贏商盤點 - 項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 馬茹茹

封面&頭圖來源 · 長沙北辰薈官方小紅書

在 “存量優(yōu)化、結(jié)構(gòu)升級” 的行業(yè)背景下，湖南商業(yè)新增供應(yīng)呈明顯收縮態(tài)勢。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2025年湖南共9個商業(yè)項目開業(yè)，累計商業(yè)體量約103.7萬方萬，相較于2021年23個項目帶來192.52萬方體量，降幅顯著。

以省會長沙為例，2021年是近五年來數(shù)量和體量的供應(yīng)頂峰，新開商業(yè)項目數(shù)量高達(dá)14個，且總規(guī)模達(dá)到118.12萬方，入市的新項目不僅密集，且多為大體量商業(yè)體。2025年新開項目僅5個，總體量為67.1萬方，數(shù)量為五年最低。

01.

2025商業(yè)“謹(jǐn)慎邏輯”：

5大首進(jìn)項目+多地亮點

市場供應(yīng)策略更為謹(jǐn)慎，以少量但具影響力的標(biāo)桿項目為主。

長沙新開的5個項目，均為知名連鎖企業(yè)的首開、首進(jìn)之作，顯著提升了城市商業(yè)的頭部效應(yīng)與話題熱度。其中：

• 運達(dá)里作為2025年長沙全新亮相的首個商業(yè)體，是運達(dá)貿(mào)易旗下首個公園式商業(yè)之作；

• 長沙北辰薈則代表著北辰集團(tuán)旗艦品牌首次落子長沙；

• 長沙杉杉奧特萊斯首創(chuàng)“會展+奧萊”模式，打造商業(yè)新樣本；

• 永旺夢樂城湘江新區(qū)是“湖南最大永旺夢樂”，體量優(yōu)勢明顯；

• 天虹數(shù)科旗下品牌“君尚”也是首次進(jìn)駐長沙。

在地市市場，同樣亮點突出。

株洲神農(nóng)萬達(dá)廣場創(chuàng)新打造“公園型購物中心”，以沉浸式場景激活長株潭都市圈消費潛力。12月26日開業(yè)的項目A館匯聚超過150家優(yōu)質(zhì)品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂、親子、文化等多元業(yè)態(tài)。項目B館預(yù)計于2026年底亮相，雙館聯(lián)動將構(gòu)建功能互補的商業(yè)新生態(tài)。岳陽芒果時代廣場則以綜合體形態(tài)亮相，包括芒果雅苑、芒果時代廣場（購物中心）、溫德姆花園酒店等多種業(yè)態(tài)，傾力構(gòu)建全天候、全方位的精英生活圈，為岳陽東部經(jīng)濟發(fā)展注入新動力。

02.

部分亮點項目介紹

（排名不分先后）

長沙北辰薈

• 開業(yè)時間：2025年9月20日

2025年9月20日北辰集團(tuán)旗下的旗艦品牌北辰薈，在長沙正式煥新啟幕。長沙北辰薈作為北辰商業(yè)重點打造的商業(yè)項目，以"精致生活幸會場"為定位，著力打造湘江沿岸獨具魅力的高品質(zhì)商業(yè)空間，為開福區(qū)及長沙市商業(yè)發(fā)展注入新活力。

啟幕當(dāng)日，2大城市級藝術(shù)IP首秀及首展、12家主理人品牌首店、2場華中首秀演出、多場視聽盛宴落地長沙北辰薈，形成城市級新地標(biāo)，構(gòu)建濱江生活新方式。

■全國首秀：當(dāng)代藝術(shù)家張占占“湘江漂流”巨型藝術(shù)裝置——《與你相“薈”特別快樂》粉紅巨兔首次登陸，直接落位湘江江面，與“一江兩岸”燈光聯(lián)動，打造“湘江藝術(shù)走廊”的首個視覺亮點。

■湖南首展：近期熱門IP《浪浪山的小妖怪》沉浸式快閃店登陸長沙北辰薈，場內(nèi)設(shè)置多個拍照點位，售賣限定周邊萌物，覆蓋潮流青年與品質(zhì)家庭群體。

■12家主理人品牌首店：長沙北辰薈開啟濱江邊休閑娛樂新模式——慢閃公園，啟幕當(dāng)日邀請首批12家知名主理人品牌首店入駐，為星城商業(yè)注入全新靈感。后續(xù)還將有12家品牌首店陸續(xù)入駐。品牌包括國內(nèi)騎行生活方式引領(lǐng)品牌RE、吳彥祖先生成立的 WHATEVER COFFEE、國內(nèi)首創(chuàng)中式茶酒吧品牌 LONGJING等，涵蓋零售、運動、餐飲等業(yè)態(tài)。

■華中首秀演出：普寧英歌舞——長沙北辰薈邀請普寧英歌舞春晚原班人馬，為長沙人民帶來普寧英歌舞。現(xiàn)場將邀請普寧英歌國家級代表性傳承人陳來發(fā)、登上央視《非遺里的中國·廣東篇》的“網(wǎng)紅”小時遷到場。

