“新房比舊房好，獨(dú)門獨(dú)戶比合用好，電梯房比爬樓梯好?！苯裉焐衔纾虾Ｊ徐o安區(qū)蕃瓜弄小區(qū)舊住房改建（拆除重建）項(xiàng)目選房活動(dòng)在天目中路749弄55號(hào)正式啟動(dòng)，居民代表戚順榮難掩喜悅，一番“三好”發(fā)言道出了千余戶居民的共同心愿。這場承載著1122證居民安居心愿的選房活動(dòng)，標(biāo)志著蕃瓜弄小區(qū)舊改項(xiàng)目正式邁入“新居倒計(jì)時(shí)”的關(guān)鍵階段。

確保選房公平、公正、公開

今天上午，記者在現(xiàn)場看到，選房處設(shè)置了樓層平面圖展示區(qū)，電梯朝向、強(qiáng)弱電井位置、連廊布局等細(xì)節(jié)清晰標(biāo)注，方便居民直觀了解。據(jù)介紹，本次選房遵循靜安區(qū)成套改造慣例，按房屋成套改造協(xié)議中的安置房型和原房屋所處樓層進(jìn)行分組，保障居民可選樓層不低于原居住樓層。每證居民限一名選房人入場，完成身份驗(yàn)證后按簽約順序號(hào)依次上臺(tái)摸取簽球，確定本組選房順序后，再按順序號(hào)上臺(tái)選房，粘貼選房憑證、簽署選房結(jié)果確認(rèn)書和選房統(tǒng)計(jì)表并補(bǔ)全房屋成套改造協(xié)議信息，流程規(guī)范高效。

蕃瓜弄小區(qū)舊改項(xiàng)目今起搖號(hào)選房

為確保選房過程“公平、公正、公開”，上海市閘北公證處對選房全過程進(jìn)行法律監(jiān)督，區(qū)房管局、上海北方企業(yè)（集團(tuán)）有限公司、天目西路街道兩舊辦、兩舊工作組、蕃瓜弄居委會(huì)及居民代表共同現(xiàn)場見證，構(gòu)建多層級監(jiān)督體系。針對無法親自到場的居民，設(shè)置委托代辦機(jī)制?？紤]到場地承載量限制，現(xiàn)場創(chuàng)新設(shè)置陪同人員分會(huì)場，通過實(shí)時(shí)直播畫面同步選房進(jìn)程，方便居民場內(nèi)外溝通商議。

蕃瓜弄居委會(huì)黨總支書記朱曉蓉告訴記者，在過去的一個(gè)周末，她的手機(jī)一直在響，不停解答居民疑問。而街道工作人員也在提前一周告知居民搖號(hào)時(shí)間以及抽簽的方式，有的老人住在養(yǎng)老院，工作人員還要到現(xiàn)場為其進(jìn)行講解說明。

“有人要高層，有人要低層，有人喜歡安靜，還有人希望能把多套房安排在同一樓層?！敝鞎匀乇硎?，通過這段時(shí)間搖號(hào)前的溝通工作，她意識(shí)到居民需求眾口難調(diào)，想要完全滿足所有需求是不現(xiàn)實(shí)的，唯一的辦法就是耐心傾聽、充分溝通，居民有困難盡量幫助，但同時(shí)也要堅(jiān)持原則?！霸谝?guī)則公開透明的基礎(chǔ)上，把搖號(hào)的結(jié)果交給運(yùn)氣，最后居民們大多可以理解配合?！?/p>

上午10:00，搖號(hào)正式開始，簽約順序號(hào)為1號(hào)的居民上臺(tái)摸到1號(hào)球，頓時(shí)喜笑顏開，這意味著她可以在本輪選房中任意挑選最心儀的住房，這位宋小姐最后選擇了5號(hào)樓16樓的一間房。她告訴記者自己比較“隨緣”，沒有什么特別的要求，覺得政府能為他們做這件事已經(jīng)很滿意了，于是第一個(gè)簽約，也是第一個(gè)選房，于是就在心儀的樓層隨便選了一套。10:35，首批選房結(jié)束，上海閘北公證處宣布選房結(jié)果真實(shí)有效。

創(chuàng)新機(jī)制解決舊房改造難題

靜安區(qū)天目西路街道兩舊辦公室常務(wù)副主任俞文恒告訴記者，實(shí)現(xiàn)這一過程并非易事，經(jīng)排查該社區(qū)原始戶型達(dá)97種，其中最小的僅6.5平方米?！澳情g屋子住著一位老人，屋子里幾乎只能放下一張床，上面是一個(gè)架子放雜物，一張小桌子上擺著電視機(jī)，這幾乎就是屋里所有擺設(shè)?！?/p>

俞文恒表示，針對復(fù)雜的戶型和產(chǎn)權(quán)問題，經(jīng)區(qū)房管局、街道、建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位反復(fù)研究，并廣泛聽取居民意見建議，在歷經(jīng)幾十次優(yōu)化提升后，將97種戶型歸并為8種基礎(chǔ)戶型和47種細(xì)分戶型，讓獨(dú)用廚衛(wèi)、獨(dú)立陽臺(tái)、朝南戶型成為每戶標(biāo)配。

針對小區(qū)高齡老人、殘障人士、特殊困難家庭占比高的特點(diǎn)，蕃瓜弄居委會(huì)創(chuàng)新建立“一人一檔”動(dòng)態(tài)跟蹤服務(wù)機(jī)制，將行動(dòng)不便的老人劃分到8個(gè)責(zé)任區(qū)塊，由8位居委會(huì)干部擔(dān)任區(qū)塊長，開展分片走訪、精準(zhǔn)對接。

