老樓承載記憶，宜居關(guān)乎民生。近日，由北京市政總院承接設(shè)計(jì)的北京市豐臺(tái)區(qū)開(kāi)陽(yáng)里三區(qū)19號(hào)樓危舊樓房改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）主體完工。作為北京市首個(gè)通過(guò)采用鋼結(jié)構(gòu)混凝土組合模塊產(chǎn)品、整體裝配式建造的危舊樓改造示范項(xiàng)目，通過(guò)“原拆原建”實(shí)現(xiàn)“變身”，讓38戶居民原地實(shí)現(xiàn)宜居夢(mèng)。

原樓概況

項(xiàng)目為始建于上世紀(jì)70年代的簡(jiǎn)易住宅樓，磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積1577.38平方米。38戶居民每戶建筑面積僅約30平方米，每層僅設(shè)一處公共衛(wèi)生間，樓內(nèi)無(wú)燃?xì)夤艿?，居民只能靠電磁爐、煤氣罐解決做飯問(wèn)題。由于房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患和消防隱患以及基礎(chǔ)設(shè)施配套缺失等問(wèn)題，住戶的宜居期盼格外迫切。

政策破局

在“限制”中尋找最優(yōu)解

面對(duì)居民“原地改善”的迫切愿望與原址重建的空間限制，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)從居民的核心訴求出發(fā)，與建設(shè)單位北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司共同深入研究危舊房改造、產(chǎn)權(quán)登記等政策，梳理出“高得房率、空間合理、功能完備、獨(dú)立廚衛(wèi)”的改造思路。通過(guò)反復(fù)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，新建樓體總建筑面積提升至2538.05平方米，增加面積主要用于增加住戶的實(shí)用空間，改造后每戶建筑面積提升至50多平方米。正是將政策解讀與設(shè)計(jì)方案的深度融合，讓居民參與搬遷、支持建設(shè)的積極性大幅提升，項(xiàng)目啟動(dòng)階段就實(shí)現(xiàn)了簽約率、搬遷率雙達(dá)標(biāo)，筑牢工程推進(jìn)的民心根基。

原來(lái)

現(xiàn)狀

技術(shù)革新

創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，模塊化建造綠色高效

面對(duì)項(xiàng)目地處成熟居住區(qū)，周邊居民密集的施工難題，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與施工單位密切配合，細(xì)化設(shè)計(jì)方案，將整棟建筑拆分為標(biāo)準(zhǔn)化、集成化的模塊單元，所有構(gòu)建、管線均在工廠預(yù)制完成。這種“設(shè)計(jì)-制造-裝配”一體化模式，僅用6天完成全面模塊吊裝就位的高效推進(jìn)，施工周期較傳統(tǒng)工藝縮短30%，從源頭解決了噪音、揚(yáng)塵對(duì)居民的影響，做到了“綠色建造、低擾為民”。

民生為本

精細(xì)設(shè)計(jì)，方寸之間“摳”品質(zhì)

在嚴(yán)格限制新增建筑面積的條件下，總院設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深度挖掘居民生活需求，遵循“南北通透、動(dòng)靜分區(qū)”的現(xiàn)代居住理念，在方寸之間精細(xì)化布局，為每套住宅“擠”出了獨(dú)立的廚房與衛(wèi)生間；融入全齡友好“好房子”設(shè)計(jì)理念，增設(shè)電梯和無(wú)障礙通道，讓老人、兒童出行更便捷、居住更安心。

來(lái)源：北京市政總院，微豐向（原新豐臺(tái)）整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注來(lái)源；文章內(nèi)容僅為傳遞信息，文中內(nèi)容和觀點(diǎn)不代表本公眾號(hào)立場(chǎng)，目的僅在于為大家的思考和研究提供資料，不構(gòu)成投資建議或政策依據(jù)。

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