來源：市場資訊

（來源：北京進(jìn)深）

文/北京進(jìn)深 徐迪

在西紅門6030地塊調(diào)規(guī)后，興創(chuàng)置地義和莊052地塊也更新了一版設(shè)計方案。

此前一版方案在去年10月15日公示，并于年底取得建筑工程規(guī)劃許可證。

項目方案在公示后并無公眾反饋意見，但開發(fā)商還是主動優(yōu)化了方案。

住宅樓排布和戶型基本無變化，重點(diǎn)提升了公區(qū)配建和景觀協(xié)調(diào)性。

該項目是興創(chuàng)在大興小戶型的代表作之一，主打“好房子”政策下的宜居升級。

嚴(yán)格來說這已經(jīng)是052地塊公示的第3版總平圖了，這里用了12月24日與反饋意見同步更新的取規(guī)證版本做對比。

大興新城核心區(qū)0101-052地塊總平面圖

2025.12.24公示版本??2026.3.13最新版本

1、西大門外出租車站取消，改為出入口廣場，增強(qiáng)歸家儀式感；

物業(yè)服務(wù)用房北側(cè)增設(shè)一處快遞服務(wù)站/智能快件箱。

2、東門門口的鄰里共享中心改為鄰里共享公共空間。

查了一下這二者的區(qū)別：

鄰里共享中心以社區(qū)為單元的綜合性服務(wù)與治理平臺，通常由政府或社區(qū)主導(dǎo)建設(shè)，整合政務(wù)服務(wù)、養(yǎng)老托幼、文化休閑、鄰里議事等多種功能，側(cè)重于?基層治理與社區(qū)融合??。

鄰里共享公共空間是小區(qū)或社區(qū)內(nèi)可供居民共同使用的物理空間，主要服務(wù)于居民日常生活的?便利性與交往需求??。

后者更側(cè)重于?物理空間的共享使用?，強(qiáng)調(diào)資源的?開放性、可達(dá)性和多功能性?。

3、取消1處架空層

1#樓首層西邊戶架空層取消，首層設(shè)置為社區(qū)文化設(shè)施、便民菜店。

5#樓和6#樓架空層保留。

其中5#樓東邊戶首層的鄰里共享中心調(diào)整為便利店，西側(cè)新增社區(qū)綜合服務(wù)用房。

4、東北角出入口位置調(diào)整

原來1#樓東側(cè)的義錦南街上的人行出入口取消，改到了北側(cè)的義和莊西路上。

但是1# 樓東側(cè)還保留一處出入口，應(yīng)該是方便外部人員進(jìn)出菜店，不通往小區(qū)內(nèi)部。

5、西南角人行出入口調(diào)整

此前設(shè)置有景觀路，調(diào)整之后變成電動車停車場。

6、贈送面積增加

北面的設(shè)備平臺加長了，變成了通面寬尺度。

7、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總建筑面積減少77.4㎡，111080.71㎡→111003.315㎡。

