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2026 年開(kāi)春，溫州甌海區(qū)的超級(jí)大盤(pán)華僑城歡樂(lè)天地（備案名：歡樂(lè)華庭）再次刷新了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌的認(rèn)知。

這個(gè)曾開(kāi)盤(pán)毛坯均價(jià)2萬(wàn)/㎡左右的甌海第一大盤(pán)，如今多套法拍房以近乎 “腰斬” 的價(jià)格成交，甚至有房源單價(jià)跌至9300元/㎡——

歡樂(lè)華庭四組團(tuán)6幢101室，建面約108㎡，最終以100萬(wàn)成交，折合單價(jià)約9300元/㎡，該房源在房管局的惠后毛坯備案價(jià)約為1.85萬(wàn)/㎡。

歡樂(lè)華庭四組團(tuán)4幢203室，建面約105㎡，最終以總價(jià)119.2萬(wàn)成交，折合單價(jià)約1.13萬(wàn)/㎡。該房源在房管局的惠后毛坯備案價(jià)約為1.88萬(wàn)/㎡。

歡樂(lè)華庭四組團(tuán)3幢601室，建面約108㎡，最終以總價(jià)123.8萬(wàn)成交，折合單價(jià)約1.14萬(wàn)/㎡。該房源在房管局的惠后毛坯備案惠后價(jià)約為1.97萬(wàn)/㎡。

需要注意的是，該項(xiàng)目精裝修交付，裝標(biāo)有1500元/㎡、2200元/㎡、3800元/㎡三個(gè)檔位，如果算上裝修，房?jī)r(jià)跌幅更大！

作為溫州甌海區(qū)的超級(jí)大盤(pán)，華僑城歡樂(lè)天地的體量先天決定了其市場(chǎng)消化的難度。項(xiàng)目總占地約 237 畝，分為4個(gè)住宅地塊，總戶數(shù)超2000套，天量房源本就為后續(xù)的市場(chǎng)積壓埋下伏筆。

如果說(shuō)體量大、房源多是房?jī)r(jià)下跌的外部因素，那么項(xiàng)目自身的品質(zhì)問(wèn)題與長(zhǎng)期的維權(quán)糾紛，則是讓購(gòu)房者徹底失去信心的核心內(nèi)因。

2022年交付初期，業(yè)主爆料因房屋多處質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)，開(kāi)發(fā)商態(tài)度惡劣；2023年，地下車庫(kù)漏水問(wèn)題遲遲未解決，還出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商承諾的購(gòu)房返現(xiàn)兌現(xiàn)無(wú)果，超百戶業(yè)主維權(quán)的情況。

2024年，四組團(tuán)四百多戶業(yè)主遭遇延期交付后，房產(chǎn)證辦理又遙遙無(wú)期，業(yè)主冒雪拉橫幅維權(quán)；2025 年，仍有業(yè)主在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋地面開(kāi)裂，反饋問(wèn)題卻遭多方推諉，維修事宜被拖延。

接連不斷的維權(quán)事件，讓項(xiàng)目口碑一落千丈，購(gòu)房者對(duì)其避而遠(yuǎn)之。

當(dāng)然，華僑城歡樂(lè)天地的房?jī)r(jià)暴跌，離不開(kāi)溫州樓市整體下行的大背景。未來(lái)，隨著更多法拍房的陸續(xù)上架，或?qū)⒊掷m(xù)沖擊該板塊的二手房市場(chǎng)。

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