（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

老張與妻子育有四子。2009年，夫妻通過房改購得一號房屋，登記在老張名下，屬夫妻共同財產(chǎn)。

2012年，妻子去世；2016年，老張去世，均未留遺囑。

四子中：

小兒子張某1起訴，要求四人各分25%；

三兒子張某3抗辯：

“房子是我出錢買的！父親生前已贈與我！且我患精神殘疾，一直與父親同住，盡了主要贍養(yǎng)義務，應多分！”

另查明：

張某3持有一級精神殘疾證，無工作能力；

老張晚年主要與張某3共同生活在一號房屋；

張某3曾將房屋出租，引發(fā)家庭矛盾，后經(jīng)父親追回。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 一號房屋由四名繼承人按份共有：

張某3（三子）占40%；

張某1（四子）、張某2（長子）、張某4（次子之子，代位繼承）各占20%；

? 駁回張某3“房屋已贈與”“出資即享產(chǎn)權(quán)”的主張；

? 不支持小兒子“均分25%”的請求。

三、法院說理要點

1. 房改房出資≠產(chǎn)權(quán)歸屬

房改房具有政策性、身份特定性，購房資格基于老張夫妻工齡與身份；

子女墊付現(xiàn)金屬家庭內(nèi)部資助，不能據(jù)此主張房屋所有權(quán)；

產(chǎn)權(quán)登記在老張名下，即屬夫妻共同財產(chǎn)。

2. 贈與主張缺乏證據(jù)

僅有兄弟間手寫證明，無老張本人簽字確認，不構(gòu)成有效贈與；

房屋從未過戶，亦無公證，贈與關系不成立。

3. 特殊困難+主要贍養(yǎng)=依法多分

張某3患一級精神殘疾，生活困難，符合《繼承法》第13條“應當照顧”情形；

長期與父親共同居住，提供日常照料，盡了主要扶養(yǎng)義務；

法院綜合考量，酌定其多分至40%，體現(xiàn)公平與人文關懷。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關鍵在于：

放棄“贈與”“出資確權(quán)”等高風險主張，轉(zhuǎn)而聚焦法定多分事由；

系統(tǒng)收集“共同居住+殘疾證明+證人證言”證據(jù)鏈，強化“主要贍養(yǎng)”事實；

精準援引《繼承法》第13條，將“道德付出”轉(zhuǎn)化為“法律份額”；

接受按份共有方案，既保障客戶最大權(quán)益，又避免親情徹底破裂。

重要提醒：

?? 子女替父母交房改房款？只是墊付，不是買房！

?? 沒遺囑≠必須平分！誰照顧多、誰困難，誰就多拿！

?? 保留殘疾證、醫(yī)療記錄、鄰居證言——這些都能變成多分遺產(chǎn)的依據(jù)！

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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