深圳配售型保障房本月已經(jīng)開始實(shí)施了

可以說熱度是非常高的

作為新的保障房政策

很多人也有不少疑問

本期給各位講解

配售型保障房是否可以退出，內(nèi)容如何流通

有什么問題可以在評(píng)論區(qū)回復(fù)哦

可以退購，但不同階段有不同的規(guī)則

?退購情況

深圳配售型保障房的認(rèn)購流程一般分為選房前、選房后未簽買賣合同、簽買賣合同后未領(lǐng)證、領(lǐng)證居住后四個(gè)階段

不同階段退購均有相關(guān)規(guī)定，但需要注意的是因個(gè)人原因退購需承擔(dān)對(duì)應(yīng)后果，部分情形會(huì)直接影響后續(xù)申請(qǐng)資格。具體如下：

一、選房前：僅提交認(rèn)購申請(qǐng)

可在認(rèn)購申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)點(diǎn)擊撤銷（目前還未公布申請(qǐng)平臺(tái)）按照其他保障房申請(qǐng)時(shí)都是可以直接撤銷的

影響：僅撤銷本次項(xiàng)目認(rèn)購，不影響配售型保障房的有效資格（資格自審核通過后2年內(nèi)有效），后續(xù)仍可參與其他項(xiàng)目認(rèn)購。

二、選房后：未在規(guī)定時(shí)間簽買賣合同 / 簽認(rèn)購協(xié)議后放棄

視為放棄本次選房，但是會(huì)到影響

影響：放棄選房累計(jì)達(dá)到2次，配售型保障房資格將直接失效，且在三年以內(nèi)不能再次提交認(rèn)購資格申請(qǐng)。

官方會(huì)收回所選房源，納入遞補(bǔ)選房房源，由后續(xù)無房可選的申請(qǐng)人按搖號(hào)順序補(bǔ)選。

三、選房后：已簽買賣合同，未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或因個(gè)人原因解除合同

屬于主動(dòng)違約退購，會(huì)受到影響

影響：配售型保障房資格將直接失效，且在三年以內(nèi)不能再次提交認(rèn)購資格申請(qǐng)。

四、選房后：已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，想退購/退出住房

可配售型保障房實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，領(lǐng)證后不得擅自轉(zhuǎn)讓、退購，需分兩種情形處理：

?滿3年正常退出：簽訂買賣合同滿3年，無違規(guī)情形的，可向市/區(qū)住房保障部門申請(qǐng)封閉流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)讓給其他符合配售型保障房申請(qǐng)條件的對(duì)象，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，官方可設(shè)置參考價(jià)格上限規(guī)范；

?未滿3年需強(qiáng)制退出：因購買/贈(zèng)與自有住房、全家戶籍遷出深圳等情形，需自情形發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)封閉流轉(zhuǎn)，超過1年未轉(zhuǎn)讓的，由官方組織回購，回購價(jià)格按公式計(jì)算：回購價(jià)格 = 原購買價(jià)格×（1-1%×建筑物已使用年限）（未滿1年不計(jì)入使用年限）

注意：

因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、法院強(qiáng)制執(zhí)行需處置住房的，需要退出所購的配售型保障房，申請(qǐng)封閉流轉(zhuǎn)或由官方回購。

配售型保障房發(fā)生繼承的，繼承人未在深擁有政策性住房的，可繼承產(chǎn)權(quán)（住房性質(zhì)不變）；若想退出，可參照封閉流轉(zhuǎn)規(guī)則處理，售房款由繼承人分配。

圖源：攝圖網(wǎng)_701027731（僅為配圖）

配售型保障性住房的申請(qǐng)條件

需同時(shí)滿足以下條件，主要以戶籍、社保、住房等三大核心條件：

戶籍條件

1??申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人需具有深圳戶籍。

2??共同申請(qǐng)人屬現(xiàn)役軍人的，可不受戶籍限制；共同申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍人、港澳臺(tái)居民或者在就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出深圳的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制。

3??投靠子女取得深圳戶籍的，不能作為申請(qǐng)人，僅可作為共同申請(qǐng)人。

?社保條件

1??申請(qǐng)人按照規(guī)定在深圳正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同），但在深圳退休的除外。

2??申請(qǐng)人參加深圳社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納五年以上，申請(qǐng)人具備深圳市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，參加深圳社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納三年以上。

3??在深圳服役或者原深圳戶籍的退役軍人，其服役年限計(jì)入深圳社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納年限。

?年齡條件

1??年滿35周歲以上的單身居民可以個(gè)人名義申請(qǐng)配售型保障性住房。申請(qǐng)人父母可以作為共同申請(qǐng)人。

2??申請(qǐng)人組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)配售型保障性住房。申請(qǐng)人配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人無年齡限制

3??申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母、年滿十八周歲的子女符合條件的，可以作為共同申請(qǐng)人。

4??未滿十八周歲的子女列為共同申請(qǐng)人的，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障優(yōu)惠政策。年滿十八周歲的子女作為共同申請(qǐng)人的，不得另行以個(gè)人或者家庭名義申請(qǐng)享受住房保障優(yōu)惠政策。

?無房無享受住房政策

1??申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在深圳擁有自有住房（含住房建設(shè)用地），在申請(qǐng)受理日之前三年以內(nèi)未在深圳轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

2??申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在深圳享受過高層次人才購房有關(guān)的各類補(bǔ)貼。

3??均未在深圳及國內(nèi)其他城市購買過政策性住房。

4??申請(qǐng)人配偶在原婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續(xù)期間已轉(zhuǎn)讓該住房或者離異時(shí)該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請(qǐng)人。

詳細(xì)條件等信息可觀看：

圖源：攝圖網(wǎng)_700972235（僅為配圖）

配售型保障房資格申請(qǐng)流程

注意：目前官方還未發(fā)布配售資格申請(qǐng)平臺(tái)及配售通告，具體申請(qǐng)條件、申請(qǐng)以最新發(fā)布的配售通告為準(zhǔn)

?資格申請(qǐng)全程通過深圳市全市統(tǒng)一住房信息平臺(tái)辦理，無線下提交環(huán)節(jié)，具體步驟：

1??提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人登錄住房信息平臺(tái)（目前暫未公布），填寫并提交資格申請(qǐng)，申報(bào)信息包括申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的住房、戶籍、婚姻、社會(huì)保險(xiǎn)、學(xué)歷等，實(shí)行誠信申報(bào)，申請(qǐng)人對(duì)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2??資格審核：平臺(tái)聯(lián)動(dòng)公安、民政、社保、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門，對(duì)申報(bào)信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核，審核結(jié)果將通過平臺(tái)反饋。

3??獲取有效資格：審核通過后，申請(qǐng)人獲得配售型保障性住房申請(qǐng)資格，資格有效期為2年；資格失效后，若仍有購房需求，可重新提交申請(qǐng)。

4??信息變更：資格有效期內(nèi)，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的住房、戶籍、婚姻、社保等信息發(fā)生變化的，需及時(shí)在平臺(tái)變更申報(bào)信息，確保信息真實(shí)有效。

圖源：攝圖網(wǎng)_500468141（僅為配圖）

以上為大致申請(qǐng)流程

后續(xù)等住房信息平臺(tái)和配售通告公布

小編會(huì)及時(shí)更新發(fā)布哦

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