你敢信？招商林嶼境快清盤了。

項(xiàng)目首開“千人搖號(hào)”的名場(chǎng)面還歷歷在目，之后更是六開六爆，成績(jī)非常亮眼：

2025年1-3月，項(xiàng)目網(wǎng)簽全市TOP1，上半年位列全市前三，全年直接拿下南沙三冠王。

算下來(lái)，項(xiàng)目首開到現(xiàn)在不過(guò)1年出頭就要售罄，全部房源僅剩個(gè)位數(shù)。

廣州首個(gè)四代宅項(xiàng)目，真的買少見少了。

｜項(xiàng)目首開現(xiàn)場(chǎng)

｜圖源：項(xiàng)目資料

壹

據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)，截至3月10日，招商林嶼境已累計(jì)網(wǎng)簽734套（全盤合計(jì)754套住宅），去化率已經(jīng)超過(guò)了97%。

基于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，項(xiàng)目的真實(shí)庫(kù)存可能比紙面上還少，最后個(gè)位數(shù)房源基本賣一套少一套了。

｜圖源：廣州市住建局

作為廣州首個(gè)四代宅項(xiàng)目，這個(gè)盤可以說(shuō)是從拿地紅到現(xiàn)在。

從首開日光到屢推屢爆，該盤為廣州創(chuàng)造了很多名場(chǎng)面，能在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)清盤的項(xiàng)目屈指可數(shù)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

招商林嶼境為啥這么火？

1、時(shí)勢(shì)造英雄，“25%陽(yáng)臺(tái)率+40%空中花園”。

項(xiàng)目拿地時(shí)趕上了新規(guī)紅利，后來(lái)政策收緊，陽(yáng)臺(tái)率普遍收緊至20%，而招商林嶼境“25%陽(yáng)臺(tái)率+40%空中花園”的組合，幾乎成了絕唱。

此外，好房子被首次寫入政府報(bào)告，廣州首個(gè)四代宅+好房子的含金量，懂的都懂。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

據(jù)了解，項(xiàng)目使用率最高約140%，約112平的居住體驗(yàn)媲美部分154平戶型，如果按照實(shí)得面積折算，單價(jià)僅約2萬(wàn)/平，質(zhì)價(jià)比很高。

2、產(chǎn)品拔尖，5空間起步僅剩7套，總價(jià)280萬(wàn)起。

項(xiàng)目即將售罄，截至發(fā)稿時(shí)，全盤僅剩7套約112/110平戶型，都是4+1房設(shè)計(jì)。

更關(guān)鍵的是現(xiàn)在價(jià)格非常香，總價(jià)280萬(wàn)起便能買五空間，低總價(jià)一步到位，機(jī)會(huì)可能就這一次了。

｜圖源：項(xiàng)目資料

而且從戶型設(shè)計(jì)看，很難找到“同款”。

比如建面約112平戶型，5空間滿足全周期居住需求，超尺度主套+南露臺(tái)主臥+雙飄窗次臥+靈動(dòng)空間，比部分130平戶型更實(shí)用。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

餐廳連接北向露臺(tái)，形成洄游動(dòng)線，燒烤火鍋不串味，可以解鎖更多生活場(chǎng)景。

更大的亮點(diǎn)在于6米挑高南北雙露臺(tái)，雙聯(lián)臥房“可開可合”，合則私人劇場(chǎng)，分則家庭聚場(chǎng)。這點(diǎn)是傳統(tǒng)戶型做不到的。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

不只是室內(nèi)驚艷，招商·林嶼境的公區(qū)，品質(zhì)感也在線。

項(xiàng)目規(guī)劃了全齡全維全時(shí)超級(jí)公區(qū)+虹夕諾雅靜奢園林，內(nèi)部設(shè)置“一帶兩芯八境”多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)歸家動(dòng)線的場(chǎng)景化、故事化。

目前，從園林到入戶大堂、封閉式架空層會(huì)所、地庫(kù)等，已實(shí)景呈現(xiàn)。

酒店式主門庭、星空泳池、歸家大堂，與流水、草木、景石相得益彰，仿佛住進(jìn)大自然。

｜公區(qū)實(shí)拍圖

樓市君還打探到，項(xiàng)目住宅即將收官，底商黃金鋪位接棒，可搶占先機(jī)。

商鋪約5米層高，買一層得兩層，使用效益較高，鋪鋪臨街，昭示性強(qiáng)，并且部分商鋪還預(yù)留燃?xì)?、上下水、?qiáng)弱電接口，輕餐飲可做。

｜項(xiàng)目臨街商鋪效果圖

|圖源：項(xiàng)目資料

商鋪?zhàn)羁粗氐?strong>地段通達(dá)性和客流，這里未來(lái)也比較可觀。

一方面，項(xiàng)目臨近18號(hào)線橫瀝地鐵站（直線約350米）、橫瀝公交總站，廣深通勤客流雙覆蓋。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，隔壁的橫瀝TOD項(xiàng)目還會(huì)補(bǔ)齊高端商業(yè)拼圖，帶來(lái)圖書館、少年宮、生態(tài)公園等公共配套。

加上項(xiàng)目靠近54班學(xué)校（預(yù)計(jì)27年9月投入使用）；還有周邊十大高端社區(qū)，未來(lái)師生、家長(zhǎng)、周邊業(yè)主都是穩(wěn)定的客流。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

無(wú)論是考慮住宅還是商鋪，項(xiàng)目地段價(jià)值都具備很好的托舉。

項(xiàng)目所在的南沙橫瀝島，不僅是預(yù)期潛力股，近年也掀起集中兌現(xiàn)潮，不斷夯實(shí)確定性。

| 南沙橫瀝航拍圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

橫瀝TOD項(xiàng)目整體配建約4.6萬(wàn)方商業(yè)+1.7萬(wàn)方鄰里中心，近期一期已中標(biāo)動(dòng)工，將補(bǔ)齊板塊商業(yè)和服務(wù)功能。

此外，官方不斷完善“學(xué)鐵商園醫(yī)”版圖，推動(dòng)高端生活場(chǎng)的成型。

從中國(guó)教科院南沙實(shí)驗(yàn)小學(xué)官宣，到超級(jí)鄰里中心獲批、20萬(wàn)方地下商業(yè)封頂、濱江景觀帶雛形已現(xiàn)。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

項(xiàng)目旁邊的54班學(xué)校主體結(jié)構(gòu)施工已全面鋪開，計(jì)劃2027年9月投入使用。

屆時(shí)，該校將攜手已投用的中國(guó)教育科學(xué)研究院南沙實(shí)驗(yàn)小學(xué)，共同提供超過(guò)2000個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位，強(qiáng)化板塊優(yōu)勢(shì)教育資源。

而招商·林嶼境，就位于橫瀝島兌現(xiàn)核心地帶，正在見證板塊高端生活圖景落成。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

總的來(lái)說(shuō)，好房子是不等人的，項(xiàng)目個(gè)位數(shù)貨量正在與日俱減。

隨著新規(guī)政策進(jìn)一步收緊，未來(lái)四代宅的稀缺性、空間體驗(yàn)感會(huì)更加凸顯。

如果你也考慮買橫瀝，建議先去看看，價(jià)格可能還會(huì)有驚喜哦~