“以租代征”花樣多，全部違法別上當(dāng)

“以租代征”是一種典型的土地違法行為，指的是征收方（比如政府相關(guān)部門）、企業(yè)或者村委會，為了繞開國家規(guī)定的土地征收審批程序，不走正規(guī)流程，而是通過私下簽訂土地租賃合同、給農(nóng)民支付租金的方式，非法把農(nóng)村集體土地（特別是那些原本用來種莊稼的農(nóng)用地）拿過來，用于建廠房、搞房地產(chǎn)開發(fā)等非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

這種行為的本質(zhì)就是“繞開審批、改變用途”，直接違反了《土地管理法》里關(guān)于土地用途管制的規(guī)定。

按照法律規(guī)定，土地要改變用途，必須經(jīng)過嚴格的審批程序，還要保障農(nóng)民的知情權(quán)和補償權(quán)。但“以租代征”把這些法定流程都規(guī)避了，所以，這類以非法目的簽訂的租賃合同，從一開始就是無效的。

“以租代征”還有一些常見且極具迷惑性的操作手法，大家可得看清楚了：比如，有些地方打著“農(nóng)業(yè)園區(qū)”等農(nóng)業(yè)項目的幌子，實際上卻在進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，比如建工廠、蓋別墅。還有些地方，是村委會出面，以“集體發(fā)展”的名義，先把村民的地統(tǒng)一租過來，然后再轉(zhuǎn)租給企業(yè)，甚至還對村民施壓，讓村民不得不租。

而且，以租代征的項目在簽訂租賃合同的時候，故意把租賃期限寫得超過法定的20年最長期限，實際上就是想變相“買斷”土地。即便是以“公益項目”為名，比如建廣場、公園，也只給村民支付極低的占地費，遠遠低于合法征收的補償標準。還有些企業(yè)直接跟村民簽約，卻隱瞞了非農(nóng)業(yè)建設(shè)的真實目的，讓村民在不知情的情況下就把地租出去了。

“以租代征”之所以違法，還因為它給農(nóng)民朋友帶來的后果可是非常嚴重的：

土地權(quán)益喪失：土地一旦被用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，就會被永久性破壞，很難再恢復(fù)成耕地，村民實際上就失去了土地。

租金無保障：企業(yè)給的租金往往遠低于合法征收的補償標準，而且還有可能被拖欠。就算村民想追討，也因為合同無效而困難重重。

法律風(fēng)險：違法方（包括企業(yè)、征收方）將面臨行政處罰，嚴重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。而村民呢，也可能因為參與或默許這種行為而無法獲得應(yīng)有的保障，甚至還要承擔(dān)連帶風(fēng)險。

所以啊，大家千萬別被短期的“租金”誘惑給迷惑了。這點租金，根本無法替代合法征收帶來的長期保障。農(nóng)民朋友們一定要記住，不貪小利、慎簽文件、敢于維權(quán)。就算已經(jīng)簽訂了違法的合同，也別擔(dān)心，因為合同無效，大家仍然可以通過法律途徑來爭取自己的權(quán)益。