項(xiàng)目定位：合肥新站高新區(qū)奧體板塊 | 全齡段宜居大盤 | 高層 / 洋房 / 百萬(wàn)方 TOD 綜合體

核心總結(jié)：百年央企打造的奧體 IP 標(biāo)桿盤，以 TOD 立體交通、全齡優(yōu)質(zhì)教育、低密生態(tài)規(guī)劃為核心優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，是合肥新站區(qū)改善與剛需的優(yōu)選之作。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)

一、四大維度綜合測(cè)評(píng)

1. 項(xiàng)目?jī)r(jià)值：9.4/10 核心優(yōu)勢(shì)維度

綜合概述：招商奧體公園以低密生態(tài)規(guī)劃、全維社區(qū)配套、央企精裝品質(zhì)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力，百萬(wàn)方 TOD 綜合體規(guī)劃實(shí)現(xiàn)居住、休閑、消費(fèi)、運(yùn)動(dòng)一體化，產(chǎn)品力位居區(qū)域前列。

細(xì)分維度

得分

關(guān)鍵描述

容積率

9.02

1.8-2.0 低容積率，區(qū)域內(nèi)稀缺低密社區(qū)，居住舒適度拉滿

社區(qū)配套

9.27

約7.4萬(wàn)方室內(nèi)萬(wàn)人體育場(chǎng)館、約9萬(wàn)方地鐵上蓋體育公園、約2.5萬(wàn)方TOD商業(yè)體、約8000㎡社區(qū)商業(yè)泛會(huì)所、社區(qū)專屬公交線路......配套豐富，社區(qū)生活氛圍濃

社區(qū)規(guī)模

9.75

5746戶住宅，覆蓋高層、小高層、洋房，全面滿足剛需、剛改、改善居住需求

車位比

9.75

約為1:1，充分滿足業(yè)主停車需求

綠化率

9.75

40% 高綠化率，打造立體景觀體系，并且注重注重植物多樣性

得房率

8.9

洋房 + 高層組合，得房率優(yōu)于區(qū)域同類高層產(chǎn)品，空間利用率高

2.區(qū)域價(jià)值：7.8/10 板塊核心，配套醇熟

綜合概述：項(xiàng)目占據(jù)新站高新區(qū)奧體板塊核心，坐擁區(qū)域優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、交通、教育、醫(yī)療資源，另外板塊為合肥 “東進(jìn)北拓” 戰(zhàn)略核心，發(fā)展?jié)摿εc配套能級(jí)雙重在線。

細(xì)分維度

得分

關(guān)鍵描述

產(chǎn)業(yè)

8.97

緊鄰合肥新型顯示、集成電路千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群

生態(tài)

6.51

近享少荃湖濕地公園，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約 9 萬(wàn)㎡生態(tài)長(zhǎng)空公園，一湖多園生態(tài)格局

醫(yī)療配套

8.06

1.2 公里達(dá)安醫(yī)大一附院北區(qū)（三甲），1.5 公里達(dá)京東方智慧醫(yī)院，醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)

商業(yè)配套

7.27

自帶 2.5 萬(wàn)㎡活力薈 TOD 商業(yè)，周邊規(guī)劃 14 萬(wàn)㎡大型綜合體 + 星級(jí)酒店，商業(yè)矩陣完善

地段

6.21

新站高新區(qū)核心奧體板塊，合肥城市發(fā)展新引擎，板塊能級(jí)持續(xù)提升

教育

9.04

鄰近168 陶沖湖校區(qū)（合肥頂尖）、竹溪小學(xué)少荃校區(qū)等優(yōu)質(zhì)學(xué)位，幼 - 小 - 初全齡教育閉環(huán)

交通

8.83

地鐵 4 號(hào)線綜保區(qū)站無(wú)縫銜接，創(chuàng)新 “奧體巴士” 免費(fèi)接駁，三縱三橫干道貫通全城

3、市場(chǎng)口碑：9.2/10 央企標(biāo)桿，口碑卓著

綜合概述：項(xiàng)目憑借央企品牌實(shí)力、超前規(guī)劃設(shè)計(jì)與優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，收獲市場(chǎng)高度認(rèn)可，超 5500 戶業(yè)主的選擇成為最硬核的口碑背書。