針對過渡期間因產(chǎn)權(quán)憑證滅失導(dǎo)致的戶籍辦理難題，街道聯(lián)合區(qū)人口辦、區(qū)房管局、派出所、建設(shè)單位北方集團(tuán)推出“五方戶籍表”機(jī)制，5家單位共同蓋章確認(rèn)居民信息，已為28戶居民解決戶籍遷移、新生兒報(bào)出生等需求；同時(shí)協(xié)助5戶家庭完成過渡費(fèi)發(fā)放對象變更，用機(jī)制創(chuàng)新破解民生難題。

據(jù)了解，本次選房活動(dòng)持續(xù)至4月30日，共計(jì)37個(gè)工作日，每天安排2至5場，累計(jì)舉辦126 場，分批次保障1122證居民全部有序完成選房。項(xiàng)目后續(xù)將加快推進(jìn)配套設(shè)施建設(shè)，同時(shí)還將建成社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、綜合為老服務(wù)中心、黨群服務(wù)中心等9000平方米公共配套設(shè)施。改建后，小區(qū)綠化率將提升至37%，配備約790個(gè)地下車位實(shí)現(xiàn)人車分流。

“選房結(jié)束后，我們還將跟進(jìn)適老化改造指導(dǎo)、相關(guān)科室進(jìn)行物業(yè)服務(wù)對接等工作，幫助居民順利過渡到新生活?！庇嵛暮惚硎?，隨著選房活動(dòng)的啟幕，千余戶居民跨越半個(gè)多世紀(jì)的安居夢想正一步步照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

蕃瓜弄小區(qū)舊改項(xiàng)目今起搖號(hào)選房

新聞背景：兩次改造見證城市變遷

在選房現(xiàn)場，一段視頻講述了蕃瓜弄小區(qū)的歷史。它地處上海中心城區(qū)核心地段，緊鄰上?；疖囌?，占地約2.5萬平方米，曾是上海人口密度最大的棚戶區(qū)。這一社區(qū)歷史變遷，是上海近現(xiàn)代城市發(fā)展與更新的一段生動(dòng)縮影。

該地曾名為姚家宅，因1909年滬寧鐵路通車后工商業(yè)聚集，是閘北西南部繁榮地區(qū)之一。1937年“八一三”事變期間，日軍轟炸閘北，姚家宅地區(qū)建筑被夷為平地。之后大量躲避戰(zhàn)亂而來的難民來到此地，用蘆席、竹竿搭建簡易窩棚棲身，這種不到一人高的窩棚相連成片，遠(yuǎn)看似臥地長蟲，俗稱“滾地龍”。

至于“蕃瓜弄”名字的由來，有一種說法是當(dāng)時(shí)難民們生存艱難，遂利用宅前屋后的空地種植蔬菜，在1947年種出一個(gè)巨型南瓜（俗稱蕃瓜），因?yàn)榍o蔓卷曲似龍須，果面瘤狀像龍眼，人稱“蕃瓜龍”，被視為吉祥物，于是以其諧音得名“蕃瓜弄”。

上海解放后，人民政府自1950年起對棚戶區(qū)進(jìn)行初步環(huán)境改造。1963年至1965年，蕃瓜弄作為全市第一個(gè)成片棚戶區(qū)改造試點(diǎn)，拆除“滾地龍”建成31幢五層樓房，成為上海第一個(gè)五層樓工人新村。但由于分房名額緊張，當(dāng)時(shí)往往一套房子被分入多戶居民，于是形成了兩戶或三戶共用廚衛(wèi)的居住形態(tài)。

半個(gè)多世紀(jì)后，社區(qū)房屋小梁薄板、房屋老化、廚衛(wèi)共用、空間逼仄等問題日益凸顯，居民改善居住條件的愿望日益迫切。“房子隔音很差，廚衛(wèi)使用特別不方便?！本用衿蓓槝s告訴記者，他在這里居住了40多年，深感居住環(huán)境惡劣，早上用洗手間、晚上洗澡都要排隊(duì)，做飯的時(shí)候天花板上的油煙會(huì)往下滴，老鼠蟲子到處爬?！艾F(xiàn)在的廚衛(wèi)雖然沒有想象中的那么大，但我已經(jīng)心滿意足了，比以前不知道要好多少，滿滿都是獲得感和幸福感?！?/p>

2023年11月，蕃瓜弄新一輪舊住房改建項(xiàng)目開工啟動(dòng)。2025年4月，項(xiàng)目完成大體積混凝土底板澆筑，同年12月18日提前實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。當(dāng)前正有序推進(jìn)墻面粉刷、機(jī)電安裝等后續(xù)施工，預(yù)計(jì)2026年年底具備交付條件，2027年上半年實(shí)現(xiàn)居民回搬，住進(jìn)配有電梯、獨(dú)用廚衛(wèi)及完善配套設(shè)施的新小區(qū)，兌現(xiàn)“不離故土換新家”的承諾。

原標(biāo)題：《圓夢又近一步！蕃瓜弄小區(qū)舊改項(xiàng)目今起搖號(hào)選房》

欄目編輯：顧瑩穎

本文作者：新民晚報(bào) 李一能 周馨

題圖來源：周馨 攝

圖片來源：周馨 攝