南寧又一大型小區(qū)降低物業(yè)費(fèi)了。

最近，南寧合景香悅四季的物業(yè)發(fā)出通知，2026年3月起，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，住宅、商鋪等均全面下降。

具體為：普通住宅物業(yè)費(fèi)從2.3元/平方米降至1.65元/平方米；別墅物業(yè)費(fèi)從4.5元/平方米降至3.8元/平方米；商業(yè)物業(yè)費(fèi)由5元/平方米降至4元/平方米。物業(yè)費(fèi)均不包含公攤水電能耗。

合景香悅四季小區(qū)

合景香悅四季小區(qū)位于南寧五象新區(qū)，是東風(fēng)路一帶的大型標(biāo)桿樓盤。項(xiàng)目由合景泰富集團(tuán)開發(fā)，交付使用已經(jīng)幾年，有2700多戶居民。

作為一個(gè)面積達(dá)158畝的大型小區(qū)，合景香悅四季是分期、分批交房的。小區(qū)物業(yè)由合景悠活控股集團(tuán)提供服務(wù)。合景悠活控股集團(tuán)是香港聯(lián)交所上市公司，旗下有廣州寧駿物業(yè)南寧分公司等。

小區(qū)門口

在給業(yè)主的降價(jià)通知中，合景悠活集團(tuán)表示，他們深知在經(jīng)濟(jì)壓力下，每一筆開銷都要精打細(xì)算。從項(xiàng)目長遠(yuǎn)發(fā)展著想，結(jié)合經(jīng)濟(jì)形勢及業(yè)主需求，他們審慎決定調(diào)整物業(yè)費(fèi)。

小區(qū)新的物業(yè)費(fèi)從2026年3月1日起實(shí)施。若業(yè)主在3月1日前存在欠費(fèi)的，最晚在6月30日之前結(jié)清所欠款項(xiàng)，日后可享受優(yōu)惠后的收費(fèi)單價(jià)。期限內(nèi)未結(jié)清的，不能享受收費(fèi)優(yōu)惠，仍按原價(jià)收費(fèi)。

合景悠活集團(tuán)強(qiáng)調(diào)，這是他們“咬牙堅(jiān)持的擔(dān)當(dāng)”，并承諾降費(fèi)不降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

俯瞰園林

其實(shí)，近幾年來，合景香悅四季的業(yè)主與物業(yè)也有一些摩擦，根本的原因是，覺得物業(yè)收費(fèi)過高，享受不到對應(yīng)的服務(wù)。

業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)并不是在核心地段，收費(fèi)卻比五象新區(qū)一些樓盤貴。另外，小區(qū)安保管理混亂，讓人沒有安全感。

物業(yè)費(fèi)要質(zhì)價(jià)相符

此次合景香悅四季的物業(yè)費(fèi)調(diào)整，業(yè)主認(rèn)為物業(yè)有心意，但誠意不足。普通住宅的物業(yè)費(fèi)相當(dāng)于是7.1折收費(fèi)，別墅是8.4折收費(fèi)，商鋪是8折收費(fèi)，價(jià)格沒有“一步到位”，還有下降的空間。

另外，有的業(yè)主覺得，現(xiàn)在南寧不少小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是實(shí)行“一口價(jià)”，即物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)、水電公攤費(fèi)等費(fèi)用。這一次，物業(yè)既然調(diào)整了收費(fèi)策略，為何不一改到底，卻仍要另外收取水電公攤等費(fèi)用？水電公攤費(fèi)一般每戶20—30元之間，業(yè)主覺得公攤的計(jì)算辦法不透明，擔(dān)心物業(yè)從中做手腳。

小區(qū)的聯(lián)排別墅

合景香悅四季不少房子是精裝房，首批交房是在2019年年底。當(dāng)時(shí)，因?yàn)榫b房存在一些問題未整改，以及小區(qū)環(huán)境未完善就交房等原因，被行業(yè)稱為“大型翻車現(xiàn)場”，不少業(yè)主拒不收房。但是，物業(yè)不論精裝房是否整改到位，堅(jiān)持從交房之日起收物業(yè)費(fèi)，從而引發(fā)矛盾。業(yè)主與物業(yè)間甚至發(fā)生糾紛、訴訟。

因此，一些業(yè)主認(rèn)為，此次物業(yè)與其說是降價(jià)，不如說是軟硬兼施進(jìn)行“催收”，變著法子讓業(yè)主把欠款繳納。

在南寧，合景天匯廣場、合景疊翠峰、合景天峻廣場等“合景系”樓盤，均是合景悠活集團(tuán)提供物業(yè)服務(wù)。合景香悅四季物業(yè)費(fèi)下降，其他小區(qū)會(huì)不會(huì)松動(dòng)？引起大家關(guān)注。