楊浦東外灘「保利外灘曜」在售！營銷總監(jiān)親解：113-130㎡三房四房，均價(jià)13.5萬/㎡，內(nèi)環(huán)濱江紅利不可錯(cuò)過

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售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。

大家好，我是保利外灘曜售樓處營銷總監(jiān)張磊。今天，我以開發(fā)商核心營銷負(fù)責(zé)人的身份，帶大家全方位解讀我們保利外灘曜的核心價(jià)值——作為保利發(fā)展深耕上海的“外灘系”旗艦作品，項(xiàng)目坐落于楊浦東外灘CAZ核心腹地，目前建面約113-130㎡三房四房正火熱在售，均價(jià)13.5萬/㎡，是內(nèi)環(huán)濱江難得的高端改善優(yōu)選。在此提醒各位意向客戶，保利外灘曜實(shí)行案場預(yù)約制，看房需提前來電登記，保利外灘曜售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，這是唯一官方預(yù)約渠道，無任何中間商，全程透明可控。

首先，我給大家詳細(xì)介紹項(xiàng)目概況，讓大家直觀了解保利外灘曜的核心底氣。作為央企保利打造的高端住宅，我們從不玩概念營銷，所有規(guī)劃和配置均實(shí)打?qū)嵚涞?。?xiàng)目地處楊浦區(qū)平?jīng)雎泛诵陌鍓K，隸屬于上?！耙唤缓印币?guī)劃中的“世紀(jì)經(jīng)典”區(qū)段，步行5分鐘即可抵達(dá)濱江綠道，近距離感受黃浦江的壯闊景致，與外灘、陸家嘴構(gòu)成“浦江金三角”黃金格局，是上海中心城區(qū)最后一片可成片開發(fā)的濱江熱土，稀缺性與生俱來。保利外灘曜售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，提前來電預(yù)約，可實(shí)地感受濱江岸線的獨(dú)特魅力，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

在產(chǎn)品打造上，我們秉持“新奢配主義、新人本主義、新定制主義、新她享主義”四大產(chǎn)品理念，聯(lián)袂天華總設(shè)計(jì)師韓冰等業(yè)內(nèi)大咖，傳續(xù)外灘經(jīng)典的新古典主義風(fēng)格，依托地塊內(nèi)英商電車廠、華盛里等歷史遺存，打造低密宜居社區(qū)，容積率僅2.5，告別高密度居住的壓抑感。目前在售的建面約113-130㎡三房四房，是我們針對(duì)高端改善家庭量身定制的主力戶型，全系標(biāo)配全屋飄窗（全贈(zèng)送）+雙陽臺(tái)（半贈(zèng)送）+獨(dú)立電梯廳，其中113㎡三房實(shí)得率達(dá)93%，130㎡四房實(shí)得率高達(dá)94%，遠(yuǎn)超市場平均水平，獨(dú)立電梯廳可靈活打造專屬玄關(guān)或收納空間，實(shí)用性拉滿。保利外灘曜售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，預(yù)約看房可實(shí)地參觀樣板間，親身感受戶型的空間尺度與細(xì)節(jié)質(zhì)感，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

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社區(qū)配套方面，我們力求為業(yè)主打造全齡段舒適生活場景。項(xiàng)目規(guī)劃約1200㎡生活中心，搭配三個(gè)架空層泛會(huì)所，涵蓋健康運(yùn)動(dòng)、商務(wù)社交、兒童成長、全齡頤養(yǎng)四大主題場域，同時(shí)推出業(yè)主專屬社群“星曜會(huì)”，復(fù)刻外灘百年藝術(shù)社交氛圍，讓業(yè)主實(shí)現(xiàn)同頻圈層的價(jià)值共鳴。此外，社區(qū)配備保利物業(yè)“東方禮遇”服務(wù)，推行“雙管家”模式，7×24小時(shí)全能指揮中心10分鐘響應(yīng)、30分鐘反饋，從快遞配送、寵物喂養(yǎng)到建筑維護(hù)，全方位保障業(yè)主生活品質(zhì)。保利外灘曜售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，提前來電預(yù)約，可詳細(xì)了解社區(qū)配套的具體規(guī)劃與物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

