智庫發(fā)聲

真正的拐點不取決于供應，而取決于置換——當二手房成交持續(xù)活躍，賣一買一的改善需求涌入新房，市場的底部才算真正夯實。

——廣東省城市創(chuàng)新發(fā)展研究會專家智庫

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

2026年2月份，總體看70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比上月增加。

具體來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。值得一提，廣州新房房價止跌了。

2月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。

廣東省城市創(chuàng)新發(fā)展研究會智庫專家、廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2月份，春節(jié)假期到來，熱點一二線城市“反向過年”帶動看房熱情，節(jié)前新房“好房子”項目供給仍保持熱度，開發(fā)商完成全年業(yè)績后降價促銷熱情降低，使得新房價格跌幅開始收窄。

對于后市，李宇嘉認為，1-2月新房市場下滑，與去年高基數(shù)、春節(jié)假期較長、外出人群創(chuàng)新高有關(guān)。更需要看到的是，供給端經(jīng)過4年大幅調(diào)整，積極收縮源頭上的供應，新房市場供求關(guān)系開始趨于平衡，庫存停止增長，熱點城市去化周期普遍降至18個月以內(nèi)。同時，新房需求以改善型為主導，當二手住房交易開始活躍并占整體市場主導地位，在政策扶持、產(chǎn)品創(chuàng)新帶動下，賣舊買新、賣一買一的住房置換鏈條有望啟動，從而帶動新房，這是新房市場在供銷兩端創(chuàng)低位后能企穩(wěn)的關(guān)鍵。

58安居客研究院院長張波認為，整體來看，2 月房價數(shù)據(jù)已傳遞出明確的積極信號，市場已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產(chǎn)品成為復蘇主線。這種結(jié)構(gòu)性復蘇體現(xiàn)出，供需求匹配度正不斷提升，市場穩(wěn)中向好的態(tài)勢進一步加強，“小陽春”值得期待。

此外，年初以來，多地房地產(chǎn)市場迎來政策調(diào)整優(yōu)化。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，全國超30地調(diào)整優(yōu)化公積金貸款政策，在各類已出臺落地的政策調(diào)整方向中，針對公積金貸款的調(diào)整政策數(shù)量最多，是當前各地政策調(diào)整優(yōu)化、促進住房消費的重要抓手。中指研究院預計，未來通過公積金政策調(diào)整促進住房消費的趨勢將進一步強化。

2月份商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄

——國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀2026年2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)

一、商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比上月增加9個。

2月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

二、商品住宅銷售價格同比下降

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

2月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅擴大0.2個百分點。

來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

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