西安 2 月二手房網(wǎng)簽出爐：4859 套，環(huán)比降 43.78%、同比降 30.31%...

日前，西安市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026 年 2 月西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積 54.59 萬(wàn)平方米，其中住宅網(wǎng)簽備案4859 套、面積 50.63 萬(wàn)平方米！

其中，住宅網(wǎng)簽量環(huán)比 1 月大幅下降43.78%，同比 2025 年 2 月下降30.31%，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯季節(jié)性回落。

數(shù)據(jù)回落受多重因素影響。2 月恰逢春節(jié)假期，交易窗口大幅壓縮，過(guò)戶、貸款等流程延后，有效成交天數(shù)不足半月，是成交量下滑的主要原因。疊加節(jié)前置業(yè)需求提前釋放、節(jié)后市場(chǎng)觀望情緒升溫，共同導(dǎo)致網(wǎng)簽量出現(xiàn)階段性走低。

從結(jié)構(gòu)看，2 月二手房住宅成交占比達(dá) 92.7%，剛需與剛改仍為市場(chǎng)主力，居住屬性占據(jù)主導(dǎo)。當(dāng)前西安二手房掛牌量維持高位，買(mǎi)方議價(jià)空間擴(kuò)大，“以價(jià)換量” 成為主流成交邏輯，核心板塊優(yōu)質(zhì)房源更抗跌，遠(yuǎn)郊及老舊小區(qū)去化壓力相對(duì)突出。

盡管環(huán)比、同比雙降，但結(jié)合歷年春節(jié)月份表現(xiàn)，4859 套的成績(jī)?nèi)愿哂?2024 年同期水平，市場(chǎng)并未出現(xiàn)非理性降溫。隨著節(jié)后復(fù)工復(fù)產(chǎn)、學(xué)區(qū)需求逐步釋放，預(yù)計(jì) 3 月二手房網(wǎng)簽量將迎來(lái)環(huán)比修復(fù)，市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前房源選擇充足、議價(jià)空間較大，是剛需入市的窗口期；賣(mài)家則需合理定價(jià)，提升房源性價(jià)比以加快流通。整體來(lái)看，西安二手房市場(chǎng)正處于平穩(wěn)調(diào)整階段，政策托底疊加需求逐步釋放，后續(xù)將延續(xù)穩(wěn)健運(yùn)行態(tài)勢(shì)，逐步走出季節(jié)性低谷。

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