大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第8篇推送

“傳統(tǒng)小陽(yáng)春”第一個(gè)完整周，北京新房市場(chǎng)還在復(fù)蘇過(guò)程中。

上周（3.3-3.8），北京新房成交359套，仍然在“貼地飛行”，而且環(huán)比上上周的381套，下降5.53%，屬于“醒了但沒(méi)完全醒”的狀態(tài)。

包哥查了下，去年3月份第一個(gè)完整周，北京新房的成交套數(shù)是629套，差距還是蠻大的。

但上周北京新房其他數(shù)據(jù)開(kāi)始上揚(yáng)，其中成交面積4.65萬(wàn)平，環(huán)比上漲2.88%；成交均價(jià)5.93萬(wàn)/平，環(huán)比上漲4.47%；成交金額27.61億元，環(huán)比上漲7.60%。

圖源京樓銷售排行榜

上周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)排行榜上，終于出現(xiàn)了新面孔。

中?！ぐ矠懕本?/strong>憑借3.26億元的成交金額，以斷層領(lǐng)先其他項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，拿下銷冠。

而且項(xiàng)目0.24萬(wàn)平的成交面積，也是上周北京新房之最。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

中?！ぐ矠懕本┳詈诵牡膬?yōu)勢(shì)，是占位海淀三山五園與中關(guān)村科創(chuàng)核心，兼具文脈底蘊(yùn)與產(chǎn)業(yè)價(jià)值，同時(shí)打造1.6容積率純低密洋房疊拼社區(qū)，圈層純粹、居住舒適度遠(yuǎn)高于普通高層，是海淀北五環(huán)極為稀缺的高端改善項(xiàng)目。

成交均價(jià)方面，目前安瀾北京12套成交的均價(jià)達(dá)到約13.87萬(wàn)/平，套均面積211.5平。

中?！ぐ矠懕本┚W(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.9）

講真，不到14萬(wàn)/平的成交均價(jià)，與之前市場(chǎng)給出的普遍預(yù)期還是有差距，而且從拿證住宅擬售均價(jià)來(lái)看，最低的15號(hào)住宅樓的24套，都達(dá)到15.4萬(wàn)/平。

中海安瀾北京住宅預(yù)售信息

不過(guò)，包哥也查了一下，目前安瀾北京的12套成交主要集中在15、16號(hào)樓，主力成交戶型集中在200平面積段，其中一套一層的208平房源，成交價(jià)只有12.4萬(wàn)/平，有一套270平的房源，成交價(jià)達(dá)到14.6萬(wàn)/平。

目前，項(xiàng)目310平面積段還沒(méi)有成交數(shù)據(jù)，所以后期大戶型產(chǎn)品，能不能拉高成交均價(jià)，要看市場(chǎng)情況以及項(xiàng)目的應(yīng)對(duì)。

上周，還有一個(gè)新房項(xiàng)目1套成交，總價(jià)就達(dá)到0.6億，成交均價(jià)達(dá)到15.38萬(wàn)/平，闖進(jìn)全北京TOP10。它就是首創(chuàng)天禧，最后一棟命名為北京天禧5號(hào)。

北京天禧5號(hào)，就在北京CBD核心區(qū)域，距央視總部大樓直線距離約200米、中國(guó)尊約600米，目前5號(hào)樓是在建的新房，僅39戶，面積也是大戶型，382平和410平。

另外，上周北京新房成交套數(shù)銷冠，依然是中建運(yùn)河玖院。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

項(xiàng)目以19套周度成交，穩(wěn)定成交套數(shù)銷冠。

此外，運(yùn)河玖院上周1.23億元的成交金額，僅次于安瀾北京，成為全北京新房亞軍，0.21萬(wàn)平的成交面積，也穩(wěn)居全北京TOP3。

截至目前（3.9），運(yùn)河玖院的網(wǎng)簽總進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到1090/1548，網(wǎng)簽去化率來(lái)到70.4%。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.9）

關(guān)于中建運(yùn)河玖院，剩余不到30%的房源沒(méi)有網(wǎng)簽，并不是只剩尾盤(pán)。包哥拿到的消息是，項(xiàng)目將在近期推出0811臨河地塊的住宅，其中56套175平面積段的產(chǎn)品是其他地塊沒(méi)有的最新戶型。

此外，海淀的海宸元境項(xiàng)目，也是上周除了安瀾北京、運(yùn)河玖院外，全北京新房唯三成交金額突破1億的新房項(xiàng)目之一。

12套的周成交套數(shù)，也僅次于運(yùn)河玖院。

截至目前（3.9），海宸元境開(kāi)盤(pán)3個(gè)多月，414套房源已成功網(wǎng)簽118套，網(wǎng)簽去化率達(dá)到28.5%。

海宸元境網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.9）

海宸元境目前的整體成交均價(jià)是8.37萬(wàn)/平，上周成交均價(jià)8.27萬(wàn)/平，與鄰居項(xiàng)目北京隅海岄項(xiàng)目的整體8.57萬(wàn)/平，上周8.65萬(wàn)/平的成交均價(jià)相比，保有一定的額價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

還有大興的壹品興創(chuàng)御璟星城元啟，上周也網(wǎng)簽12套，成為大興扛把子。

截至目前（3.9），元啟的總網(wǎng)簽進(jìn)度來(lái)到342/1065，總網(wǎng)簽去化率超過(guò)32%。

值得一提的是，海宸元境和元啟雙雙闖進(jìn)金額榜前5，都是中建壹品旗下的項(xiàng)目。

壹品興創(chuàng)御璟星城元啟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.9）

但有一個(gè)數(shù)據(jù)，就是元啟總網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到5.24萬(wàn)/平，上周已經(jīng)跌破5萬(wàn)/平，達(dá)到4.97萬(wàn)/平。

而上周的西紅門(mén)傳奇中建玖玥府，網(wǎng)簽均價(jià)依然維持在6.02萬(wàn)/平。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

還有成交面積方面，上周全北京只有7個(gè)項(xiàng)目成交面積突破1000平。

其中，電建瀧悅玖宸項(xiàng)目，網(wǎng)簽6套疊拼，成交面積達(dá)到0.22萬(wàn)平，僅次于安瀾北京的0.24萬(wàn)平。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

最后，咱們看看二手房。

上周的二手房成交量比新房率先復(fù)蘇，成交2980套，環(huán)比上漲21.14%；成交面積27.06萬(wàn)平，環(huán)比上漲26.27%。

截至03月08日，北京3月二手住宅累計(jì)成交3068套。

圖源京樓銷售排行榜

此外二手房?jī)r(jià)格方面，截至3月9日安居客官網(wǎng)顯示，北京二手房掛牌均價(jià)來(lái)到3.78萬(wàn)/平，環(huán)比上月同期下降1.82%，同比去年同期下降14.9%。

圖源安居客官網(wǎng)（3.9）

但包哥在上周做2月份數(shù)據(jù)分析的時(shí)候，也截過(guò)一張圖，就是3月2日北京二手房掛牌均價(jià)，是3.75萬(wàn)/平。

也就是說(shuō)，環(huán)比上周，北京二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了小幅的增長(zhǎng)。

安居客官網(wǎng)3.2數(shù)據(jù)

至于這個(gè)小陽(yáng)春的成色如何，有不少業(yè)內(nèi)人士分析，二手房掛牌量在上漲，如果沒(méi)有政策加碼，可能熱度會(huì)一般，會(huì)延續(xù)到四月中旬。

上周的數(shù)據(jù)咱們就分析到這兒，這周的數(shù)據(jù)咱們下周一見(jiàn)。

以上。

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