3月5日，“雙輪驅(qū)動(dòng) 皖美煥新”——2026城市更新暨第五屆新春土地推介會(huì)在合肥盛大舉行。這場(chǎng)匯聚了合肥、蕪湖、宿州、滁州、六安、馬鞍山、蚌埠、銅陵、肥西等市縣自然資源和規(guī)劃局、土地儲(chǔ)備中心、城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，以及超百余家國(guó)內(nèi)知名房企代表的行業(yè)盛會(huì)，圍繞“更新·共創(chuàng)·未來(lái)”的核心主題，深入探討了城市更新的新機(jī)遇與房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。

作為南京、合肥都市圈的“雙圈城市”，馬鞍山市攜其深厚的產(chǎn)業(yè)底蘊(yùn)、優(yōu)越的區(qū)位條件和精心遴選的優(yōu)質(zhì)地塊驚艷亮相，向與會(huì)嘉賓生動(dòng)詮釋了“發(fā)現(xiàn)價(jià)值 臻享未來(lái)”的城市魅力，展現(xiàn)了這座工業(yè)之城、港口之城、綠色之城、文明之城的無(wú)限潛力。

NO.1|壹

雙圈融合 繪就高質(zhì)量發(fā)展新圖景

馬鞍山，這座伴隨著新中國(guó)成立而成長(zhǎng)起來(lái)的城市，是一座既古老又年輕的文明之城。說(shuō)她古老，是因?yàn)?0萬(wàn)年前和縣猿人在此繁衍生息，5000多年前凌家灘先民創(chuàng)造了“中華文明曙光”，歷代文人墨客流連忘返，詩(shī)仙李白在此寫(xiě)下60余首壯麗詩(shī)篇。說(shuō)她年輕，是因?yàn)?956年建市至今僅70年，市民以產(chǎn)業(yè)工人為主，塑造了“聚山納川、一馬當(dāng)先”的城市精神。

在區(qū)位優(yōu)勢(shì)上，馬鞍山堪稱“左右逢源”。它處于長(zhǎng)三角幾何中心，地理位置屬于東部城市，行政區(qū)劃屬于中部城市，是南京、合肥都市圈的“雙圈城市”。這里是離南京最近的城市，乘高鐵到南京僅17分鐘，到南京祿口機(jī)場(chǎng)僅40多分鐘，綜合商務(wù)成本只有南京的60%。正在建設(shè)的寧馬城際鐵路（南京地鐵S2線）將于2026年建成通車，屆時(shí)通勤時(shí)間僅30分鐘，將真正實(shí)現(xiàn)與南京同城化。正如當(dāng)前全市上下正齊心協(xié)力建設(shè)的“詩(shī)城創(chuàng)星港”，正加速集聚內(nèi)外聯(lián)動(dòng)的創(chuàng)新資源，為高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，馬鞍山展現(xiàn)了“剛?cè)岵?jì)”的獨(dú)特氣質(zhì)。“剛”的是鋼鐵脊梁——因鋼設(shè)市、因鋼興市，工業(yè)門(mén)類齊全，涵蓋41個(gè)工業(yè)大類中的36個(gè)，2025年全市規(guī)上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)7.9%，工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)總額增長(zhǎng)243.3%?！叭帷钡氖切屡d產(chǎn)業(yè)——智能裝備制造、節(jié)能環(huán)保、綠色食品等省級(jí)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，“1+3+N”戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)融合集群產(chǎn)值超3400億元。全市規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)字化改造率達(dá)95.8%，居全省第2位，成功獲批2025年全省唯一國(guó)家級(jí)中小企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型試點(diǎn)城市。

在法治保障上，馬鞍山走在了全省前列?！恶R鞍山市城市更新條例》作為我省第一部關(guān)于城市更新的市級(jí)專項(xiàng)法規(guī)，已于2026年1月1日起正式施行。這標(biāo)志著馬鞍山城市更新工作邁入了規(guī)范化、制度化、法治化的新階段，為城市更新項(xiàng)目提供了從規(guī)劃到實(shí)施、從保障到監(jiān)管的全鏈條制度支撐。與此同時(shí)，“企聲響應(yīng)”專項(xiàng)行動(dòng)持續(xù)深化，12個(gè)“家門(mén)口”的服務(wù)站點(diǎn)、47期《企聲響應(yīng)》、50場(chǎng)“采石會(huì)客廳”系列活動(dòng)，共同奏響了親商重商的最強(qiáng)音。

在生態(tài)宜居上，馬鞍山素有“九山環(huán)一湖、翠螺出大江”的美譽(yù)。城鎮(zhèn)化率達(dá)74.4%，建成區(qū)綠化覆蓋率47.2%。146個(gè)“馬小白”口袋公園遍地開(kāi)花，總面積96.12萬(wàn)平方米，讓“推窗見(jiàn)綠、出門(mén)入園”成為市民的日常。薛家洼、浮沙圩、凹山礦坑的美麗蝶變，長(zhǎng)江干流入河排污口整治圓滿收官，PM2.5濃度連續(xù)5年達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，一幅“藍(lán)天白云常駐、水清岸綠常在”的生態(tài)畫(huà)卷正徐徐展開(kāi)。