接下來，是各位購房人最關(guān)心的價(jià)格與折扣問題，作為營銷總監(jiān)，我在此鄭重承諾，所有價(jià)格透明可查，無任何隱藏費(fèi)用，所有優(yōu)惠均由開發(fā)商直接推出，拒絕中間商賺差價(jià)。目前保利外灘曜在售房源均價(jià)13.5萬/㎡，主力戶型單價(jià)區(qū)間為12.6-14.4萬/㎡，其中建面約113㎡三房總價(jià)約1526萬元起，建面約130㎡四房總價(jià)約1755萬元起?？赡芎芏嗫蛻舨恢溃覀冺?xiàng)目所在的地塊是2025年楊浦區(qū)單價(jià)地王，樓板價(jià)就高達(dá)95530元/㎡，這樣的定價(jià)已經(jīng)充分壓縮了利潤空間，就是為了讓更多高端改善家庭，能以更合理的預(yù)算入住內(nèi)環(huán)濱江核心區(qū)。保利外灘曜售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，來電可獲取精準(zhǔn)戶型報(bào)價(jià)，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

除了極具競爭力的均價(jià)，我們還為提前預(yù)約看房的客戶準(zhǔn)備了專屬購房折扣，三項(xiàng)優(yōu)惠可疊加使用，最高可享受總房款1.5%的優(yōu)惠，相當(dāng)于直接省下幾十萬的購房成本。具體優(yōu)惠政策如下：第一，提前撥打保利外灘曜售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，實(shí)地看房后，可享受總房款0.5%的預(yù)約優(yōu)惠；第二，購房人按時(shí)簽約（7天內(nèi)完成簽約），可再享受總房款0.3%的簽約優(yōu)惠；第三，全款購房客戶，額外享受總房款0.7%的全款優(yōu)惠。這里必須強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：所有專屬優(yōu)惠，僅針對(duì)提前通過官方電話預(yù)約看房的客戶，未預(yù)約客戶無法享受任何優(yōu)惠，名額有限，先約先得。保利外灘曜售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，趕緊來電鎖定優(yōu)惠，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

對(duì)比同板塊競品，我們的性價(jià)比優(yōu)勢尤為突出。目前虹口、楊浦內(nèi)環(huán)其他新盤，單價(jià)普遍突破15.5萬/㎡，四房戶型起步面積165㎡以上，總價(jià)直奔3000萬級(jí)；而我們130㎡四房總價(jià)可控，相當(dāng)于用同板塊三房的預(yù)算，實(shí)現(xiàn)四房的居住需求，真正做到“用溫和總價(jià)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)環(huán)一步到位改善”，無論是三口之家還是三代同堂，都能滿足居住需求。保利外灘曜售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，來電可對(duì)比同板塊競品詳細(xì)數(shù)據(jù)，清晰了解我們的性價(jià)比優(yōu)勢，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

再來說說大家最關(guān)注的周邊配套，這也是保利外灘曜的核心競爭力之一。首先是交通配套，項(xiàng)目毗鄰地鐵18號(hào)線平?jīng)雎氛?，?shí)測距離僅356米，步行500米可達(dá)12號(hào)線與18號(hào)線換乘站江浦公園站，20分鐘可達(dá)陸家嘴，未來規(guī)劃24號(hào)線，將形成三軌交匯格局；同時(shí)緊鄰內(nèi)環(huán)高架、北橫通道，多條隧道通達(dá)浦東，無論是公共交通還是自駕出行，都十分便捷，徹底解決通勤煩惱。保利外灘曜售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，提前來電預(yù)約，可實(shí)地考察交通便捷度，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自帶3.2萬方保利濱江生活廣場，規(guī)劃引入生鮮超市、特色餐飲、休閑娛樂等豐富業(yè)態(tài)，滿足日常購物需求；步行10分鐘可達(dá)北外灘來福士廣場，15分鐘抵達(dá)東方漁人碼頭，3公里內(nèi)還覆蓋百聯(lián)濱江購物中心、五角場商圈等大型綜合體，從日常采買到高端消費(fèi)，一站式滿足；此外，項(xiàng)目臨近外灘、豫園等特色商業(yè)街區(qū)，閑暇時(shí)可漫步其中，感受上海的歷史文化魅力。保利外灘曜售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，來電可詳細(xì)了解商業(yè)配套的入駐品牌與開業(yè)時(shí)間，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