不計容地上建面反而增加了71.1㎡，1206.51㎡→1277.58㎡。

地下建面減少148.5㎡，40354.35㎡→40205.88㎡。

機(jī)動車位從763個增加到768個，非機(jī)動車位則從1279個大幅減少至560個。

總戶數(shù)不變，仍為633戶，住宅總面積為68651.395㎡，戶均108㎡。

整體規(guī)劃

11棟8-17F住宅樓，整體北高南低。

樓棟不是正南正北，而是依地形行列式排布。

大部分為西南朝向，最南排的8#、9#、10# 三棟為東南朝向。

6棟小高層：

東北角1#樓16F，首層為社區(qū)文化設(shè)施和便民菜店；

北排2#、3#樓和東南角的7#樓均為17F；

西邊兩棟4#樓和11#樓為13F；

5棟洋房：

中間的5#、6#樓為8F，首層架空，兩棟樓之間有風(fēng)雨連廊連接；

南排三棟：8#和9#為10F，10#樓為9F。

部分洋房北向有退層，形成高低錯落的城市天際線。

大門、架空層、鄰里共享公共空間，包括部分商服和室外活動場地，以風(fēng)雨連廊貫通，從小區(qū)中部穿過，打造出泛會所空間。

大興剛需好房子

大興新盤的主力面積段終于降到100㎡左右了。

大興這兩年的新盤都是動轍戶均200+的大平層，興創(chuàng)置地最新的兩個項目終于讓剛需客群看到“好房子”了。

與西紅門6030地塊一樣，052地塊走的也是剛需/定位，中小戶型為主，633套房源中，小戶型占比近四成。

并且房源的位置不是邊邊角角，而是處于小區(qū)中央景觀軸上。

包括兩棟央景樓王和整個南排樓棟在內(nèi)，5洋房均以小戶型為主，建面約95㎡，總計230套；

小高層：邊戶110㎡，167套；中間戶135㎡，218套。

贈送收緊的大情勢下，興創(chuàng)052地塊顯得非常驚艷，陽臺+設(shè)備平臺+飄窗配齊，層高3.1米+。

南北均有通面寬陽臺，進(jìn)深1.5-1.8米不等。

這里有個小細(xì)節(jié)，大部分的南陽臺以內(nèi)，還有一圈飄窗。

這就意味著，陽臺可能做不到真正的封閉，大概率是像沐春墅那種配備電動窗的交標(biāo)。

北向設(shè)備平臺一戶一個，升級后擴(kuò)容空間大幅增加。

小高層端戶的側(cè)邊飄窗開得很大，應(yīng)該是只有公衛(wèi)部分沒飄窗，其余空間滿配，窗墻比無敵了。

中間戶全是頂配戶型，相應(yīng)的面寬會大一些，而端戶面寬略短，側(cè)邊飄窗可以很好地彌補(bǔ)狹長戶型的采光缺陷。

拿地回溯

項目所在大興新城核心區(qū)0101-052地塊，與沐春墅所在的黃村0255地塊打包出讓。

去年7月23日成交，由北京興創(chuàng)置地以32.17億元底價摘得，住宅樓面價約2.47萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價5.9萬/㎡。

兩塊地的項目公司同為北京和盛創(chuàng)品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

052地塊在沐春墅的西南方向，直線距離1.5公里左右，靠近義和莊地鐵站。

出讓文件中關(guān)于該地塊在公共空間與景觀、建筑形態(tài)與風(fēng)貌等方面有比較具體的引導(dǎo)要求。

包括居住小區(qū)宜在社區(qū)出入口、中心綠地等公共空間設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)、居住地塊的開敞空間應(yīng)考慮與東側(cè)社區(qū)公園的景觀相協(xié)調(diào)等。

居住建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格，打造公建化建筑形象。還提到空調(diào)室外機(jī)等設(shè)備平臺需進(jìn)行全遮蔽美化處理。

此外，項目西北側(cè)（近停車場地塊）設(shè)置有軌道義和莊站C口，隔義和莊西路與本次規(guī)劃地塊緊鄰。

住宅地塊西側(cè)隔著街坊路為051地塊，規(guī)劃為停車樓，為社會停車場地。

占地6700㎡，地上建筑規(guī)模10050㎡，容積率1.5，限高24米。

首層規(guī)劃商業(yè)一處，建筑規(guī)模不超過2000㎡；地上規(guī)劃公共廁所一處。

項目東側(cè)為壹品興創(chuàng)頤和公館，2024年3月取證，共計630套房源，全洋房社區(qū)，主力戶型75-224㎡精裝二至四居，期房指導(dǎo)價5.9萬元/㎡。

目前網(wǎng)簽530套，去化超八成；成交均價約4.6萬元/㎡。

興創(chuàng)置地成立于2009年，法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為王昆。

公司注冊資本34億元，由大興區(qū)屬國企北京興創(chuàng)投資有限公司100%持股。

· 黃村的沐春墅項目規(guī)劃11棟4F-17F洋房+小高層，共360戶，戶均建面約170㎡。

項目有大量擴(kuò)容空間，包括南北陽臺、挑空平臺、設(shè)備平臺等。

· 西紅門6030地塊規(guī)劃10棟8-17F住宅樓，共555戶，戶均建面110㎡。

奇偶陽臺、設(shè)備平臺、飄窗滿配，邊戶有大尺度轉(zhuǎn)角飄窗。

贈送空間都不小，但包括本次公示的052地塊，大興仍然沒有可封閉的陽臺。