規(guī)劃以建設(shè)灣區(qū)文化地標(biāo)為目標(biāo)，構(gòu)建活動(dòng)豐富、景點(diǎn)多元、旅游體驗(yàn)深入的片區(qū)形象。

○劃分三大功能區(qū)：文教特色和傳統(tǒng)民居片區(qū)、現(xiàn)代民居片區(qū)、綜合配套區(qū)

同時(shí)，塘坑村屬于第一批廣東省傳統(tǒng)文化村落，也是南沙區(qū)主要的歷史文化保護(hù)區(qū)之一。村內(nèi)有不可移動(dòng)文物11處、歷史建筑1處、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑11處、其他傳統(tǒng)建筑24處、歷史環(huán)境要素14處。

規(guī)劃立足“留改并舉、保護(hù)保留、整體利用提升為主”，小規(guī)模、漸進(jìn)式開展保護(hù)更新與微改造。

03

東流村

現(xiàn)東流村城中村改造范圍總?cè)丝?310人。涉及常住人口1310人，其中村戶籍人口(含農(nóng)轉(zhuǎn)居人口）356戶，共1303人。

其中歷年經(jīng)濟(jì)收入方面，2024年村集體經(jīng)濟(jì)總收入706萬(wàn)元，人均分紅為3800元。

現(xiàn)狀集體土地上有村民住宅195棟，建筑面積合計(jì)22867.6497㎡；集體物業(yè)50棟，建筑面積合計(jì)33017.2163㎡。國(guó)有土地上有建筑26棟，建筑面積合計(jì)5167.6650㎡。

現(xiàn)東流村改造范圍有50處產(chǎn)業(yè)用地，改造范圍有9處公建配套及市政設(shè)施，涉及1處古樹資源。

東流村城中村改造項(xiàng)目改造范圍包括東流村村民住宅及現(xiàn)狀物業(yè)，改造范圍總用地面積15.64公頃，現(xiàn)狀建筑總面積6.07萬(wàn)㎡，總征拆建筑面積6.07萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目總成本15.1343億元，復(fù)建安置總量5.1962萬(wàn)㎡(包括復(fù)建村民住宅4.6813萬(wàn)㎡，地塊內(nèi)公服0.5149萬(wàn)㎡)，村留用地變更兌現(xiàn)商業(yè)商務(wù)建筑3.4183萬(wàn)㎡，配套獨(dú)立占地市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建筑面積1.4803萬(wàn)㎡。

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