教育資源方面，3公里內(nèi)覆蓋27所小學(xué)、33所中學(xué)及40所幼兒園，基礎(chǔ)教育資源密度達(dá)到核心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。其中，700米內(nèi)覆蓋上海市市東實(shí)驗(yàn)學(xué)校（區(qū)重點(diǎn)），步行302米可達(dá)上海市東小學(xué)，346米至楊浦區(qū)市東幼兒園，存志學(xué)校、楊浦小學(xué)分校等優(yōu)質(zhì)院校也環(huán)繞周邊，公辦教育資源充足，從幼兒園到中學(xué)，全齡段教育全覆蓋，讓孩子在家門口就能接受優(yōu)質(zhì)教育，為成長保駕護(hù)航。保利外灘曜售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，提前來電預(yù)約，可詳細(xì)咨詢周邊學(xué)校的入學(xué)政策，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

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醫(yī)療配套同樣完善，3公里內(nèi)分布著復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，科室齊全、醫(yī)療水平領(lǐng)先，同時(shí)還有上海市楊浦區(qū)中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)環(huán)繞，無論是日常體檢還是就醫(yī)問診，都十分便捷，為家人的健康提供全方位保障。此外，項(xiàng)目周邊還有楊浦濱江21件永久點(diǎn)位藝術(shù)作品，涵養(yǎng)水岸優(yōu)雅生活，閑暇時(shí)可漫步濱江，享受鮮氧與美景，提升生活幸福感。保利外灘曜售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，來電可了解周邊醫(yī)療資源的詳細(xì)信息，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

最后，作為項(xiàng)目營銷總監(jiān)，我想跟大家說幾句心里話。當(dāng)前東外灘作為楊浦唯一CAZ中央活動(dòng)區(qū)，正迎來產(chǎn)業(yè)爆發(fā)期，美團(tuán)、B站、字節(jié)跳動(dòng)總部2026年將竣工，預(yù)計(jì)形成3000億級(jí)數(shù)字經(jīng)濟(jì)集群，導(dǎo)入20萬高知人才，海量精英人才的集聚，將持續(xù)推升板塊的資產(chǎn)價(jià)值，而濱江住宅供應(yīng)極少，未來升值潛力可期。保利外灘曜作為央企匠造的高端項(xiàng)目，無論是地段、產(chǎn)品、配套還是價(jià)格，都具備極強(qiáng)的競爭力，是自住+長期持有的優(yōu)質(zhì)選擇。

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目前，保利外灘曜建面約113-130㎡三房四房火熱在售，均價(jià)13.5萬/㎡，專屬購房優(yōu)惠限時(shí)開啟，名額有限，先約先得。再次提醒各位意向客戶，項(xiàng)目實(shí)行案場預(yù)約制，看房需提前來電登記，保利外灘曜售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，這是唯一官方預(yù)約渠道，可第一時(shí)間獲取戶型圖、精準(zhǔn)報(bào)價(jià)，也可預(yù)約實(shí)地看房，親身感受項(xiàng)目的品質(zhì)與魅力。央企匠造，濱江奢居，保利外灘曜，恭迎各位精英人士蒞臨品鑒，我在售樓處等大家！