廣東
3月3日，南沙規(guī)自局發(fā)布了2則控制性詳細規(guī)劃批前公示，涉及萬頃沙鎮(zhèn)2宗用地，合計84.75畝。
01
南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)同興村（DW0101規(guī)劃管理單元）
規(guī)劃范圍涉及DW0101規(guī)劃管理單元，位于廣州市南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)，西至萬頃沙四涌，南至萬環(huán)西路，北至南沙港快速路，面積約272公頃。其中具體調(diào)整地塊范圍面積約5.2公頃。
用地調(diào)整
根據(jù)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，現(xiàn)狀村莊建設(shè)范圍視行控制性詳細規(guī)劃用地邊界劃定本次控規(guī)地塊調(diào)整范圍。將地塊調(diào)整范圍內(nèi)部分白地(X)調(diào)整為城鄉(xiāng)融合發(fā)展用地(E61)，根據(jù)村留用地開發(fā)計劃將部分白地(X)調(diào)整為商業(yè)設(shè)施用地(B1)
規(guī)劃指標(biāo)
調(diào)整后，DW0101001容積率上限為2.5，計容建筑面積上限為25095㎡；DW0101002容積率上限為2.5，計容建筑面積上限為8857.5㎡。
項目的具體位置如如下圖，鄰近同興村幼兒園：
那么這宗用地將落地什么項目呢？
根據(jù)品鮮萬頃沙消息，萬頃沙鎮(zhèn)全新落地同興商業(yè)大廈和總章農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場2個項目，項目總投資額超30億元，原計劃于2025年上半年動工建設(shè)，但項目至今未有新動靜。
而從用地性質(zhì)來看，這宗地應(yīng)該是落地同興商業(yè)大廈項目，如今地塊控規(guī)調(diào)整，大概率今年能夠順利動工。
02
南沙區(qū)萬頃沙數(shù)字谷縱一路南側(cè)地塊（土地1.5級開發(fā)項目）
本次土地1.5級開發(fā)地塊位于南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)DW0405規(guī)劃管理單元內(nèi)，萬十二涌、萬十三涌之間，福安西二街、福安工業(yè)巷交匯處，用地面積0.45公頃。
土地1.5級開發(fā)必要性
結(jié)合留用地近期開發(fā)需要，采用1.5級開發(fā)模式進行過渡性開發(fā)，擬引入機動車檢車站項目，填補南沙南部片區(qū)機動車檢測站空白，滿足航運物流拖掛車和居民小客車車輛檢測服務(wù)需求。
土地1.5級開發(fā)控制要求
項目地塊的用地性質(zhì)過渡性調(diào)整為其它服務(wù)設(shè)施用地(B9)，不對原控規(guī)用地性質(zhì)及指標(biāo)進行改變；項目地塊容積率不超過1.0，建筑限高不超過15米。
項目大致位置如下，在廣州信仰集裝箱有限公司左側(cè)，周邊游廣州臨?；炷劣邢薰?、新怡船廠、廣州新陽集裝箱有限公司等。
而機動車檢測站是為機動車提供安全技術(shù)檢驗、環(huán)保排放檢測、營運車輛綜合性能檢測的規(guī)范化服務(wù)站點，是城市交通管理與機動車后市場的重要配套。
該項目通過土地1.5級開發(fā)靈活落地機動車檢測站，既能高效盤活存量用地，又能補齊南沙南部片區(qū)車檢服務(wù)短板，滿足物流車輛與居民用車檢測需求，具有較強的實用性與必要性，有利于完善區(qū)域公共服務(wù)配套、提升便民服務(wù)水平。
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