東莞迎來馬年商業(yè)用地首拍

東城一地塊

以約7.3億元成功出讓

將打造大型文商旅綜合體項目

3月4日，位于東城街道牛山社區(qū)的編號2026WG001號地塊，在東莞市公共資源交易中心掛牌截止并進入網(wǎng)拍環(huán)節(jié)，最終被廣東名冠集團有限公司（以下簡稱“廣東名冠集團”）以73005萬元的總價競得，折合樓面地價約2555元/平方米。這標志著東莞馬年首宗商業(yè)用地順利成交。

地塊詳情

總投資不少于40億元

將建大型文商旅業(yè)綜合體

根據(jù)東莞市公共資源交易中心發(fā)布的信息，2026WG001號地塊坐落于同沙公園旁，緊鄰地鐵1號線的同沙公園站和牛山站，土地性質(zhì)為C2商業(yè)金融業(yè)用地。該地塊占地面積達317479.26平方米，容積率低至0.9，總計容建筑面積約為285731.3平方米，建筑最大高度不超過180米。

根據(jù)《項目投資監(jiān)管協(xié)議》，該地塊將用于建設一座文商旅業(yè)綜合體，業(yè)務涵蓋游樂項目運營、商業(yè)街區(qū)零售服務、酒店服務、文化藝術服務等。項目計劃總投資不少于40億元，其中固定資產(chǎn)投資不低于30億元。

在產(chǎn)權方面，項目總計容建筑面積的30%（約85719平方米）允許銷售。其余70%的物業(yè)則要求競得人自持，自持年限為40年。

項目整體規(guī)劃為三個功能區(qū)：

1.國際品牌酒店園區(qū)（A區(qū)）。其中，國際五星級標準酒店投資金額不低于2.5億元(不含土地成本)，總建筑面積不低于30000平方米；國際七星級標準酒店投資金額不低于2億元(不含土地成本)，總建筑面積不低于20000平方米。需引入安縵、柏悅、麗思卡爾頓、JW萬豪、四季五家國際一線品牌中的其中一家。國際品牌酒店園區(qū)商業(yè)物業(yè)可售計容建筑面積約為49219平方米。

2.國際名品購物園區(qū)（B區(qū)）。該區(qū)經(jīng)營面積不低于4萬平方米，將引入國際一線及二線品牌的數(shù)量不少于60個，其中國際一線品牌不少于20個。國際名品購物園區(qū)商業(yè)物業(yè)可售計容建筑面積約為36500平方米(該區(qū)可售商業(yè)物業(yè)原則上僅銷售給1-2個主體，每個主體購買商業(yè)物業(yè)面積原則上不低于15000平方米)。

3.國際知名IP園區(qū)（包含C區(qū)、D區(qū)）。項目內(nèi)需建設至少一個國際知名IP園區(qū)，經(jīng)營占地面積不少于100畝。引進的知名IP需為環(huán)球影業(yè)、華特迪士尼、索尼(SONY)、華納兄弟探索、派拉蒙品牌的不低于其中一家旗下IP，其中引進IP數(shù)量不低于15個，合作期限不少于3年。該區(qū)所有物業(yè)不可銷售。

根據(jù)出讓要求，項目的開發(fā)建設期為3年，須在2027年4月3日前開工，并于2030年4月3日前竣工。

競得方

廣東名冠集團

打造核心文旅項目“名冠·綠洲”

此次拿地的廣東名冠集團有限公司創(chuàng)立于1994年，是“廣東省企業(yè)500強”“廣東省民營企業(yè)100強”“廣東省制造業(yè)100強”“廣東省服務業(yè)100強”等榜單的?？?，現(xiàn)已發(fā)展成為一家以地產(chǎn)建筑、工業(yè)智造、酒店服務、港口物流、文體教育、藝數(shù)生活六大板塊為主要產(chǎn)業(yè)矩陣的大型綜合性集團。

據(jù)悉，2026WG001號地塊正是用于打造廣東名冠集團旗下的核心文旅項目——名冠·綠洲。

早在2024年10月，東城街道就舉辦了“名冠·綠洲主題樂園”暨國家動漫游戲產(chǎn)業(yè)及版權平臺簽約儀式。2026年1月，名冠·綠洲項目被正式列入《廣東省2026年重點建設項目計劃》。

名冠·綠洲項目選址東城核心區(qū)位，緊鄰同沙生態(tài)公園，依山傍水，地處大灣區(qū)幾何中心，地理優(yōu)勢得天獨厚。項目定位為一座集高端文旅、藝數(shù)創(chuàng)意、IP孵化、星級酒店于一體的超大商旅綜合體，未來有望成為東莞新的城市地標。

來源| 東莞日報

編輯 | 章和

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