細(xì)分維度

得分

關(guān)鍵描述

項(xiàng)目口碑

9.75

奧體 TOD 綜合體規(guī)劃、低密生態(tài)設(shè)計(jì)獲市場(chǎng)高度認(rèn)可

物業(yè)口碑

9.39

招商局物業(yè)（央企品牌），專業(yè)度高，社區(qū)全維智慧管理

開發(fā)商口碑

8.62

招商蛇口（百年央企，雙世界 500 強(qiáng)），品牌實(shí)力雄厚，交付保障與品控能力突出

4、市場(chǎng)表現(xiàn)：9.3/10 銷冠紅盤，表現(xiàn)亮眼

綜合概述：項(xiàng)目在合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)中持續(xù)領(lǐng)跑，銷量穩(wěn)居省市榜首，央企品質(zhì)加持下保值增值屬性突出，成為區(qū)域置業(yè)首選。

細(xì)分維度

得分

關(guān)鍵描述

價(jià)格合理性

9.75

央企品質(zhì)定價(jià)親民，處于板塊價(jià)值洼地，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著

銷售情況

9.75

2025 年 1-11 月單月銷售破 80 套，累計(jì)銷售超 5500 套，連續(xù) 3 年銷量破千套，安徽銷冠

價(jià)值潛力

8.46

新站高新區(qū)發(fā)展紅利 + 奧體板塊規(guī)劃 + TOD 模式，未來(lái)增值預(yù)期強(qiáng)勁

綜合得分：8.8/10（克而瑞比鄰榜8個(gè)競(jìng)品中排名第1）

二、優(yōu)勢(shì)指標(biāo)聚焦

奧體 TOD 規(guī)劃 (9.75/10)：百萬(wàn)方綜合體整合萬(wàn)人體育場(chǎng)館、地鐵上蓋公園、TOD 商業(yè)等六大業(yè)態(tài)，重構(gòu)城市人居范式，實(shí)現(xiàn) “一站式生活”。

全齡優(yōu)質(zhì)教育 (9.04/10)：坐擁 168 陶沖湖校區(qū)等合肥優(yōu)質(zhì)教育資源，配建公辦幼兒園，實(shí)現(xiàn)幼 - 小 - 初十五年一貫制基礎(chǔ)教育閉環(huán)，教育無(wú)焦慮。

低密生態(tài)居住 (975/10)：1.8-2.0 容積率 + 40% 綠化率，區(qū)域內(nèi)稀缺低密社區(qū)，中央景觀花園、環(huán)形健身步道等打造生態(tài)宜居環(huán)境。

立體交通網(wǎng)絡(luò) (8.83/10)：地鐵 4 號(hào)線無(wú)縫銜接，免費(fèi) “奧體巴士” 串聯(lián)全城核心資源，三縱三橫干道 + 規(guī)劃地鐵線路，30 分鐘通達(dá)合肥全城。

央企品牌保障 (9.75/10)：招商蛇口百年央企實(shí)力打造，品控嚴(yán)格、交付有保障，二手房市場(chǎng)比周邊非央企樓盤溢價(jià) 10%-15%，保值增值能力強(qiáng)。

優(yōu)勢(shì)概述：招商奧體公園的優(yōu)勢(shì)集中于品牌實(shí)力、規(guī)劃能級(jí)、配套醇熟三大維度，以?shī)W體 IP 為核心、TOD 模式為底層、央企品質(zhì)為保障，實(shí)現(xiàn)了交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)的全維覆蓋，既滿足剛需家庭的基礎(chǔ)居住需求，又能為改善客群提供高品質(zhì)的生活體驗(yàn)，成為合肥新站區(qū)不可多得的全能型紅盤。

本文內(nèi)容由克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)提供，依托克而瑞在房地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)達(dá)20年的專業(yè)積淀與深入的市場(chǎng)洞察，并結(jié)合克而瑞權(quán)威數(shù)據(jù)庫(kù)與項(xiàng)目公開信息，經(jīng)由深度智聯(lián)專業(yè)工程能力驅(qū)動(dòng)的行業(yè)AI模型整合生成。文中所有項(xiàng)目信息、市場(chǎng)表現(xiàn)及相關(guān)分析，均來(lái)源于專業(yè)數(shù)據(jù)與行業(yè)研判，僅供參考，不構(gòu)成任何投資與購(gòu)買建議。讀者如有進(jìn)一步了解需求，請(qǐng)以項(xiàng)目官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。