NO.2|貳

五宗熱土 擘畫(huà)人居典范新標(biāo)桿

在此次推介會(huì)上，馬鞍山市精心推出了5宗優(yōu)質(zhì)地塊，總面積達(dá)242.06畝，涵蓋純住宅、商服混合等用途，地塊區(qū)位優(yōu)越、配套成熟、規(guī)劃指標(biāo)合理，吸引了眾多房企代表的關(guān)注目光。

地塊1：朱家甸地塊

該地塊位于花山路與重陽(yáng)路交口東南側(cè)，緊鄰慈湖河路、雨山路、江東大道等城市主干道，距離馬鞍山東站、馬鞍山汽車客運(yùn)站約2公里，西側(cè)緊鄰在建的寧馬城際S2號(hào)線，交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。周邊慈湖河、佳山公園等景觀資源環(huán)抱，東方城小學(xué)、采秣小學(xué)教育集團(tuán)江東校區(qū)、馬鞍山市第七中學(xué)等名校林立，馬鞍山市中醫(yī)院東院、市婦幼保健院等醫(yī)療資源完善，大潤(rùn)發(fā)、金色新天地等商業(yè)綜合體近在咫尺。86畝的規(guī)模與1.5的容積率，為打造高端改善型住宅提供了理想空間。

地塊2：陽(yáng)湖片區(qū)7號(hào)地塊

該地塊位于主城區(qū)東南部，馬鞍山城市客廳——陽(yáng)湖片區(qū)中心區(qū)域，北連九華路，毗鄰江東大道、寧馬城際鐵路九華路站和擬建慈湖河快速路，距離寧蕪高速馬鞍山南出入口僅3公里。地塊南側(cè)與陽(yáng)湖濕地、梅花山景區(qū)為鄰，北鄰東湖公園，景觀資源得天獨(dú)厚。距萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈和政務(wù)中心不足千米，周邊雨山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、馬鞍山二中（九年一貫）、四村小學(xué)、十七冶陽(yáng)湖新院區(qū)、城區(qū)首個(gè)鄰里中心等配套密集。39畝的精致規(guī)模與1.5的容積率，適宜打造鄰水宜居社區(qū)。

地塊3：陽(yáng)湖片區(qū)12號(hào)地塊

該地塊同樣位于陽(yáng)湖片區(qū)核心區(qū)域，與7號(hào)地塊共享區(qū)位優(yōu)勢(shì)和成熟配套。最大亮點(diǎn)在于其不大于1.1的超低容積率，在主城區(qū)極為罕見(jiàn)。26畝的規(guī)模雖小，但低容低密的規(guī)劃指標(biāo)，使其成為打造高端低密產(chǎn)品的絕佳選擇，滿足改善型客群對(duì)生活品質(zhì)的極致追求。

地塊4：博望區(qū)滄波路與雨河路交叉口西南側(cè)地塊

該地塊位于博望區(qū)滄波路與雨河路交叉口西南側(cè)，鄰近博望大道、遼河西路等城市主干道，2公里內(nèi)有博望汽車站，交通便利。地塊西側(cè)緊鄰博望河生態(tài)濕地公園，西側(cè)毗鄰高湖河公園，自然景觀優(yōu)越。周邊博望區(qū)新城小學(xué)、博望中心學(xué)校、馬鞍山博望新城中醫(yī)醫(yī)院、馬鞍山市人民醫(yī)院(博望分院)等教育醫(yī)療資源齊全，新都步行街、明發(fā)國(guó)際大酒店、蓮華廣場(chǎng)等商業(yè)配套完善。54.09畝的規(guī)模與1.5的容積率，為博望區(qū)打造品質(zhì)住區(qū)提供了優(yōu)質(zhì)載體。

地塊5：博望區(qū)遼河路與普陀山路交叉口西北側(cè)地塊

該地塊位于博望區(qū)遼河路與普陀山路交叉口西北側(cè)，鄰近普陀山路、遼河路、博望大道等城市主干道，交通便捷。地塊毗鄰博望河生態(tài)濕地公園，景觀資源優(yōu)越，周邊三楊小學(xué)、馬鞍山市陽(yáng)光學(xué)校、博望初級(jí)中學(xué)等教育資源豐富，周邊工廠集聚，商業(yè)需求量大。11.66畝的商服、交通運(yùn)輸混合用地性質(zhì)，容積率不大于1.5，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)配套空白，投資價(jià)值凸顯。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

“發(fā)現(xiàn)價(jià)值 臻享未來(lái)”，這不僅是馬鞍山在此次推介會(huì)上的主題，更是這座城市對(duì)投資者的鄭重承諾。作為南京、合肥都市圈的“雙圈城市”，馬鞍山擁有左右逢源的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、剛?cè)岵?jì)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、山水相映的生態(tài)環(huán)境、親商重企的營(yíng)商環(huán)境，更有《馬鞍山市城市更新條例》的法治保障。

站在新的歷史起點(diǎn)上，馬鞍山正以“一馬當(dāng)先”的城市精神，積極擁抱城市更新與房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。我們堅(jiān)信，這片承載著長(zhǎng)江文明千年文脈、激蕩著現(xiàn)代工業(yè)鏗鏘力量的熱土，必將成為更多有遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的投資者興業(yè)發(fā)展的首選之地。讓我們攜手并進(jìn)，共同繪就“生態(tài)福地、人居典范”更加美好的未來(lái)！