樓市“小陽春”強勢開局！

3月5日，十四屆全國人大四次會議開幕， 房地產迎來利好信息：

• 總理185字定調房地產， 明確提出“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”三大方向。

• 人大代表直言房地產將成“消費新動能”， 拉動新材料、人工智能、數(shù)字經濟等產業(yè)的發(fā)展。

• 央行明確表態(tài)，今年將“靈活高效”運用降準降息。

信號已然明朗，就在 剛剛過去的周末，深圳、上海、廣州等城市率先點燃行情。

01.

熱銷海報一堆

2026年小陽春來了

首先是深圳樓市，徹底“燃”了！

從龍華到寶安，從坪山到蛇口，多盤熱銷海報刷屏，單盤周末成交動輒數(shù)十套，甚至有項目3月累計成交已達71套。

龍華成為本輪出具熱銷 海報最多的區(qū)域之一。

其中， 鴻榮源觀城 表現(xiàn)搶眼，周末兩天勁銷41套； 鵬宸云筑 單周熱銷32套； 金光華溪山禾璽 在3月7日單日成交即達19套； 招商雍云府， 同行內購月第二周累計成交30套。

寶安同樣有多個項目持續(xù)發(fā)力， 德懿府\德望府 ，上周熱銷17套，成交金額超9000萬； 萬豐海岸城檀府 上周末勁銷12套； 招商雍境 3月首周成交15套； 錦和玉鳴 也錄得單日勁銷8套。

龍崗區(qū) 的 和成金竹和遠洋城城銘 ，上周分別成交12套、39套。值得一提的是，和成金竹還推出了“清盤月20萬軟裝免費送”的營銷活動。

坪山區(qū) 的 財富城2期 截至3月8日，本月累計成交已達71套，顯示出不俗的持續(xù)去化能力。蛇口片區(qū) 的 金眾云山海 單周 累計 勁銷11套。羅湖區(qū) 的 京基天韻府， 上周成交17套。

此外， 中建壹品 旗下樓盤表現(xiàn)突出，3月8日單日銷售金額即突破20億元，案場來訪量更是超過10000組，市場熱度可見一斑。

（綜合整理自微博及朋友圈公開數(shù)據(jù)）

圖源朋友圈

值得關注的是，政策性住房市場也傳來積極信號。

龍華區(qū)首個配售型安居房縉熙園首次放開第三批次申購，累計申購量即超280批，顯示出強勁的市場需求。

圖源朋友圈

兩會疊加“滬七條”， 上海新房市場則更加熱鬧。

除開本地置業(yè)者外，異地購房客成為重要的增量，來自南通、寧波、溫州、鹽城等城市的買家涌入，多盤成交與來訪數(shù)據(jù)顯著攀升，尤其以保利、華潤、建發(fā)等品牌房企旗下項目表現(xiàn)最為突出。

像保 利 ·世博天悅，來訪量突破300組，成交金額高達2.5億； 保利·都匯和煦來訪量同步達到300組，成功成交10套；保利·珺 園 到訪量超200組。

華潤系的樓盤， 華潤外灘瑞府，來訪量提升50%以上，成交額近2億；華潤望云項目，自2月26日以來，來訪量突破200組，成交額迅速破億。

建發(fā)海宸新政以來，項目成交已達15套，且工作日來訪量較之前上漲約20%，周末來訪量漲幅達到35%左右，市場回暖信號強烈。

圖源第一財經

廣州方面，除去開年后的土拍盛況之外，新房市場同樣搶眼。

像總價千萬的保利天曜來訪量劇增，周末銷售接不過來；保利天奕三期推出的小高層，單日成交破10套，小陽春首戰(zhàn)告捷；玥璽灣有一套頂復以1.87億元售出，成交單價高達28萬/m2。

據(jù)最新爆料，廣州頂豪星河灣半島5號，今天剛成交了4套豪宅，總價高達7.187億。

圖源朋友圈

02.

二手房數(shù)據(jù)炸裂

市場信心回來了

除了新房一水的喜報之外，二手房市場也熱鬧非凡。

根據(jù)深圳樂有家最新公布數(shù)據(jù)顯示，上周（03.02-03.08）門店二手簽約量環(huán)比上漲132%，創(chuàng)下2025年3月底以來的最高值。二手看房量更是僅次于2024年“929”新政后的國慶黃金周。

以市占率來測算，樂有家研究中心預估，上周末深圳全市的一二手住宅成交量至少超1300套房。

圖源樂有家

貝殼的數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢，數(shù)據(jù)顯示，上周貝殼深圳合作門店二手房簽約量環(huán)比增長118% ，3月8日單日簽約量直接創(chuàng)下近一年新高。

還有大V爆料，龍華簽約中心嚴重爆單，晚上21:00仍有客戶排隊簽約。

圖源微博

個盤方面，部分核心區(qū)域的房源價格開始出現(xiàn)反彈跡象，像華潤城潤府一期，89m2的戶型，最新成交價為965萬，折合單價約10.8萬/m2。

壹地產也查詢了往期的成交價，相同面積段，1月的成交價格基本都維持在10-10.2萬/m2左右。

圖源微博

上海的二手房市場在上個周末也迎來 了歷史性的時刻。

上周六單日成交高達1324套，刷新了近315天以來的最高紀錄；整個周末累計成交2503套，創(chuàng)下近11個月的新高。

值得一提的是，即便是在此前備受矚目的1月份，上海周末熱度基本維持在1000-1200套左右，工作日則只有500-600的量。

更有大V爆料，市面上還出現(xiàn)了客戶二搶一、三搶一的現(xiàn)象，周末中介帶看都忙不過來，不錯的房源成交周期也在加速縮短。

圖源微博

廣州方面，無論是成交數(shù)據(jù)還是業(yè)主心態(tài)都有強勢的反轉。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，僅上個周末兩天，二手房的成交量突破400+套。

另外據(jù)爆料，結合廣州市房地產中介協(xié)會 及主流平臺監(jiān)測，3月7日與8日單日成交量分別達512套、514套，兩日累計成交1026套，成功突破千套大關，創(chuàng)下節(jié)后周末成交峰值。

市場活躍度顯著提升的同時，部分熱門板塊業(yè)主心態(tài)也隨之變化。

以珠江新城為例，受近期土拍及SKP落地利好消息影響，區(qū)域內如金碧華府、保利心語花園、中海璟暉華庭等樓盤，部分業(yè)主出現(xiàn)試探性調價現(xiàn)象。

像保利心語花園 3月7號就進行了調價，且截止3月9號顯示近一周該房源的帶看量為13次； 金碧華府在3月9號也進行了調價，且顯示帶看量有所增長。

圖源貝殼

03.

小結

無論是新房個盤熱銷，還是二手房成交量攀升與業(yè)主心態(tài)轉變，均釋放出積極信號，為全年樓市探底企穩(wěn)奠定了良好開局。

市場的熱情已然點燃，對于剛需和改善型購房者而言，不妨乘此時機，多去市場上走走，擇優(yōu)入手。

同時，壹地產也要提醒各位購房者，購房是一個重大的決策，需審慎規(guī)劃，切勿沖動跟風。

利好頻頻來襲，祝愿各位業(yè)主能賣出符合心理預期的價位，購房者也能買到自己誠心如意的好房子。

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