樂居財經(jīng) 李蘭 近日，京城佳業(yè)(02210.HK)發(fā)布2025年度盈利預(yù)警，預(yù)計年內(nèi)溢利將出現(xiàn)下滑。

公告顯示，京城佳業(yè)預(yù)期2025年度錄得集團年內(nèi)溢利5080萬元至5920萬元，較2024年同期約8460萬元減少30%至40%；及權(quán)益股東應(yīng)占盈利5180萬元至5980萬元，較2024年同期約7970萬元減少25%至35%。

關(guān)于溢利及權(quán)益股東應(yīng)占盈利減少原因，京城佳業(yè)指出，為獲取市場份額，集團在物業(yè)管理項目的前期及品質(zhì)維護投入加大。

此外，受當(dāng)前市場需求變化及行業(yè)周期性調(diào)整影響，箱式房租賃單價呈現(xiàn)顯著下降趨勢，根據(jù)國際會計準(zhǔn)則理事會頒布的國際財務(wù)報告準(zhǔn)則會計準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，集團就集團持有的該等箱式房設(shè)備確認(rèn)減值虧損。

上述理由與該公司發(fā)布2025年中期業(yè)績預(yù)告時的解釋相差不大。

據(jù)京城佳業(yè)2025中期報告，公司上半年收入為10.45億元，同比增長17.48%；股東應(yīng)占期內(nèi)溢利約2262.4萬元，同比下降約50.1%。期內(nèi)，公司來自施工物業(yè)化及箱式房租賃服務(wù)的收入約為749.8萬元，同比減少32.7%。由于租金大幅下降，期內(nèi)確認(rèn)減值虧損達(dá)1044萬元。

拉長時間線來看，2023年、2024年，京城佳業(yè)歸母凈利潤分別為1.14億元、7967.1萬元，分別同比減少0.53%、29.86%。

截至2025上半年，京城佳業(yè)住宅物業(yè)在管項目面積約為2833.3萬平方米，占總在管面積比例同比下降3.9個百分點至59.8%。

值得關(guān)注的是，3月6日，京城佳業(yè)召開一屆六次職工代表大會暨2026年工作會，京城佳業(yè)黨委書記、董事長張偉澤表示，2026年是“十五五”開局之年，是打基礎(chǔ)、利長遠(yuǎn)、定格局的關(guān)鍵一年。全體干部職工要錨定“首都領(lǐng)先、全國知名的城市運營和美好生活服務(wù)供應(yīng)商”愿景，堅持以高質(zhì)量發(fā)展為核心，以服務(wù)品質(zhì)提升為根基，以改革創(chuàng)新和科技賦能為支撐，推動公司從“規(guī)模擴張”向“價值創(chuàng)造”深刻轉(zhuǎn)型。

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