長沙杉杉奧特萊斯

• 開業(yè)時間：2025年9月26日

長沙杉杉奧特萊斯引進(jìn)了超300個國際國內(nèi)知名品牌，涵蓋了奢侈品、國際名品、潮流服飾、精品男女裝、運動戶外及兒童配套等多個品類。項目引進(jìn)40余家首次進(jìn)入湖南奧萊的品牌，以及超過30家旗艦店規(guī)模門店。這些"首店"和"旗艦店"不僅帶來了全新的產(chǎn)品和體驗，更提升了長沙在全國的商業(yè)輻射力和影響力。

■奢侈品矩陣亮點：GUCCI、AlexanderMcQueen、SaintLaurent、Balenciaga、Burberry等一線奢侈品牌集合店的入駐，提升了項目整體定位，填補了區(qū)域高端消費空白。

■國際名品陣容強大：BALLY、COACH、LOTTUSSE、MICHAEL KORS、PORTS、FURLA、TOMMY HILFIGER、Calvin Klein、I.T、Karl Lagerfeld、GANT、LACOSTE等品牌滿足了中高端消費群體的多元化需求。

■運動戶外矩陣齊全：NIKE、ADIDAS、FILA、NB Premium FO、UNDER ARMOUR、THE NORTH FACE、KAILAS、Colombia、SKECHERS、 SAUCONY、PUMA、ANTA PARK、ANTA GUANJUN、李寧超級奧萊等品牌滿足專業(yè)運動及熱衷潮流運動服飾的人群所需。

■熱門餐飲必吃榜上有名：吃飯皇帝大、綠草地、韓宮宴、豪客來、嶺南小生、星巴克、茶顏悅色、霸王茶姬、爺爺不泡茶、幾多全、瑞幸等品牌滿足全齡段全場景用餐及社交聚會需求。

永旺夢樂城湘江新區(qū)

• 開業(yè)時間：2025年11月27日

永旺夢樂城湘江新區(qū)是繼去年9月長沙星沙店后，永旺夢樂城湖南布局的第2家門店。總建筑面積達(dá)23.6萬方，是目前湖南規(guī)模最大的永旺夢樂城，位于國家級新區(qū)——"湘江新區(qū)"的北部，以“城市生活能量場”為商業(yè)定位，引進(jìn)約260家品牌，規(guī)劃3300個停車位，致力于為地區(qū)顧客打造能夠親臨體驗并樂在其中的繽紛空間。

永旺夢樂城湘江新區(qū)的空間打造，除了引入自然采光與室內(nèi)綠植系統(tǒng)、采用錯層設(shè)計的空中連廊、構(gòu)筑15米高水幕景觀等優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)配置外，圍繞“幸福感基地”理念，打造了屋頂＆運動公園、草坪廣場、夜間活力區(qū)、寵物專屬樂園、夜市「好旺集」等多個主題區(qū)，營造隨性而至的舒適空間。

項目匯聚約260家品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂休閑、兒童親子等全業(yè)態(tài)，主流知名連鎖品牌云集且門店數(shù)量多，在滿足全維度消費需求的基礎(chǔ)上，更以高能級品牌組合有效引領(lǐng)區(qū)域消費升級。永旺超市、MUJI、UNIQLO、中影國際影城（影院）、冇言有閱（書店）、魯比猴（兒童娛樂）、城市英雄（青年娛樂）、奧茵體育（健身房）構(gòu)建區(qū)域最強主力店組團(tuán)，各具特色且體驗感拉滿。

湖南首家君尚購物中心

• 開業(yè)時間：2025年12月11日

12月11日，天虹數(shù)科旗下品牌「君尚」首次登陸湖湘大地，長沙君尚購物中心開業(yè)。

長沙君尚購物中心總建筑面積12萬平方米，其所在的綜合體是星沙首座依托公共交通站點規(guī)劃的綜合體，與地鐵3號線松雅湖南站無縫銜接。該綜合體被授予“城市會客廳”稱號，而長沙君尚作為核心商業(yè)模塊，以“星沙高品質(zhì)生活與社交體驗中心”為定位，輻射馬欄山粉絲經(jīng)濟圈與松雅湖戶外游經(jīng)濟帶，將創(chuàng)新體驗的火花、多元社交的溫度、品質(zhì)消費的豐饒，融作這片熱土獨屬的商業(yè)文化印記。

項目圍繞 “星廚佳肴”“煙火食集”“樂享悅活”“潮流時尚” 四大主題，構(gòu)建起200+優(yōu)質(zhì)品牌矩陣。其中，湖南首店、星沙首店及品牌最新形象店近90家（含全國/省級及區(qū)域店），其中餐飲板塊引入40余品類首店，熱門品牌占比超65%。

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