鏡湖核心區(qū)，發(fā)布重磅開發(fā)方案！

近日，《鏡湖水系連通與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項(xiàng)目實(shí)施方案》公開征求意見。

同一時(shí)間，湖堤越韻文化體驗(yàn)項(xiàng)目也發(fā)布了用地預(yù)審與選址意見書規(guī)劃許可決定前公告。

這也讓一個(gè)爭(zhēng)議許久的話題重新浮出水面：環(huán)繞犭央犭茶湖這片紹興最大的天然淡水湖，究竟要建成什么樣子？

01.

鏡湖17億大項(xiàng)目

造紹興人自己的“西湖”

2026年初，鏡湖新區(qū)發(fā)布水系連通與產(chǎn)業(yè)融合實(shí)施方案，這是繼2025年發(fā)布的濕地公園總體規(guī)劃之后，最新的具體行動(dòng)文件。（下文簡(jiǎn)稱方案）

項(xiàng)目估算總投資約17億元，計(jì)劃將水系連通、水生態(tài)修復(fù)等水利項(xiàng)目與濱水文旅、生態(tài)農(nóng)業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目深度捆綁開發(fā)。

▲方案截圖

為什么要這么干？方案里點(diǎn)出了鏡湖目前的三大“隱痛”：

一是水安全有卡點(diǎn)。 雖然杭州灣南翼平原排澇及配套工程已啟動(dòng)（總投資約43億），但局部仍有堵點(diǎn)。

二是水生態(tài)待修復(fù)。 現(xiàn)狀鳥類僅81種，與目標(biāo)≥150種差距不??；水體流通性差，水質(zhì)不穩(wěn)定。

三是水產(chǎn)業(yè)能級(jí)低。 人氣不足，產(chǎn)業(yè)分散，“好的水資源沒有成為好的城市發(fā)展動(dòng)力”。

方案給出的解題思路——造紹興人自己的“西湖”。

▲方案截圖

• 格局定調(diào)：“雙湖雙堤 一園多脈”。

以犭央犭茶湖、鏡里湖為核心，鏡中堤為水安全中樞，打造農(nóng)耕濕地園，貫通鹽長(zhǎng)江、蛟閘江等多條水系生態(tài)廊道，構(gòu)筑完整水生態(tài)基底。

• 目標(biāo)清晰：幸福河湖樣板地+越韻文化弘揚(yáng)地+水岸生活引領(lǐng)地。

可以看的出，鏡湖的未來，不再追求高樓林立，而是要以生態(tài)和生活為優(yōu)先，打造紹興的城市中央公園。

• 一體化開發(fā)：形成南連、中樞、北排的全域格局。

立足鏡湖的自然水網(wǎng)本底，將“單一功能鄰近”的工程轉(zhuǎn)變?yōu)楣δ苌稀熬C合效益集聚”的水網(wǎng)，以“南連、中樞、北排”的連通格局，將濱水空間轉(zhuǎn)化為串聯(lián)農(nóng)業(yè)、 文化、休閑等濱水產(chǎn)業(yè)的“黃金水岸”。

這意味著，紹興要把過去“沉睡”的鏡湖水利價(jià)值喚醒——通過水系連通、生態(tài)修復(fù)等公益性工程，帶動(dòng)濱水文旅、生態(tài)農(nóng)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)業(yè)，再用產(chǎn)業(yè)收益反哺水利投入。

這個(gè)閉環(huán)一旦走通，鏡湖的水就不只是風(fēng)景，更是資產(chǎn)。

▲犭央犭茶湖實(shí)景 / 圖源紹興鏡湖

02.

從摩天高樓到濕地綠心

哪條路更適合紹興？

回望鏡湖的開發(fā)史，就是一部紹興城市發(fā)展理念的進(jìn)化史。

2018年：雄心萬(wàn)丈的“宇宙中心”

彼時(shí)的鏡湖新區(qū)迎來發(fā)展新起點(diǎn)，定位中央商務(wù)區(qū) + 中央活動(dòng)區(qū) + 世界優(yōu)秀旅游目的地，著力構(gòu)建“一個(gè)核心區(qū)+五大功能組團(tuán)”的布局。

▲早期規(guī)劃分區(qū)

▲早期規(guī)劃意向設(shè)計(jì)圖

早期的規(guī)劃中，還暢想在沿湖打造“鏡湖之心”超高層、大劇院、中心水街、觀光塔等。

那時(shí)候的想象圖里，犭央犭茶湖周邊高樓林立，頗有幾分“紹興版陸家嘴”的氣勢(shì)。

2025年：回歸濕地與生態(tài)

這一年，出臺(tái)了《鏡湖國(guó)家城市濕地公園總體規(guī)劃（2025-2035）》出臺(tái)，鏡湖未來10年發(fā)展迎來新方向。

整體的規(guī)劃定位變?yōu)椤?strong>鏡湖自然心·城央風(fēng)景廳。
紹興市鏡湖國(guó)家城市濕地公園通過保護(hù)修復(fù)，打造江南典型的河湖次生濕地；通過合理利用，打造文化活力的城市中央公園，以“鏡湖自然心·城央風(fēng)景廳”為總體定位，打造產(chǎn)城人文景融合發(fā)展的生態(tài)典范。

生態(tài)味拉滿！

環(huán)湖區(qū)域全面限高、限強(qiáng)度開發(fā)，規(guī)劃大面積劃定了生態(tài)保育、游覽活動(dòng)、生態(tài)緩沖等功能分區(qū)。

標(biāo)志性項(xiàng)目也變?yōu)殓R湖郊野生態(tài)公園、鏡湖濕地研學(xué)基地、藝術(shù)交流中心、湖堤越韻文化體驗(yàn)項(xiàng)目等……全是強(qiáng)調(diào)生態(tài)友好、輕量開發(fā)的內(nèi)容。

▲區(qū)位示意，僅供參考

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

有人惋惜：超高層沒了，環(huán)湖CBD也沒了。

但也有人松了口氣：幸好沒在犭央犭茶湖邊上塞滿高樓。

值得深思的是，鏡湖開發(fā)思路的顛覆性轉(zhuǎn)向，這背后，不僅有房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的客觀影響，也有城市開發(fā)長(zhǎng)期主義的理念變化。

2026年：最新方案，紹興版“西湖”來了

誠(chéng)如杭州有西湖，寧波有東錢湖，紹興的鏡湖同樣有著得天獨(dú)厚的價(jià)值。

獨(dú)有的“荷葉地”濕地地貌、東浦古鎮(zhèn)、避塘文?！@些不比摩天樓更稀缺嗎？

秉持長(zhǎng)期主義的開發(fā)，紹興需要守住的是“根脈”、是“綠心”， 而非單純的“中心”，生態(tài)與文化的增值也遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)增量。

▲方案截圖

▲鏡中堤方案圖 / 來源華匯

相信鏡湖的選擇，就是紹興的選擇。

不追高樓密度，回歸山水人文；不求一時(shí)熱度，堅(jiān)守千年底蘊(yùn)。

鏡湖的未來，會(huì)更好。