盡管剛剛開年，廣州樓市的走勢，已無比清晰。

大年初九，在鏖戰(zhàn)9小半時(shí)后，越秀地產(chǎn)以236億，將馬場地塊收入囊中，創(chuàng)造歷史單價(jià)地王；短短5天后，又在北京與SKP簽約。

這兩大動(dòng)作，都在指向一個(gè)結(jié)果：

占領(lǐng)城市尖端資產(chǎn)，已是共識，刻不容緩。

更重要的是：這種共識，既有上層意志，又有市場支撐，更有珠玉在前。

再看不懂，就只能錯(cuò)失良機(jī)。

高層定調(diào)：控增量，優(yōu)供給

就在今天，全國兩會(huì)正式召開，在政府工作報(bào)告中，關(guān)于房地產(chǎn)的表述一共有185個(gè)字，而精華，可以濃縮成一句話：

因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。

很多人沒有看明白，其實(shí)，這里面最重要的邏輯，是個(gè)“優(yōu)”字。

政府賣地，不求數(shù)量，而是質(zhì)量，比如天河土地推介大會(huì)，整整46宗地，36宗搞產(chǎn)業(yè)，住宅僅10宗，這是控增量，優(yōu)供給的典型案例。

而在如此背景下，還去選二類地段，高容積率，配套匱乏的產(chǎn)品，那未來跑輸大市，甚至讓資產(chǎn)喪失流動(dòng)性，便難以避免。

市場風(fēng)向：6000萬+大單，尖端資產(chǎn)密集成交

資本的嗅覺，是靈敏的。

在馬場拍地后，我們明顯感覺到了，好資產(chǎn)，尖端物業(yè)的浪潮來了。

就在幾天前，位于天河湖區(qū)的越秀金茂|璞樾·墅，成交一套330㎡墅級單位，總價(jià)6000萬+。

而昨天，市場又傳來消息，珠城東豪宅賣出一套1.87億，單價(jià)28萬/平的單位。

還有，廣州頂豪之一的鵬瑞1號，2月銷售目標(biāo)提前達(dá)成。

年銷百億的大盤琶洲南TOD，網(wǎng)簽牢牢站穩(wěn)13萬+，其開盤至今網(wǎng)簽突破270億，連續(xù)拿下羊城2022年、2023年和2024年的銷冠。

市場的風(fēng)真的來了。

二手同樣不遑多讓，在馬場拍地后，最先動(dòng)起來的，就是珠江新城業(yè)主：

廣粵尊府上漲150萬，中海璟暉華庭上漲102萬，新城海濱花園，大戶型從2115萬直接跳到3100萬，漲了985萬。

請相信這群最有眼光，最有實(shí)力的人，他們對趨勢的洞察，對財(cái)富的敏銳，是超越常人的。

樓價(jià)8連漲：香港給廣州打了個(gè)樣
毫無疑問，市場有了嗨點(diǎn)，有了信心，而只要持續(xù)控增量，優(yōu)供給，加上城市持續(xù)迭代，樓價(jià)上漲，尤其是尖端物業(yè)跑贏大勢，并非遙不可及。

同在大灣區(qū)的香港，就在上演這一幕。

剛剛過去的2月，香港住宅網(wǎng)簽干了6669套，春節(jié)還能創(chuàng)新高，市場烈火烹油。

而且，香港房價(jià)連漲8個(gè)月，租金連漲14個(gè)月，億元頂豪在今年1月，就賣了26套。

這些都是發(fā)生在眼前，真真切切的回暖。

我之前經(jīng)常說，因?yàn)樾判牡兔?，缺乏重大事件推?dòng)，廣州樓市存在“超跌”，很多優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格，是低于其價(jià)值的。

如今，馬場土拍轟動(dòng)全國，SKP為千年商都助力，再加上政策寬松的疊加，以及舊改釋放海量需求。

為什么就不能有一輪行情？

廣州可是GDP破3.2萬億，經(jīng)濟(jì)總量9.8萬億，資產(chǎn)過億家族超4400戶（數(shù)據(jù)來源：胡潤百富）的國際大都市啊。

距離+稀缺：優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“馬場標(biāo)準(zhǔn)”

