最近刷到個挺扎心的事，2024年開始，好多原來在內(nèi)地呼風(fēng)喚雨的民營地產(chǎn)大佬，突然扎堆往香港跑，還一待就是長期不回來。一邊是內(nèi)地樓盤停工、員工討薪、業(yè)主維權(quán)，一邊是大佬們在香港穩(wěn)坐釣魚臺，這事說出來誰聽了不迷糊。同樣是去香港，有的大佬忙著自救，有的直接甩鍋跑路，這里頭的區(qū)別可太大了。

現(xiàn)在能查到名字的，就有旭輝控股林中、建業(yè)胡葆森、陽光城林騰蛟、新城控股王振華，這么多行業(yè)頭部大佬湊一塊去香港，說不是特意湊的都沒人信。胡葆森深耕地產(chǎn)三十多年，原來還被稱作地產(chǎn)圈老大哥，2025年下半年就一直留在香港沒回來。公司開年度管理年會他都沒到場，只能隔著屏幕露個臉，現(xiàn)在還因為信托產(chǎn)品違約，被判承擔(dān)超11.5億元的個人連帶責(zé)任，名下資產(chǎn)都可能被強(qiáng)制執(zhí)行。

更讓內(nèi)部員工和小區(qū)業(yè)主生氣的是，建業(yè)現(xiàn)在不光拖欠員工薪資，連小區(qū)物業(yè)費都拿去抵債，搞得小區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)直接停擺。胡葆森自己卻在香港減持公司股票，套了數(shù)千萬元港元落袋，這操作換誰看了不寒心。

陽光城原來年銷售額能破兩千億，風(fēng)光得沒邊，現(xiàn)在負(fù)債超六百億元，股票已經(jīng)退市，公司運營基本陷入停擺，大量房源沒辦法交付。林騰蛟2024年3月卸任董事長之后，就傳出長期滯留香港的消息，債權(quán)人找不到人，供應(yīng)商找不到人，買了房等拿證的業(yè)主更是連面都見不上。他現(xiàn)在就一個月開一次會議露個臉，剩下的爛攤子全扔給別人扛，跟自己完全沒關(guān)系。

新城的王振華更特殊，2024年刑滿釋放沒多長時間，就直奔香港去了。他本來就有境外居留相關(guān)資質(zhì)，還提前安排了家族信托護(hù)住個人資產(chǎn)�，F(xiàn)在舒舒服服在香港過日子，把企業(yè)那一堆爛事全拋在腦后，香港直接成了他躲風(fēng)險守財富的落腳點。

這幫扎堆去香港的大佬里，只有旭輝的林中走的路跟所有人不一樣。他不是跑去躲清閑，是頻繁往返上海香港兩地，專門為了公司的債務(wù)重組四處奔波談方案。2022年11月旭輝啟動境外債務(wù)重組，之后九百多天里，他放棄安穩(wěn)日子，天天撲在對接債權(quán)人談方案這件事上。最后重組方案以超高贊成率通過，成功削減超三百五十億元債務(wù)，完成了境內(nèi)外債務(wù)的整體重組。

同樣身處香港面對企業(yè)危機(jī)，選擇天差地別，有人徹底甩鍋逃避責(zé)任，有人扛起重?fù)?dān)全力自救，兩種態(tài)度往哪一站，高低立馬就分出來了。選擇避責(zé)的大佬，把香港當(dāng)成了遠(yuǎn)離麻煩的避風(fēng)港，自己躲在安全區(qū)，把所有壓力都扔給了普通人。同樣是赴港，林中卻把這里當(dāng)成了自救的起點，守住了房企實控人該有的責(zé)任和底線。

大佬們扎堆往香港跑，絕對不是偶然，是行業(yè)深度調(diào)整下的現(xiàn)實選擇。一方面香港離內(nèi)地近，信息靈通，不少人待在這等政策風(fēng)向，覺得手里的土地資產(chǎn)還能等到翻身的機(jī)會。另一方面，香港的金融環(huán)境和居留優(yōu)勢，剛好給一部分人做退路，一邊觀望內(nèi)地市場，一邊給自己留好后手，怎么都不吃虧。

不管行業(yè)層面的邏輯說得多合理，都繞不開最核心的民生問題。普通人買一套房，掏的是半輩子甚至一輩子的積蓄，最大的盼頭就是順順利利售樓，有個安穩(wěn)的家。地產(chǎn)員工天天勤勤懇懇干活，就想按時拿到工資支撐家庭開銷。供應(yīng)商和債權(quán)人投的都是真金白銀，就想收回欠款維持自己的生意。這些普通人沒有大佬們的避風(fēng)港，他們連退路都沒有，只能硬扛所有的現(xiàn)實壓力。

企業(yè)家的價值從來都不是看風(fēng)光時候坐擁多少財富，而是出事的時候愿不愿意站出來擔(dān)責(zé)任。地產(chǎn)行業(yè)的根是民生，房企最基本的責(zé)任就是保交付。老板們可以選擇在哪生活，可以規(guī)劃自己的未來，但不能忘了那些把身家都托付給你的普通人，不能丟下該扛的社會責(zé)任。

現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，是過去靠杠桿粗放發(fā)展的必然結(jié)果，也是行業(yè)回歸理性必須走的路。大佬們不管在哪待，懷揣什么目的，欠的債、該發(fā)的工資、該交的房，這些核心問題躲是躲不掉的。當(dāng)年靠擴(kuò)張攢下的財富，終究要為該負(fù)的責(zé)任買單，保交付、償欠款、護(hù)民生，本來就是不能突破的底線。

行業(yè)要走出陰霾回到健康軌道，不光需要政策支持，更需要從業(yè)者敢扛事。把普通人的利益放在最前面，守住初心和良知，才能不辜負(fù)曾經(jīng)的榮光，也配得上社會給的認(rèn)可。

參考資料：新華網(wǎng) 民營地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整背景下企業(yè)家責(zé)任觀察