3月2日，臺(tái)江城投集團(tuán)召開(kāi)2026年開(kāi)局推進(jìn)會(huì)，明確將加速推進(jìn)鰲峰片區(qū)征遷工作，并同步落實(shí)鳳樂(lè)小學(xué)、臺(tái)五小、臺(tái)江法院等民生項(xiàng)目。此為臺(tái)江區(qū)首度官方披露本年度具體征遷規(guī)劃，傳遞強(qiáng)烈政策信號(hào)。

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地塊布局落定，區(qū)域格局將重塑

據(jù)福州市土地發(fā)展中心官網(wǎng)最新公示，鰲峰東片區(qū)兩大地塊已完成項(xiàng)目選址，總面積達(dá)92.25畝。其中，鰲峰小區(qū)及亞峰新區(qū)東區(qū)地塊占地59.16畝，位于光明港路南側(cè)、亞興路東側(cè)；亞峰公交停車(chē)場(chǎng)及周邊地塊則為33.09畝，毗鄰鰲峰路與曙光路交匯處。

兩地塊均涉舊改范圍，未來(lái)若進(jìn)入收儲(chǔ)流程，將推動(dòng)片區(qū)面貌根本性升級(jí)，市場(chǎng)普遍解讀為核心資產(chǎn)迭代信號(hào)。

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地理優(yōu)勢(shì)凸顯，品質(zhì)提升指日可待

鰲峰小區(qū)及亞峰東區(qū)地塊坐擁一線(xiàn)光明港景觀，距地鐵4號(hào)線(xiàn)鰲峰洲站僅約600米，具備稀缺濱水資源和交通配套。周邊集聚富閩·恒升中心、臺(tái)江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、梅園小鎮(zhèn)等商業(yè)載體，并配建華倫中學(xué)（鰲興校區(qū)）、亞峰中心小學(xué)等教育資源。

業(yè)內(nèi)分析指出，該地塊的生態(tài)稟賦與城市能級(jí)疊加，具備打造高品質(zhì)人居項(xiàng)目的先天優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期溢價(jià)空間明顯。

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交通樞紐核心區(qū)，城市界面即將蝶變

另一地塊——亞峰公交停車(chē)場(chǎng)及周邊地區(qū)，地處內(nèi)河水系旁，緊鄰臺(tái)江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與海峽金融商務(wù)區(qū)，實(shí)現(xiàn)“主城中心+交通樞紐+商業(yè)密集群”的三重聚能。距離地鐵4號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)不足200米，步行可達(dá)率極高。

盡管目前仍以市政設(shè)施和小型商業(yè)為主，但其高周轉(zhuǎn)潛力已被資本關(guān)注。被市場(chǎng)視為下一個(gè)“高密度開(kāi)發(fā)熱土”，或引發(fā)新一輪片區(qū)競(jìng)逐。

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全域謀劃蓄勢(shì)，戰(zhàn)略定位逐步清晰

早前，在福州市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展座談會(huì)上，鰲峰東片區(qū)已納入2026年重點(diǎn)推介優(yōu)質(zhì)片區(qū)，總面積超150畝。除了已披露的地塊，福人小區(qū)（福人木業(yè)地塊）也列入前期收儲(chǔ)計(jì)劃。

作為金融街核心圈層的有機(jī)組成，該片區(qū)依托光明港生態(tài)軸、地鐵4號(hào)線(xiàn)、前橫快速路及閩都大橋四維交通結(jié)構(gòu)，形成復(fù)合型功能承載平臺(tái)，未來(lái)將不僅是居住地，更是城市更新標(biāo)桿。

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值得注意的是，目前征遷進(jìn)展屬于立項(xiàng)前置步驟，是否全面開(kāi)工、何時(shí)出公告，仍有不確定性。但整體節(jié)奏快于往年同期，表明片區(qū)改造正在提速，政策窗口期或?qū)⒖s短。

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多輪征遷摸底消息傳出后，部分中介機(jī)構(gòu)已啟動(dòng)客戶(hù)儲(chǔ)備調(diào)研，預(yù)判接下來(lái)半年或成為區(qū)域土地出讓高峰前的重要預(yù)熱期。

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當(dāng)舊貌面臨重構(gòu)，價(jià)值重構(gòu)亦隨之而來(lái)——是堅(jiān)守原居選擇過(guò)渡？還是順應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化尋求置換窗口？這一命題正在重新定義主城區(qū)資產(chǎn)配置邏輯。

觀察這片崛起前的地平線(xiàn)，或許正是下一階段城市財(cái)富版圖的真正起點(diǎn)。