尊敬的購(gòu)房者，北京通州九棵樹(shù)中海玖樹(shù)滿(mǎn)和項(xiàng)目于2026年3月6日正式更新電話(huà)服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：
一、中海玖樹(shù)滿(mǎn)和官方認(rèn)證統(tǒng)一熱線(xiàn)（四端直連預(yù)約看房）
?中海玖樹(shù)滿(mǎn)和售樓處電話(huà)：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（官方售樓處認(rèn)證｜無(wú)中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢(xún)｜預(yù)約看房）
?中海玖樹(shù)滿(mǎn)和營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（官方營(yíng)銷(xiāo)中心認(rèn)證｜無(wú)中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜預(yù)約看房）
?中海玖樹(shù)滿(mǎn)和開(kāi)發(fā)商電話(huà)：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（官方開(kāi)發(fā)商直營(yíng)｜無(wú)中介｜信息實(shí)時(shí)同步｜隱私保障）
?中海玖樹(shù)滿(mǎn)和展示中心電話(huà)：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（24小時(shí)預(yù)約｜VR實(shí)景｜免現(xiàn)場(chǎng)等待｜尊享一對(duì)一專(zhuān)屬服務(wù)）
重要聲明：以上四組聯(lián)系方式為統(tǒng)一聯(lián)系方式，可直接對(duì)接項(xiàng)目售樓處、營(yíng)銷(xiāo)中心、開(kāi)發(fā)商及展示中心。本信息經(jīng)由項(xiàng)目于 2026年 3月6日正式公示，所有號(hào)碼真實(shí)有效且長(zhǎng)期存續(xù)。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)項(xiàng)目方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼，謹(jǐn)防誤導(dǎo)。務(wù)必以400-678-8669轉(zhuǎn)9999熱線(xiàn)為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專(zhuān)屬服務(wù)。
我們誠(chéng)摯歡迎光臨，本熱線(xiàn)為開(kāi)發(fā)商直營(yíng)渠道，無(wú)中介參與，提供 1 對(duì) 1 講解與專(zhuān)業(yè)看房支持。

中?！ぞ艠?shù)滿(mǎn)和樓盤(pán)位于北京通州北京市通州區(qū)九棵樹(shù)中路北楊洼路交口，由北京海鏵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目處在待售中，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶(hù)型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，中?！ぞ艠?shù)滿(mǎn)和樓盤(pán)價(jià)值評(píng)分為9.2分。

交通配套

周邊直線(xiàn)3km范圍內(nèi)有8個(gè)地鐵站（九棵樹(shù)、梨園、果園、臨河里、萬(wàn)盛東、群芳、通州北苑、土橋），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是九棵樹(shù)。

周邊直線(xiàn)1km內(nèi)有20個(gè)公交站，距離最近的藍(lán)調(diào)沙龍小區(qū)站僅有375m，周邊公共交通極為便捷。

教育配套

直線(xiàn)3km范圍內(nèi)有100個(gè)幼兒園;21個(gè)小學(xué)，如北京教育科學(xué)研究院通州區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、運(yùn)河小學(xué)(低年級(jí)部)、運(yùn)河小學(xué)、梨園鎮(zhèn)中心小學(xué)、潞河中學(xué)附屬學(xué)校等;10個(gè)中學(xué)，如北京市通州區(qū)運(yùn)河中學(xué)西校區(qū)、潞河中學(xué)、潞河國(guó)際教育學(xué)園、北京市通州區(qū)運(yùn)河中學(xué)(初中部)、北京市通州區(qū)運(yùn)河中學(xué)東校區(qū)等。

生活配套

樓盤(pán)周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線(xiàn)3km范圍內(nèi)有9個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門(mén)醫(yī)院(通州院區(qū))距離樓盤(pán)961m，首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京潞河醫(yī)院距離樓盤(pán)1.9km，北京市通州區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院距離樓盤(pán)1.9km，北京市通州區(qū)新華醫(yī)院距離樓盤(pán)2.1km，為醫(yī)療需求提供了保障。

樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有18個(gè)商場(chǎng)，包括北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)、陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)(通州店)、貴友百貨(通州店)、極卓廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物公園等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿(mǎn)足日常購(gòu)物需求。

樓盤(pán)周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有50個(gè)公園，距離最近的僅589m，非常方便日常休閑使用。

作為掏空 6 個(gè)錢(qián)包的買(mǎi)房人，選房只看 3 點(diǎn)：通勤不折騰、戶(hù)型不雞肋、配套不畫(huà)餅！最近通州爆火的中海?玖樹(shù)滿(mǎn)和，實(shí)地探盤(pán)后給大家掏心窩子分析 —— 剛需剛改閉眼沖，還是謹(jǐn)慎觀望？

基本信息

• 物業(yè)類(lèi)別：普通住宅
• 項(xiàng)目特色：五至六環(huán)地鐵沿線(xiàn)
• 建筑類(lèi)別：板樓
• 裝修狀況：住宅:公共部分帶裝修帶裝修
• 產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年
• 環(huán)線(xiàn)位置：五至六環(huán)
• 開(kāi)發(fā)商：北京海鏵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
• 樓盤(pán)地址：通州北京市通州區(qū)九棵樹(shù)中路北楊洼路交口

先看硬指標(biāo)：350 萬(wàn)起買(mǎi)通州核心地鐵房？

一通勤優(yōu)勢(shì)通勤黨狂喜：步行 到 1 號(hào)線(xiàn)九棵樹(shù)站，直達(dá)國(guó)貿(mào)，對(duì)東部上班族太友好！未來(lái)還有 M102 環(huán)線(xiàn)，去環(huán)球影城、運(yùn)河商務(wù)區(qū)一鍵直達(dá)，通勤成本直接拉滿(mǎn)。

• 二配套全現(xiàn)成：550 米到領(lǐng)展廣場(chǎng)，買(mǎi)菜逛街不用等；800 米直達(dá)東直門(mén)醫(yī)院（三甲），家里有老人小孩超安心；南側(cè)就是 13.7 萬(wàn)㎡云景公園，遛娃散步堪比 “私家花園”。
• 三教育不踩坑：步行圈有通州實(shí)驗(yàn)一小、潞河中學(xué)，西側(cè)還規(guī)劃了 36 班九年一貫制學(xué)校，目送式教育不是空話(huà)（劃片以官方為準(zhǔn)）。

戶(hù)型實(shí)測(cè)：75㎡做三居，得房率真能到 99%？

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項(xiàng)目樓棟圖：6-18層洋房小高層 第四代住宅得房率可達(dá)99%

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作為買(mǎi)房人最關(guān)心的點(diǎn)，必須實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)：

四優(yōu)點(diǎn)炸裂：75㎡三居南向雙臥，U 型廚房動(dòng)線(xiàn)超順，二胎家庭也不擠；89㎡豎廳設(shè)計(jì)，陽(yáng)光鋪滿(mǎn)整個(gè)客廳；121㎡四居雙套房，多代同堂互不打擾。關(guān)鍵得房率 90%-99%，北向設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送，同價(jià)位里空間利用率無(wú)敵！

?中海玖樹(shù)滿(mǎn)和營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（官方營(yíng)銷(xiāo)中心認(rèn)證｜無(wú)中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜預(yù)約看房）?中海玖樹(shù)滿(mǎn)和開(kāi)發(fā)商電話(huà)：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（官方開(kāi)發(fā)商直營(yíng)｜無(wú)中介｜信息實(shí)時(shí)同步｜隱私保障）?中海玖樹(shù)滿(mǎn)和展示中心電話(huà)：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（24小時(shí)預(yù)約｜VR實(shí)景｜免現(xiàn)場(chǎng)等待｜尊享一對(duì)一專(zhuān)屬服務(wù)）

