2025年6月，香港屋宇署對太平山頂布力徑10號E座發(fā)出清拆令，這棟房子是許家印在2010年買下的，當時他通過離岸公司一口氣買下B、C、E三棟別墅，總共花了25億港元，那時恒大剛上市不久，許家印的個人財富也正處在高位，買這種山頂豪宅不算什么意外的事。

但事情很快就變了，2023年9月許家印被采取強制措施，恒大總債務漲到2.4萬億，那三棟別墅馬上被債權人接收并掛牌出售，B座去年5月順利成交，賣了4.48億港元，C座還在掛著，據(jù)說和許家印前妻丁玉梅有關，E座一直沒人敢買，因為今年6月那張清拆令把交易給卡住了。

清拆令的起因，是有市民在2024年底舉報，說E座地下建了464平方米的違建房，叫做“地牢”，正門平臺上還額外加了超過1000平方英尺的建筑結構，屋宇署查證之后確認它違反了《建筑物條例》，還存在結構安全隱患，這件事拖了十五年才被發(fā)現(xiàn)，不是沒人去管，而是確實難查，布力徑那一帶樹多坡陡，平時巡查根本進不去，直到有人拍了照片舉報，地政處才轉交處理。

E座目前估價約5億港元,但加上清拆令后,樓契上就多了一條限制條款,買家需要先花費幾千萬元拆除違建部分,再聘請第三方機構進行結構檢測,確認安全后才能完成過戶,僅這筆費用和時間成本就足以讓多數(shù)人望而卻步,更何況這還涉及恒大整體的債務問題,任何接盤方都要慎重考慮自己是否會陷入這個復雜的局面中。

那個地牢的作用一直沒公開說明，官方只提到它不符合規(guī)定并存在安全隱患，網(wǎng)上流傳著各種說法，有人說用來存放黃金和現(xiàn)金，有人覺得是逃生用的密室，還有人猜測是私人影院或酒窖，這些說法雖然都沒有實際證據(jù)，但大家愿意相信，實際上反映出公眾對有錢人隱藏財產(chǎn)的普遍不信任，畢竟賬面上的資金可以審查，而埋在地下的空間，審計人員拿手電筒也照不到。

其實許家印名下的資產(chǎn)不止這三棟房子，法院文件提到他還有三架空客私人飛機、兩艘游艇和兩輛勞斯萊斯，加上全球多地的房產(chǎn)，他前妻丁玉梅在海外半年花了400萬美元，這些情況讓公眾猜測錢可能已經(jīng)轉移，家屬或許參與隱藏，目前法院沒有公布細節(jié)，但調查仍在進行。

香港查資產(chǎn)的方式和內(nèi)地不一樣，內(nèi)地清債主要看土地和在建項目，香港靠的是物業(yè)登記和建筑合規(guī)，但像這種地下改成“地牢”的做法，用傳統(tǒng)方法根本發(fā)現(xiàn)不了，2025年地政署開始用AI紅外熱成像和地磁勘測技術，雖然技術升級了，可布力徑這類老豪宅區(qū)還沒完全覆蓋，所以人力巡查還是主要方式。

清拆令規(guī)定90天內(nèi)啟動拆除，180天內(nèi)必須完工，時間卡得緊，執(zhí)行起來卻不容易，工人進場需要協(xié)調鄰里關系、處理環(huán)保和噪音問題，還要確保拆除過程中不震裂主樓，有中介私下提到，現(xiàn)在連看房的人都少了，他們不是嫌房價高，是擔心買了房子變成麻煩事。

E座旁邊的C座還在掛牌，價格沒調低，但帶看次數(shù)明顯少了，有潛在買家去問律師，律師回答很干脆，除非你愿意賭一把，否則別碰這棟樓，現(xiàn)在資產(chǎn)清查已經(jīng)不只是算賬的事，而是看誰能從結構縫隙里留住一點東西。