2010年許家印買下香港山頂布力徑10號E座，那里的地皮價格極高，一套房子往往要幾億元，當時他沒提到地下有擴建情況，也沒向屋宇署申報，這事一直沒人查，就放在那里了。

到了2025年1月，屋宇署人員突然上門檢查，他們用激光測距儀測量后發(fā)現(xiàn)，地下室深度接近6米，面積超過5000平方尺，整棟樓的違建部分加起來有6000多平方尺，差不多相當于四套普通港島大平層的面積，這不是臨時搭建的棚子，而是實實在在挖掘出來的空間。

他們查得很仔細，原設計規(guī)定那塊地方是泵房和機房，按規(guī)定要用輕質(zhì)材料來回填，結(jié)果施工方直接挖空，墻體厚度達到50厘米，還安裝了防水、通風和電路系統(tǒng)，工程做得很專業(yè)，說明不是小作坊能干的活，但不管多專業(yè)，沒備案就是違規(guī)，法律只看有沒有報備，不認做得好不好。

問題出在賣房的時候，E座原本估值有五億港元，結(jié)果因為違建被釘契，也就是產(chǎn)權(quán)凍結(jié)不能交易，買家看到這個情況馬上退單，要想賣掉房子得先花幾千萬拆掉違建部分，債權(quán)人正等著錢救急，這下進度全卡住了，隔壁B座在2024年5月賣了四億七千萬，買家自己承擔整改，C座掛牌九億到現(xiàn)在沒人敢接手。

屋宇署這次行動很快,從核查到發(fā)出清拆令,再定下八月強制執(zhí)行,整個過程都很干脆,他們對山頂豪宅管得特別嚴,不管業(yè)主是誰,該查的都查,用激光掃描完,貼上釘契標記,發(fā)出清拆命令,三步走下來,形成一個完整的流程,這等于告訴大家,灰色地帶已經(jīng)不存在了,沒有登記的空間,就成了產(chǎn)權(quán)上的一個問題。

恒大欠下兩萬四千九百億元債務,現(xiàn)在最需要的是能夠迅速換成錢的資產(chǎn),E座這件事的關(guān)鍵不在于里面放了什么東西,而是情況講不清楚,銀行和債主們不擔心東西值錢,他們擔心的是算不出來這些東西到底能換多少錢,還有多久才能拿到錢,合規(guī)不是可有可無的東西,它是定價的基本條件,你連范圍都劃不清楚,別人就不敢接手這個攤子。

普通人看到這個新聞,首先想到的不是他多有錢,而是為什么他能多占幾百平米,香港大部分人住著幾十平米的房子,山頂那套房卻悄悄多出464平米,這等于白送一套房,大家擔心的不是貧富差距,而是規(guī)則能不能公平執(zhí)行,執(zhí)法快一點,守規(guī)矩的人就不會吃虧,執(zhí)法慢的話,等于變相鼓勵人鉆空子,以前有人覺得藏得住就是本事,現(xiàn)在才明白,只有說得清楚才能真正變現(xiàn)。

最近市場出現(xiàn)分化情況，B座經(jīng)過主動整改，價格保持穩(wěn)定，C座一直沒動靜，越來越像僵尸資產(chǎn)，以后銀行評估高價值房產(chǎn)時，可能會增加合規(guī)系數(shù)這個標準，沒有證件或有問題的房產(chǎn)，會直接排除在抵押范圍之外，這不是歧視誰，而是因為風險難以承擔。

其實這件事背后沒有那么多復雜的想法，沒有證據(jù)表明地下室存了錢或藏了東西，只是擴建時沒按規(guī)定申報，但正是這種看似小問題的疏忽，最容易影響資產(chǎn)的流動性，錢存在銀行隨時可以取出，房子掛出去卻賣不掉，這才是真正的麻煩。

屋宇署按照程序完成了所有步驟,沒有等到輿論擴大就行動起來,清拆工作從2025年8月開始,現(xiàn)在到了2026年3月,時間已經(jīng)過去大半年,E座仍然立在那里,既沒有拆除完畢,也沒有人愿意購買,市場的選擇比任何聲明都來得實在。