最近深圳的新房交易市場火了起來，住宅盤接連成交，像龍華這邊的剛需盤中建鵬宸云筑昨天當(dāng)天就成交了有30套房源，溪山禾璽和鴻榮源觀城卷了價格以后也是賣了有11套左右

新房市場成交很活躍，公寓市場也同樣被帶動了一些，最近深圳就有很多低總價的公寓一直在走量，也是重現(xiàn)了當(dāng)年外地客一來就買一整層的跡象

但！雖然公寓總價低，但也依舊存在隱形的“坑”

之前我就寫過龍光玖鉆公寓相關(guān)的文章，這個盤現(xiàn)在價格下來了租金也挺高，去買個來收租回報率還挺高的，而且租賃市場都比較活躍，很快都能租出去

但并不是說這種低總價的公寓，買來都能夠高租金高收益的

深圳依舊存在不少公寓以及寫字樓大面積空置租不出去的情況，最近羅湖就有個新盤公寓存在這種現(xiàn)象

現(xiàn)在尾盤了也快成現(xiàn)房了，開發(fā)商開始打折處理清盤了，51-55平4m的復(fù)式小公寓，目前尾盤售價大概是在155-168萬這樣，6月份就能夠交樓，按照當(dāng)前租賃市場來看是能夠出租到3k左右，回報率約4%

這個聽著倒是香餑餑的哈，羅湖的租金一直都比較高，這個價格買過來出租總比放在YH吃利息要來得快

但問題來了，租金是挺高的，但重點是能不能夠租的出去

隔壁小區(qū)目前網(wǎng)上掛盤的就有49套，內(nèi)網(wǎng)的還有255套房源沒有上架，那到時候這邊小區(qū)交房了還有約600套房源，掛盤的有多少這個還不一定

總共差不多900套房源，砍掉一半也有450套房一起掛盤出租，那你說這個公寓什么時候才能夠租的出去，這個競品也太多了

而且本身布心這里也是屬于剛需板塊，供應(yīng)量較大，次新房，老房子都比較多，特別像回遷房悅峰華府，觀山這邊的租房也挺多，天量供應(yīng)的租房市場，也不知道啥時候才能夠消化掉了

所以，雖然現(xiàn)在深圳的公寓價格都降了下來，租金收益也還比較可觀，但也要先去調(diào)研一下周邊的租賃市場怎么樣，畢竟租金這個數(shù)字說得再高，你要租不出去，那都是空談

撿漏是撿漏，但會不會繼續(xù)漏不知道了