爆了！真的爆了！

廣州的二手樓市，這個周末像打了雞血！

知道周六一天賣了多少套嗎？625套！

這還不是高潮，周日更夸張，直接干到了723套！（數(shù)據(jù)來源：冰山指數(shù)）

僅僅上周（3.9-3.15）七天，全市就網(wǎng)簽了2442套二手房，環(huán)比猛增37%！（數(shù)據(jù)來源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會）

不僅如此，廣州的新房也支棱起來了。

今天一早，國家統(tǒng)計局甩出2026年2月份70城房價數(shù)據(jù)——廣州新房，止跌了！

新房穩(wěn)住，二手狂飆。這個三月，廣州樓市是真的支棱起來了。

但光看總量不夠過癮，咱們得扒開數(shù)據(jù)看看：到底哪些小區(qū)在偷偷發(fā)力？哪些板塊已經(jīng)悄悄漲了？

這些小區(qū)，賣瘋了！

先來個重磅的：祈福新邨，上周網(wǎng)簽35套，全市第一！（數(shù)據(jù)來源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會）

成交均價1.87萬/㎡，環(huán)比漲了13.7%。剛需大盤跑出這個量，說明價格到位了，真的有人進場。這個價格的祈福，還要啥自行車？

同樣熱鬧的還有萬博的番禺和樾府，上周一口氣成交了6套！

二期、五期價格不僅沒跌，還環(huán)比微漲了2.3%和0.6%，這也說明核心地段、產(chǎn)品力強的改善盤，價格底盤非常扎實。

天河也不甘示弱。

華景新城上周成交了9套，均價沖到3.81萬/㎡，環(huán)比大漲21.4%。

旁邊的駿景花園也成交3套，價格也上漲了16%，看房人數(shù)高達112人。這說明什么？天河第一梯隊的學位房和成熟大盤，依然是硬通貨中的硬通貨，需求只是被短暫壓抑，從未消失。

海珠的金碧花園第一金碧，上周成交2套，均價上漲10.9%，達到2.43萬/㎡。逸景翠園雖然只成交1套，但均價也漲了12.5%。

這些總價相對友好、配套成熟的大社區(qū)，正在成為很多剛需和剛改客戶抄底的重點對象。

越秀的東風東板塊上周成交7套，但均價跌了19.2%，到了4.93萬/㎡。像錦城花園、東風廣場這種頂流學位房，雖然零成交，但看房的人都不少。買家在等，業(yè)主在扛，博弈還在繼續(xù)。

淘金的華僑樂園，一周成交兩套，均價還漲了2%，說明老城區(qū)的性價比盤也開始動了。

荔灣的大盤也在跑量。

新世界凱粵灣和城啟荔港南灣，一周各成交4套。前者價格上漲3.7%，后者價格微跌3.8%。

那些配套完善、能馬上拎包入住的成熟小區(qū)，成了這波回春的先行者。

暖風，吹起來了！

數(shù)據(jù)看完了，我知道你最想問的是：現(xiàn)在到底能不能買？是不是要回暖了？

直接上結(jié)論：回暖的信號燈已經(jīng)綠了，但別指望一腳油門就沖上云霄?，F(xiàn)在的行情，我稱之為 “結(jié)構(gòu)性回暖”。

什么意思？

簡單來說就是好房子好賣，差房子難賣，中間的房子看價格。

你看番禺和樾府，價格穩(wěn)住了，一周成交6套，說明核心區(qū)的好房子，購買力一直都在；祈福新邨，一周干出35套，價格還漲了，低價剛需盤也有人搶。這說明什么？想買的人其實不少，只是之前都在等，等著價格到位。

再看兩個關(guān)鍵信號：

第一，市場信心真的在回來。單周2442套，環(huán)比猛增37%，周末日均近700套——這個量級已經(jīng)算是回到市場活躍期的水平。

第二，分化正在加劇。漲價的、賣得快的，基本都是地段、產(chǎn)品、價格至少占兩樣的房子。而那些樓齡老、戶型差的，依然艱難。市場在用腳投票，篩選誰是好資產(chǎn)。

還有一個細節(jié)值得留意：掛牌量也在增加。

上周的新增掛牌量超過了4100套。業(yè)主看到成交起來了，也開始掛盤試試水。這說明市場進入了一個健康狀態(tài)——想賣的掛牌，想買的看房，價格合適就成交，慢慢轉(zhuǎn)起來了。

所以，回到最初的問題：現(xiàn)在能不能買？

如果你是剛需，現(xiàn)在可以進場了。 價格回調(diào)不少，利率也低，好房子不會等你太久。但別閉著眼睛買，盯著那些看房人數(shù)多、成交周期短、價格企穩(wěn)的小區(qū)下手。

如果你是改善置換，現(xiàn)在是換倉的好時機。 趁熱度把手上的普通房子掛出去，換到核心區(qū)。但要記?。豪硇远▋r，才是最快回籠資金的正道，盲目反價，只會錯過窗口期。

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