城市更新是推動城市高質(zhì)量發(fā)展、提升居民生活品質(zhì)的關鍵路徑。蓬江區(qū)白沙街道以“百千萬工程”賦能城市更新，作為老城區(qū)，面對土地資源稀缺、發(fā)展空間受限的突出制約，積極探索開展全域土地綜合整治，聚焦存量資源盤活、歷史難題破解與城市功能再造。2025年共推動“三舊”改造項目5個，盤活爛尾樓、閑置地塊3處，成功喚醒沉睡資產(chǎn)，為推動高質(zhì)量發(fā)展提供活力源泉。

01

破局“三舊”改造，激活城市新生。

一是歷史地塊煥新啟程。圍繞水南岐安里“三舊”改造項目問題，白沙街道組建攻堅專班，搭建“政策解讀+訴求響應”雙向溝通機制，持續(xù)跟蹤服務群眾核心關切，聯(lián)動開發(fā)主體協(xié)商優(yōu)化實施方案。同時，協(xié)調(diào)自然資源、住建等部門，推進規(guī)劃條件、出讓方式、施工圖紙設計等關鍵審批環(huán)節(jié)服務前移，推動項目正式動工。

（水南歧安里舊村改造項目效果圖）

二是理順關系謀劃新篇。位于市中心核心區(qū)域的世紀城舊改項目面臨產(chǎn)權關系復雜等多重挑戰(zhàn)，白沙街道果斷“重啟爐灶”，順利推進項目改造。成立項目工作專班，開展全面地籍調(diào)查，建立“一戶一檔”和“一戶一策”機制，運用“三輪溝通”工作方法，并結合當前城市規(guī)劃要求與發(fā)展定位，協(xié)同相關職能部門合力破解手續(xù)補辦、政策適用等關鍵難題。

（白沙街道工作組開展世紀城項目溝通）

三是破立并舉啟航新程。甘化蛇山片區(qū)城中村改造項目已發(fā)布片區(qū)城中村改造及周邊基礎設施建設項目方案公告，該項目以“拆建結合、整體提升”為核心策略，聯(lián)動周邊甘化廠舊址、市中心醫(yī)院、培英學校及西江江畔等優(yōu)勢資源，總投資達3.34億元，旨在打造集生態(tài)、教育、醫(yī)療、居住于一體的濱水宜居活力新區(qū)。

（蛇山片區(qū)俯瞰圖，圖源網(wǎng)絡）

02

喚醒“沉睡資產(chǎn)”，釋放存量價值。

一是“硬核”推動爛尾樓恢復建設。對接市、區(qū)兩級爛尾樓盤活處置工作專班，聯(lián)合住建部門開展現(xiàn)場查勘，研判對癥策略；組織項目開發(fā)合作雙方協(xié)調(diào)會，促成各方達成復工共識。勝堅紫悅10，外立面建設工程基本完工，內(nèi)部裝修與招商同步開展。項目建成后，將由紫萊經(jīng)聯(lián)社負責經(jīng)營管理，實現(xiàn)集體資產(chǎn)保值增值。

（勝堅紫悅10#商業(yè)項目已進入內(nèi)部裝修階段）

二是“妙手”引進新業(yè)態(tài)拆除重建。成功引入江晟公司對原省七建爛尾樓實施煥新改造，打造集商務辦公、產(chǎn)業(yè)孵化于一體的高端商業(yè)總部經(jīng)濟大廈，聚焦電機機械產(chǎn)業(yè)，計劃引入江晟公司旗下優(yōu)質(zhì)資源進駐，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應。

（原省七建爛尾樓拆除后現(xiàn)狀圖）

三是“巧思”盤活社區(qū)閑置地塊。良化西社區(qū)閑置地塊改造項目以白石大道沿線為核心，打造白石大道東沿線商業(yè)新載體，與周邊匯悅城、粵海城等成熟商業(yè)體形成聯(lián)動，通過業(yè)態(tài)互補與客流共享，激活區(qū)域消費潛力，為居民提供更豐富的消費場景，推動該區(qū)域從“城市消極空間”到“活力商業(yè)載體”的轉變。

（江晟大廈效果圖）

03

煥新城市顏值，蝶變品質(zhì)生活。

一是老廠房“破繭成蝶”活力社區(qū)。原江門市電路板廠地塊通過“工改商住”模式實現(xiàn)轉型，由本地實力開發(fā)商投資打造為老城區(qū)首個4.0時代理念的高端住宅項目——東堤灣鉑悅府。項目新建3幢高層住宅樓及2幢低層住宅，配套公共服務設施，現(xiàn)已正式發(fā)售，成為舊廠房轉型升級的典范。

（東堤灣鉑悅府項目效果圖）

二是舊民樓“迭代煥新”宜居升級。老城核心區(qū)以“小規(guī)模漸進式”為策略，依托江門市人民醫(yī)院醫(yī)療資源與地王廣場商業(yè)活力等資源，對舊居民樓實施有機更新，引進范羅崗和悅軒商住項目，契合居民對電梯住房和品質(zhì)生活的需求，有效填補該區(qū)域現(xiàn)代化住宅的供給缺口，帶動片區(qū)人居環(huán)境與城市功能整體躍升。

（范羅崗和悅軒項目實景圖）

三是閑置地“智慧變身”完善城市功能。白沙街道以愛國衛(wèi)生運動為契機，清理廢棄地塊等蚊蟲孳生場所，巧妙利用勝利路134號、東倉里世紀城等“三舊”改造過渡期閑置土地，通過拆除危舊建筑、清運積存垃圾、實施地面硬化等一系列舉措，新增近400個標準停車位，昔日的衛(wèi)生死角成功轉變?yōu)楸忝裢＼噲?，顯著提升片區(qū)交通承載能力與智能化管理水平。

（勝利路停車場整改前后對比）

編輯 | 蓬江發(fā)布編輯部

來源 | 白沙街道（通訊員/陳思琪）