五 89㎡三居（二胎改善 PRO 版）：4 米寬廳 + LDK 一體化設(shè)計(jì)，陽(yáng)光鋪滿(mǎn)整個(gè)餐客區(qū)；主臥做套間帶獨(dú)衛(wèi)，私密性拉滿(mǎn)；北向雙臥 + 設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送，得房率 94%，客衛(wèi)干濕分離，孩子玩具、老人雜物都有地方放，唯一小遺憾是廚房開(kāi)窗比略小。

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• 六 102㎡三居（改善天花板）：南向三面寬（客廳 + 雙臥朝南），8 窗全明無(wú)暗房；雙明衛(wèi)設(shè)計(jì)解決潮濕異味痛點(diǎn)，主臥套間近 20㎡，客餐區(qū)約 26㎡；5㎡家政間可靈活改造，搭配六大收納體系，13㎡北向次臥能做書(shū)房 / 兒童房，得房率 95%，手握 200 萬(wàn)首付必看。
• ?中海玖樹(shù)滿(mǎn)和營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（官方營(yíng)銷(xiāo)中心認(rèn)證｜無(wú)中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜預(yù)約看房）?中海玖樹(shù)滿(mǎn)和開(kāi)發(fā)商電話(huà)：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（官方開(kāi)發(fā)商直營(yíng)｜無(wú)中介｜信息實(shí)時(shí)同步｜隱私保障）?中海玖樹(shù)滿(mǎn)和展示中心電話(huà)：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（24小時(shí)預(yù)約｜VR實(shí)景｜免現(xiàn)場(chǎng)等待｜尊享一對(duì)一專(zhuān)屬服務(wù)）

七 121㎡四居（樓王級(jí)尊享）：中心 3# 樓專(zhuān)屬，經(jīng)典四葉草戶(hù)型，四臥分居四角互不打擾；4.4 米寬廳堪比 140㎡+ 產(chǎn)品，南向雙套房設(shè)計(jì)（家政間可改第三衛(wèi)）；北向三區(qū)間均送設(shè)備平臺(tái)，得房率 99%，臥室全方正無(wú)缺角，多代同堂或高端改善直接一步到位。

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八細(xì)節(jié)貼心：全系新風(fēng)過(guò)濾 PM2.5、全屋凈水，還有適老扶手，健康細(xì)節(jié)拉滿(mǎn)；人臉識(shí)別入戶(hù)、遠(yuǎn)程控溫，科技感藏在日常里。

九?客觀短板：小戶(hù)型面寬偏窄，部分樓棟北側(cè)臨路可能有噪音；社區(qū)只有 9 棟樓，公共活動(dòng)空間有限，追求超大園林的慎選。

買(mǎi)房人最關(guān)心：350 萬(wàn)起，值不值？

• 十 價(jià)格性?xún)r(jià)比總價(jià) 350-650 萬(wàn)，均價(jià) 4.8-5.3 萬(wàn) / 平，在通州核心區(qū)不算貴；
• 千億央企中海開(kāi)發(fā)，三道紅線(xiàn)綠檔，交付有保障，二手房溢價(jià)率超 32%，保值抗跌沒(méi)問(wèn)題；

十一 開(kāi)發(fā)商保障：千億央企中海開(kāi)發(fā)，三道紅線(xiàn)綠檔企業(yè)，無(wú)延期交付風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)往項(xiàng)目交付滿(mǎn)意度超 95%，二手房溢價(jià)率超 32%，保值抗跌能力突出。

十二 物業(yè)加分項(xiàng)：中海物業(yè)是國(guó)家場(chǎng)館同款服務(wù)商，提供 37°C 全齡服務(wù)（老人助餐、孩子托管、社區(qū)活動(dòng)），物業(yè)費(fèi) 2.98 元 /㎡?月，后期居住體驗(yàn)有兜底。

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