2026年政府工作報(bào)告提到，要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。

全國(guó)政協(xié)委員、香江集團(tuán)董事長(zhǎng)翟美卿也一直在關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，今年全國(guó)兩會(huì)期間，她表示希望能通過(guò)優(yōu)化需求管理、強(qiáng)化金融支持、創(chuàng)新存量盤(pán)活、完善制度保障等措施，以清晰政策導(dǎo)向與精準(zhǔn)調(diào)控，傳遞穩(wěn)定市場(chǎng)的強(qiáng)烈信號(hào)，從根本上修復(fù)市場(chǎng)信心，激活內(nèi)需潛力，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展筑牢基礎(chǔ)。

▲全國(guó)政協(xié)委員、香江集團(tuán)董事長(zhǎng)翟美卿

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

是重建居民消費(fèi)信心的關(guān)鍵前提

翟美卿告訴紅星新聞?dòng)浾?，過(guò)去一年，在各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策持續(xù)發(fā)力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體實(shí)現(xiàn)了逐步止跌、邊際改善，核心城市的剛需和改善需求有序釋放，保交樓也取得了階段性成效，市場(chǎng)預(yù)期在慢慢修復(fù)，這也印證了政策的精準(zhǔn)性和有效性。

但當(dāng)前局面下，房地產(chǎn)市場(chǎng)還影響著消費(fèi)恢復(fù)、居民信心等問(wèn)題，成為經(jīng)濟(jì)循環(huán)的堵點(diǎn)。

翟美卿提到，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》顯示，中國(guó)家庭住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)比例長(zhǎng)期超60%，城鎮(zhèn)家庭更是超過(guò)70%。房?jī)r(jià)下跌會(huì)直接導(dǎo)致居民財(cái)富大縮水，觸發(fā)“財(cái)富縮水—消費(fèi)投資收縮”負(fù)向循環(huán)，從而抑制內(nèi)需擴(kuò)張。同時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高，覆蓋上下游近50個(gè)行業(yè)、吸納大量就業(yè)人口。

▲資料圖

翟美卿認(rèn)為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)也是重建居民消費(fèi)信心的關(guān)鍵前提：房?jī)r(jià)企穩(wěn)可快速修復(fù)居民財(cái)富預(yù)期，從根本上破解“不敢消費(fèi)、不敢投資”的困境；行業(yè)回暖能帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇、化解各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，最終形成“市場(chǎng)穩(wěn)定—信心回升—內(nèi)需擴(kuò)張—經(jīng)濟(jì)向好”的良性循環(huán)。

可考慮財(cái)政定向貼息替代全面降息

首套房、多子女家庭等享受貼息

翟美卿認(rèn)為，強(qiáng)化金融支持、減輕居民與企業(yè)負(fù)擔(dān)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要舉措之一。從供需兩側(cè)協(xié)同精準(zhǔn)施策，實(shí)施定向金融支持。

需求端可考慮以財(cái)政定向貼息替代全面降息，例如考慮首套房貼息50-75BP，多子女家庭、新市民額外疊加20-25BP，存量房貸同步貼息約50BP，減輕居民還貸壓力、釋放消費(fèi)潛能。

翟美卿表示，定向貼息的核心優(yōu)勢(shì)是精準(zhǔn)發(fā)力、精準(zhǔn)滴灌，區(qū)別于全面降息的普惠性，能把金融支持精準(zhǔn)給到剛需、改善型購(gòu)房群體和優(yōu)質(zhì)房企的合理需求上，避免資金流散，讓政策紅利真正落地到需要的地方。它能切實(shí)降低購(gòu)房者的置業(yè)成本，緩解優(yōu)質(zhì)房企的融資壓力，提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

對(duì)于可能因此帶來(lái)的財(cái)政壓力，翟美卿認(rèn)為，定向貼息是按需測(cè)算、精準(zhǔn)列支的，并非無(wú)差別補(bǔ)貼，樓市進(jìn)一步向好后，相關(guān)財(cái)政收入會(huì)逐步改善，形成正向循環(huán)，只要做好資金統(tǒng)籌管控，不會(huì)帶來(lái)過(guò)大壓力，反而能以有限財(cái)政資金撬動(dòng)更大的市場(chǎng)活力。

供給端，翟美卿認(rèn)為，拓寬房企融資“白名單”，保障合規(guī)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資金需求，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)以展期、優(yōu)化還款計(jì)劃等市場(chǎng)化方式緩解房企短期資金壓力，確保在建項(xiàng)目如期交付，推動(dòng)保交樓落地見(jiàn)效。

展望后市，翟美卿認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)朝著平穩(wěn)健康、良性循環(huán)的方向發(fā)展，核心城市、城市群的剛需改善需求仍是市場(chǎng)主流，行業(yè)也會(huì)加速回歸居住屬性，住房租賃、城市更新、保障性住房建設(shè)這些賽道會(huì)成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，上下游關(guān)聯(lián)眾多行業(yè)，穩(wěn)定樓市不僅能保障老百姓的居住民生，更能拉動(dòng)內(nèi)需、穩(wěn)定就業(yè)，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行筑牢基礎(chǔ)；同時(shí)結(jié)合新型城鎮(zhèn)化等國(guó)家戰(zhàn)略，房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)以更健康的發(fā)展模式，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)賦能。

紅星新聞?dòng)浾?劉亞洲

編輯 張尋

審核 馮玲玲