前幾天跟一個(gè)做房產(chǎn)銷(xiāo)售的朋友閑聊，他說(shuō)：“現(xiàn)在真正懂行的人，手里都攥著幾套步梯房，反而那些買(mǎi)高層電梯房的，大概率是被割了韭菜！”

說(shuō)這肯定有人不信，步梯房爬樓累，又老又破，除了剛需誰(shuí)買(mǎi)？

結(jié)果，他說(shuō)完原委，我才明白，原來(lái)在有錢(qián)人眼里，老小區(qū)的步梯房才是香餑餑！

不信你們?nèi)ド缃黄脚_(tái)看看，好多網(wǎng)友曬出自己買(mǎi)步梯房的經(jīng)歷，有個(gè)網(wǎng)友說(shuō)，住了10年電梯房，后來(lái)買(mǎi)了市中心一套老步梯房，總價(jià)便宜幾十萬(wàn)，住得比電梯房還舒服，后悔沒(méi)早點(diǎn)換！

其實(shí)不止普通人，那些手握資金、眼光毒辣的有錢(qián)人，早就開(kāi)始布局步梯房了。

今天就把這里面的門(mén)道說(shuō)清楚，看完你就知道，有錢(qián)人的腦子活泛在哪！

真正優(yōu)質(zhì)的步梯房，確實(shí)是被人搶著要的“寶藏”！

1、步梯房?jī)?yōu)勢(shì)

很多人一提步梯房，第一反應(yīng)就是“爬樓累”，但反過(guò)來(lái)想想，累那點(diǎn)勁，換回來(lái)的全是實(shí)打?qū)嵉暮锰帯?/p>

①地段是王炸

但凡能被有錢(qián)人盯上的步梯房，清一色都在老城區(qū)、市中心，要么就是學(xué)區(qū)周邊。

這些地方是城市發(fā)展的根基，菜市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、地鐵站、公交站全在附近，不像高層電梯房那樣，位置偏僻，出個(gè)門(mén)要走半天才能到地鐵站，買(mǎi)個(gè)菜還要繞遠(yuǎn)路。

我鄰居，去年把郊區(qū)的電梯房賣(mài)了，買(mǎi)了市中心一套4樓的步梯房，她說(shuō)：“以前住電梯房，孫子上學(xué)要早起半小時(shí)趕公交，現(xiàn)在小區(qū)下樓走3分鐘就到學(xué)校，我買(mǎi)菜也方便，每天爬樓還能鍛煉，一舉兩得！”

而且步梯房哪怕房齡老、外觀舊，只要地段好，就根本不愁跌！房?jī)r(jià)漲的時(shí)候它跟著漲，房?jī)r(jià)跌的時(shí)候它最抗跌。

②總價(jià)低、得房率高

步梯房沒(méi)有電梯，也沒(méi)有復(fù)雜的配套設(shè)施，公攤面積小，一般也就10%左右，而電梯房的公攤，動(dòng)輒20%-30%。

一套60㎡的電梯房，實(shí)際到手也就45㎡左右，總價(jià)要150萬(wàn)。而一套60㎡的步梯房，實(shí)際到手55㎡，有的還送陽(yáng)臺(tái)、送儲(chǔ)物間，總價(jià)才110萬(wàn)，差了40萬(wàn)！關(guān)鍵是，步梯房好出租，租金還高，因?yàn)榈囟魏谩?/p>

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，少花幾十萬(wàn)，就能買(mǎi)到實(shí)際面積更大的房子，何樂(lè)而不為？對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，手里有個(gè)幾十萬(wàn)，就能入手一套，出租、坐等升值，比把錢(qián)存銀行強(qiáng)太多！

③安全性高

說(shuō)句實(shí)在話，電梯房的隱患多！電梯老化、故障困人，是常有的事。萬(wàn)一遇到停電，高層住戶直接被困在樓上，喝水吃飯都成問(wèn)題。更別說(shuō)發(fā)生火災(zāi)、地震這種緊急情況，逃生難如登天，而步梯房最多6層，逃生快又安全。

