廣東
2026年3月5日，世茂集團創(chuàng)始人許榮茂完成一筆物業(yè)交易，以約2.53億港元的價格，賣掉了自己持有的香港金鐘核心商業(yè)區(qū)力寶中心1座38樓全層物業(yè)。
這筆交易屬于許榮茂個人資產(chǎn)處置，和世茂集團公司層面無關。
被出售的物業(yè)地處香港金鐘核心商圈，屬于稀缺的整層甲級寫字樓，面積共計18085平方呎，高層還能觀賞維港海景，原本是世茂集團在香港的自用辦公室。
早在2013年，許榮茂花費5.05億港元購入該物業(yè)，持貨時長達13年，如今賣出價僅2.53億港元，賬面直接虧損約2.52億港元，資產(chǎn)貶值幅度接近50%，近乎腰斬離場。
更令人唏噓的是，2018年香港寫字樓市場處于高峰期時，這套物業(yè)曾收到10億港元的收購報價，但當時并未成交（嫌價格還不夠高？），徹底錯失資產(chǎn)高位變現(xiàn)的機會。
事實上，出售力寶中心，并不是許榮茂第一次處置香港物業(yè)，而是他近年來加速變賣個人資產(chǎn)的其中一環(huán)。
2017 年，他曾參與以402億港元收購中環(huán)中心75%業(yè)權(quán)，創(chuàng)下香港商廈交易紀錄。如今中環(huán)中心樓層被化整為零拆售，成交呎價較成本虧損約40%，截至今年2月已套現(xiàn)超4.33億港元。
從市場大環(huán)境來看，香港核心區(qū)甲級寫字樓市場自2018年達到高峰后，行情便持續(xù)走低，不少優(yōu)質(zhì)物業(yè)都面臨大幅折價出售的局面。
而世茂集團雖在2025年完成境外債務重組，暫時渡過了最艱難的階段，但整體現(xiàn)金流壓力依舊沒有得到根本緩解。
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李健政觀察