當(dāng)趨勢如此清晰，那么如何在廣州，抓住尖端資產(chǎn)，享受“馬場效應(yīng)”下的紅利呢？
其實(shí)，要搞清楚也不難。

因?yàn)殡S著單價(jià)8.55萬/平的馬場拍出，市場有了全新的錨點(diǎn)，根據(jù)這個(gè)樓市燈塔，選擇有護(hù)城河的尖端資產(chǎn)，以及高端改善，大概率是不會(huì)錯(cuò)的。

比如：

馬場本身就是T0級。占據(jù)最核心的地段，擁有一座城市最好的資產(chǎn)，廣州最頂級的買家，可以直接等馬場住宅推出。

那么T1，則是在馬場3公里范圍左右，且同樣地處CBD，比如琶洲南TOD，琶洲樾|華樾，東山云起。

如果距離再稍微遠(yuǎn)點(diǎn)，但有獨(dú)特資源加持，也能納入，比如擁有湖區(qū)的越秀觀樾。

至于T2，則是距離馬場6-8公里，在區(qū)域上有強(qiáng)成長型的項(xiàng)目，比如廣棠科創(chuàng)城的閱璟臺，比如海珠后航道的江灣潮起等。

東山云起望CBD夜景視野實(shí)拍圖

現(xiàn)在，我們就簡單介紹下。

與馬場位置最近的，是東山云起，為什么首先說這個(gè)項(xiàng)目，是因?yàn)槠湄浟刻倭耍粌H有馬場紅利，還有絕對稀缺的價(jià)值。

而且，項(xiàng)目窗外就是珠江新城天際線，下樓則是東山煙火，本身在產(chǎn)品打造上，則是越秀最新的先鋒系，大戶型可柔性定制，目前，實(shí)景會(huì)所也已開放。

與馬場隔江相望的琶洲南TOD和琶洲樾|華樾，則更有故事和話題。

前者開創(chuàng)了“CBD+TOD+POD”模式：出門是寫字樓撐開的天際線，是中國算力和科研中心，轉(zhuǎn)身則是濱水大社區(qū)，兩大會(huì)所、輕奢商業(yè)。

在社區(qū)運(yùn)營上，開發(fā)商還別出心裁，引入了樂翻天的水上嘉年華。

真正的國際親水生活方式，廣州頭一回有人把它做出來了。

后者作為樾系3.0全新升級，請來孟也、杜康生親手打磨，把“頂豪”二字做成了高端定制。

有意思的是，華樾的樓面地價(jià)7.56萬/平，僅次于馬場，越秀地產(chǎn)在為城市升級迭代上，可謂傾力付出。

馬場和琶洲雙子星，其實(shí)內(nèi)核是一致的，就是怎么怎么把CBD的品質(zhì)，再往上提一提。

只不過，馬場更國際范一些，除了SKP，還有華爾道夫，中軸公園，頂奢公寓等；而琶洲項(xiàng)目，則把心思花在居住的豐富度上——怎么住得更舒服，玩得更有趣。

華樾x孟也高定樣板房實(shí)拍

向往湖居生活的，不妨看看越秀·觀樾，一套疊墅賣出6000萬，這不是偶然。

有湖，有山，有濕地，有學(xué)校，還有全運(yùn)會(huì)給整個(gè)片區(qū)做配套升級。

在天河，能把生態(tài)、低密、純粹、湖泊，這幾個(gè)詞放在一起的地方，恐怕只有這一個(gè)。

而如果你相信江景的永恒價(jià)值，越秀·江灣潮起，則是繞不開的那個(gè)答案。

約200米親江，約2.4公里三江匯聚視野——光是這幾個(gè)數(shù)字，就夠稀缺。

更難得的是，它不玩虛的，樓下4萬㎡臨江Mall馬上開業(yè)，環(huán)島路年底貫通，周邊二手豪宅穩(wěn)穩(wěn)站在7-12萬/㎡。

如果說馬場再次強(qiáng)調(diào)了確定性，那江灣潮起，就是現(xiàn)在能握住的確定性。

江景航拍示意，僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

好了，2026年的廣州，正以“馬場”為起點(diǎn)，策馬揚(yáng)鞭。這聲春雷，炸開的不只是一塊地，而是一座城市的想象空間。

當(dāng)然，也有樓市的想象空間，以及搶占尖端資產(chǎn)的共識。

我們要做的，是看清形式，甄別資產(chǎn)，當(dāng)你面對好物業(yè)的時(shí)候，真的不要在等。

那么超跌，越等價(jià)格越低的時(shí)代，真的過去了。