3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極向好態(tài)勢(shì)，一是房?jī)r(jià)跌幅已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月的持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，二是一線(xiàn)城市率先止跌并出現(xiàn)微漲，三是一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)指數(shù)均在積極改善，四是房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加。從總體上看，當(dāng)前房?jī)r(jià)企穩(wěn)信號(hào)增強(qiáng)，疊加近期重點(diǎn)城市看房量升溫等積極信號(hào)，將進(jìn)一步促進(jìn)“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)的形成。

福建省泉州市一處正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤(pán)。（資料圖，圖片由CNSPHOTO提供）

信號(hào)積極 新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲

2月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)、持平城市有7個(gè)，合計(jì)比上月增加9個(gè)。

在同比方面，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)商報(bào)記者，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%、同比漲幅為-3.5%。當(dāng)前環(huán)比指標(biāo)明顯改善，即跌幅明顯收窄（連續(xù)4個(gè)月呈收窄態(tài)勢(shì)），也說(shuō)明價(jià)格端出現(xiàn)積極信號(hào)。從同比指標(biāo)來(lái)看，跌幅有所擴(kuò)大，說(shuō)明各地還需持續(xù)助力房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)工作。

值得注意的是，2月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加，從此前的5個(gè)變?yōu)?0個(gè)。

“這也說(shuō)明市場(chǎng)的積極信號(hào)持續(xù)增加。從房企角度來(lái)看，本身這兩年的優(yōu)惠力度較大，價(jià)格下跌的空間正不斷減少，同時(shí)一些重點(diǎn)城市新房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)積極性在增加，這也體現(xiàn)了隨著‘好房子’等產(chǎn)品的積極入市，購(gòu)房性?xún)r(jià)比正不斷增加?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

從整體來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格環(huán)比指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲的積極信號(hào)，具有積極的信心提振效應(yīng)。一是小陽(yáng)春行情的表現(xiàn)預(yù)期較好，尤其是近期重點(diǎn)城市新房看房量增加，進(jìn)一步支撐了交易行情的提振；二是價(jià)格方面的共識(shí)增加，供求兩端預(yù)期較好，利好簽約達(dá)成；三是各地包括城中村改造和房票的使用，進(jìn)一步促進(jìn)潛在需求釋放，利好新房交易和價(jià)格方面的向好。

京滬領(lǐng)銜 二手房環(huán)比跌幅收窄

2月，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在同比方面，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%；二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.2%，降幅與上月相同；三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從2月一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市的二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來(lái)看，分別為-0.1%、-0.4%和-0.5%。而同比漲幅則為-7.6%、-6.2%和-6.3%。目前，各線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅均明顯收窄，其中一線(xiàn)城市收窄態(tài)勢(shì)最為明顯?？梢钥闯觯袌?chǎng)回暖的邏輯非常清晰，即大城市具有引領(lǐng)性。

值得注意的是，2月70個(gè)城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有2個(gè)，為北京和上海。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這兩個(gè)城市此前幾年二手房掛牌量較多，供求矛盾相對(duì)尖銳，房?jī)r(jià)已有較深度的調(diào)整。疊加限購(gòu)門(mén)檻持續(xù)下降、購(gòu)房首付比例15%的政策，以及上半年學(xué)區(qū)房認(rèn)購(gòu)的積極性增加，都為房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展帶來(lái)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)交易活躍度提升，最終帶動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)向好發(fā)展，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多的二線(xiàn)城市加入此類(lèi)房?jī)r(jià)上漲的行列之中。

二手房的價(jià)格走勢(shì)已經(jīng)具有小拐點(diǎn)的積極信號(hào)。第一，京滬兩地近期二手房交易熱度較高，量的積極表現(xiàn)帶動(dòng)價(jià)格指標(biāo)有力回暖。第二，各地目前二手房也面臨一些困惑，如房東跳價(jià)等現(xiàn)象。從市場(chǎng)加快成交來(lái)看，總體價(jià)格上以保持穩(wěn)定為主要目標(biāo)，以真正讓房東、購(gòu)房者和中介的預(yù)期更加穩(wěn)定和一致，防范一些潛在交易流失。第三，二手房的交易要為新房市場(chǎng)的回暖提供支持，各地要進(jìn)一步促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，真正帶動(dòng)各市場(chǎng)的向好發(fā)展。

房地產(chǎn)庫(kù)存指標(biāo)已迎來(lái)拐點(diǎn)

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同步發(fā)布2026年1月至2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-11.1%，相比去年全年數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極收窄態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，把握今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，重點(diǎn)就是“縮量提質(zhì)”。從各個(gè)重點(diǎn)城市的供地情況來(lái)看，供應(yīng)量并不大，但質(zhì)量明顯提升。這也為今年進(jìn)一步促進(jìn)開(kāi)發(fā)投資等指標(biāo)優(yōu)質(zhì)優(yōu)量提供更大支撐。

數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比增速為-23.1%，該指標(biāo)總體上處于進(jìn)一步調(diào)整的過(guò)程中。

“對(duì)于房企的新開(kāi)工，要和各地房屋銷(xiāo)售等工作進(jìn)行有力結(jié)合。近期一些重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售方面包括帶看和簽約等有所活躍，客觀上也會(huì)使得后續(xù)房企的開(kāi)工意愿增強(qiáng)。尤其是要結(jié)合‘好房子’的建設(shè)指標(biāo)，持續(xù)促進(jìn)房源品質(zhì)更佳，也和今年的剛需和改善型購(gòu)房需求釋放進(jìn)行有力對(duì)接?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

在商品房銷(xiāo)售均價(jià)方面，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測(cè)算，1月至2月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為8809元/平方米，同比漲幅為-7.7%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于1月至2月的淡季效應(yīng)，數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。但從總體來(lái)看，房企項(xiàng)目銷(xiāo)售大體上是兩個(gè)模式：一個(gè)是通過(guò)分銷(xiāo)和持續(xù)推進(jìn)優(yōu)惠價(jià)，進(jìn)一步去庫(kù)存；另一個(gè)是價(jià)格保持微漲，這和部分項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)情況持續(xù)改善有關(guān)。

在待售面積方面，今年2月底，全國(guó)商品房待售面積同比增速為0.1%，這也是2021年7月以來(lái)最小的增速。“這說(shuō)明庫(kù)存基本已見(jiàn)頂，通俗理解即市面上的房源已相對(duì)較少，供求壓力明顯釋放，供求關(guān)系更加均衡?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從整體來(lái)看，1月至2月數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)了積極信號(hào)，即庫(kù)存指標(biāo)已出現(xiàn)拐點(diǎn)。這也意味著2021年以來(lái)庫(kù)存持續(xù)增大的壓力問(wèn)題，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整，當(dāng)前已經(jīng)明顯緩解。疊加土地端“縮量提質(zhì)”等效應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾已經(jīng)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的緩解，這也是2023年房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化以來(lái)，當(dāng)前出現(xiàn)的又一個(gè)積極信號(hào)。大城市二手房掛牌量減少等現(xiàn)象，也說(shuō)明供給端已經(jīng)出現(xiàn)較好的表現(xiàn)。

“若后續(xù)潛在需求釋放，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)供求再平衡提供加速器，也進(jìn)一步促進(jìn)交易信心增加和價(jià)格企穩(wěn)。隨著此類(lèi)供求指標(biāo)的改善，對(duì)于后續(xù)增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)等都會(huì)帶來(lái)較好的影響，也利好房企和購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)信心的恢復(fù)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。（記者 王彤旭）

來(lái)源：中國(guó)商報(bào)