不用依賴電梯，停電也能正常上下樓，也不用擔(dān)心電梯故障帶來(lái)的安全風(fēng)險(xiǎn)。

④無(wú)物業(yè)費(fèi)壓力

很多老步梯房，要么沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，要么物業(yè)費(fèi)特別便宜，一個(gè)月也就幾十塊錢(qián)，而電梯房的物業(yè)費(fèi)，一個(gè)月幾百塊，還要交電梯維修費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)，一年下來(lái)，就是一筆不小的開(kāi)支。

住步梯房，小區(qū)環(huán)境干凈整潔就夠了，省心又省錢(qián)，這也是很多人偏愛(ài)步梯房的原因之一。

2、有錢(qián)人為啥瘋搶步梯房？

如果說(shuō)普通人買(mǎi)步梯房，是圖方便、圖便宜，那有錢(qián)人買(mǎi)步梯房，全是奔著“賺錢(qián)”去的，他們的眼光，看的是長(zhǎng)遠(yuǎn)的收益。

①投資回報(bào)率高

有錢(qián)人手里的錢(qián)，不會(huì)閑著，他們看重的是“資金效率”。幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的電梯大平層，投資門(mén)檻高，回報(bào)率有限，而市中心的步梯房，總價(jià)大多在幾十萬(wàn)到一兩百萬(wàn)之間，門(mén)檻低，回報(bào)率卻不低。

我有個(gè)客戶，去年花180萬(wàn)，買(mǎi)了兩套步梯房，都是出租，不到一年，房?jī)r(jià)漲了一點(diǎn)，租金每個(gè)月加起來(lái)有8000多，年回報(bào)率超過(guò)5%，比買(mǎi)理財(cái)、存銀行強(qiáng)！

步梯房的出租率還高，靠近地鐵、學(xué)校邊的小戶型，根本不愁租，自己不住也能穩(wěn)定收租，躺著就能賺錢(qián)，誰(shuí)不喜歡？

②賭拆遷紅利

現(xiàn)在城市更新、舊改，很多老小區(qū)都被納入了改造規(guī)劃，要么騰退重建，要么整治提升，要是被拆遷，補(bǔ)償款絕對(duì)豐厚！

身邊就有這樣的例子，有人幾年前花80萬(wàn)，買(mǎi)了一套市中心的老房子，拆遷補(bǔ)償了一套120㎡的電梯房，還有幾十萬(wàn)的現(xiàn)金，這就是“以小搏大”的魅力！

③資產(chǎn)靈活

步梯房總價(jià)低，適合多套分散配置。有錢(qián)人手里有個(gè)幾百萬(wàn)，能買(mǎi)好幾套步梯房，分散投資，哪怕其中一套出現(xiàn)問(wèn)題，也不會(huì)影響整體收益，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

有錢(qián)人買(mǎi)步梯房，看的是能不能賺錢(qián)、能不能保值，這就是他們和普通人的差距！

3、不是所有步梯房都能買(mǎi)

要買(mǎi)就要買(mǎi)真正優(yōu)質(zhì)的步梯房！

1）地段為王，優(yōu)先選市中心、老商圈、地鐵口、學(xué)校周邊的步梯房，核心板塊才靠譜！

2）選2-4樓的黃金樓層，進(jìn)出方便，光線通風(fēng)好。

3）戶型方正，主臥、客廳最好朝南或朝東，廚衛(wèi)要有窗，避免暗廚暗衛(wèi)，得房率要高。

4）小區(qū)要干凈，老小區(qū)也要看環(huán)境，干凈整潔、無(wú)亂拉電線、無(wú)占道違建，有基本的公共空間，居住人群穩(wěn)定。

5）房齡30年以下，框架結(jié)構(gòu)的最好，樓板厚實(shí)、墻體無(wú)裂縫、水管無(wú)滲漏，住著才安心。

6）查證拆遷預(yù)期，不是所有老房子都能拆遷，查城市更新地圖，看看房子是不是在規(guī)劃更新片區(qū)，周邊有沒(méi)有舊改項(xiàng)目啟動(dòng)，位置越核心，拆遷的可能性越大。

7）權(quán)屬清晰，買(mǎi)房前，一定要查清楚房本，有沒(méi)有抵押、查封，是不是一手業(yè)主，有沒(méi)有共有權(quán)人，土地性質(zhì)是不是國(guó)有出讓或劃撥，別碰小產(chǎn)權(quán)房。