內(nèi)地房企老板正集體滯留香港。自2024年以來，包括建業(yè)集團(tuán)的胡葆森（河南）、陽光城的林騰蛟（福建）、旭輝控股的林中（上海）、新城控股的王振華（江蘇）在企業(yè)負(fù)債后，不約而同地選擇長居香港不歸。

進(jìn)入2026年，這個(gè)名單還在增加，海倫堡地產(chǎn)的黃熾恒（廣東）、中梁控股的楊劍（上海），也被曝出人在香港。

《人民的名義》里曾說，香港有一家名叫“望北樓”的酒店，專門向在內(nèi)地出問題商人提供避風(fēng)港，不知道這幾位老板是否住在里面？

上面提到的六位老板，雖然抵達(dá)香港后的表現(xiàn)不一：有的積極斡旋，幫內(nèi)地的企業(yè)找錢；有的拋售股票套現(xiàn)，疑似在做最壞的打算；有的干脆躺平擺爛，靜待時(shí)局變化，但他們離開的原因都差不多——

均與內(nèi)地企業(yè)的債務(wù)有關(guān)。

比如，建業(yè)集團(tuán)的胡葆森，4年前，他向政府寫了一封信求助，說建業(yè)虧了50億，首次將公司危機(jī)曝光于眾。

2024年底，建業(yè)危機(jī)沒有緩解，反而進(jìn)一步加劇，到期的負(fù)債高達(dá)240億，而能用于還款的現(xiàn)金及等價(jià)物僅3.65億，連付利息都不夠。

更關(guān)鍵的是，去年9月，鄭州市法院裁定胡葆森要為一樁涉及11.5億元的員工理財(cái)產(chǎn)品暴雷負(fù)責(zé)后，他便長期滯留香港不歸，并積極拋售公司股票，套現(xiàn)額達(dá)5000萬元。

再如陽光城的林騰蛟，他的企業(yè)負(fù)債已高達(dá)656億元，屬于嚴(yán)重資不抵債，別說保交樓了，就連公司基本運(yùn)營都難以為繼。

去年，有媒體曝出，陽光城早些年的一筆貸款存在違規(guī)問題。聯(lián)想到前不久，因類似原因被留置的老鄉(xiāng)兼同行黃其森，林騰蛟決定三十六計(jì)，走為上計(jì)，先去香港避避風(fēng)頭再說。

他現(xiàn)在對(duì)公司的態(tài)度就四個(gè)字：聽天由命，每個(gè)月僅參加視頻會(huì)議一次。

再看今年剛?cè)ハ愀鄣狞S熾恒，別看黃老板今年才傳出滯留香港的消息，但他利用香港這個(gè)渠道向加拿大轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，從2022年就開始了。

據(jù)說2024年，他卸任企業(yè)法人后，打算一走了之，但受到了一股“神秘力量”的控制，沒能走成，遂長期滯留香港不歸。但公司方面一直堅(jiān)稱：黃老板依舊在國內(nèi)，每周都有主持經(jīng)營例會(huì)，重點(diǎn)解決銷售、回款及保交樓工作。

今年開年后，上海中梁控股實(shí)控人楊劍也被傳出已多月未出現(xiàn)在公司總部。截至2025年中，中梁控股有息債務(wù)總額184億元，但現(xiàn)金及銀行結(jié)余僅42.9億元。

網(wǎng)上可查到的楊劍最后一次露面是在2024年，隨后他變得越發(fā)低調(diào)，先是一周只參加一次高管學(xué)習(xí)會(huì)，后來只視頻參會(huì)，最后干脆只參加極少數(shù)高管的閉門會(huì)，停止了一切線下辦公與公開活動(dòng)。

行業(yè)普遍猜測(cè)，他已在香港，短期內(nèi)不會(huì)回來。

唯一在香港還在積極自救的，似乎只有旭輝控股的林中，自 2022 年啟動(dòng)境外債務(wù)重組后，林中頻繁往返滬港兩地親自與債權(quán)人談判，最終去年 6 月成功以 92% 的贊成率，高票通過了旭輝的境外債務(wù)重組方案，削減債務(wù)超 350 億元。

2022年，瀕臨暴雷的林中曾在朋友圈吐槽：在銷售疲軟、融不到錢的情況下，還讓還錢，哪家房企都吃不消（這么折騰）。

旭輝正式暴雷后，市場(chǎng)曾傳出林中得了抑郁癥的消息，但這位硬漢迅速站了起來，以驚人的毅力，完成了債務(wù)重組，稍微緩過一口氣來。

這些房企老板，紛紛避居香港的目的究竟是什么呢？

我不好妄自揣測(cè)，但可以和大家分享兩個(gè)真實(shí)的故事，或許對(duì)大家理解這些老板的行為有所幫助。

第一個(gè)故事，結(jié)局不錯(cuò)，講的是佳兆業(yè)的老板郭英成。這佳兆業(yè)曾是中國前二十大房企之一，專做爛尾樓的生意，2014年，佳兆業(yè)卷入了反腐風(fēng)暴，郭英成立刻跑路香港，一待就是10年，卻始終掌握著公司核心運(yùn)營工作。

滯港期間，有人多次向他吹風(fēng)：事情已經(jīng)過去了，你可以回內(nèi)地了，但郭老板不為所動(dòng)，表示：自己在內(nèi)地住了30年，香港住了20年，對(duì)兩邊都有很深的感情，有機(jī)會(huì)一定會(huì)回去看看。

誰料，這一等就是10年，2024年，郭英成才敢回大陸，處理佳兆業(yè)的債務(wù)問題，不過他也成功地躲過了風(fēng)暴，沒有身陷囹圄。

第二個(gè)故事，講的是海航的老板陳峰，海航的情況，相信大家都有所耳聞，欠下了萬億的巨債，導(dǎo)致海南省不得不組織調(diào)查組接管了企業(yè)。

接管期間，陳峰居然與調(diào)查組打起了“太極拳”，屢次三番地寫信給組織，要求退休，并提出保留相關(guān)待遇，但組織一直未給回復(fù)。

陳峰寫信其實(shí)是試探，看組織是否要對(duì)他“動(dòng)手”，在最后一封信中，提出退休后僅保留5萬元退休金未果后，陳峰才決定跑路，開車帶著未婚妻，從深圳出關(guān)，打算前往香港，至于去干什么，懂得都懂。結(jié)果在深圳邊關(guān)被精準(zhǔn)攔了下來。

隨后，陳峰因職務(wù)犯罪，被采取留置措施。

對(duì)比郭英成與陳峰兩人的命運(yùn)，粉絲們應(yīng)該能想到這些老板避居香港，究竟為何了吧？

參考資料：

《民營地產(chǎn)老板為何集體滯留香港？》青松財(cái)經(jīng)

《中梁控股集團(tuán)董事長楊劍滯留香港》地產(chǎn)微資訊

《地產(chǎn)老板集體滯留香港，有的避風(fēng)，有的開創(chuàng)新事業(yè)》達(dá)觀商評(píng)

《海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)始人黃熾恒滯留香港》地產(chǎn)微資訊