2026年是“十五五”的開局之年，政策暖風(fēng)頻傳，樓市迎來振奮人心的“小陽春”。無論是開年全國重點城市量價齊漲，還是廣州核心區(qū)二手成交創(chuàng)下新高，都昭示著信心的強勢回歸。

今年春節(jié)期間，全國30城新房成交同比上漲13%，二手房成交同比上漲15%。北京二手房去化周期縮短至8個月，上海在“滬七條”刺激下春節(jié)新房成交同比增長11%。一線城市中，廣州表現(xiàn)尤為亮眼——珠江新城二手房1月成交83套，創(chuàng)近一年峰值，可見樓市高端改善需求穩(wěn)步釋放。隨后土地市場給出更明確反饋：2月，天河馬場地塊經(jīng)243輪競價以236億元成交，刷新城市單價紀(jì)錄，點燃廣州樓市熱潮。

高端市場升溫，核心資產(chǎn)率先領(lǐng)跑

馬場地塊落槌的那一刻，廣州核心區(qū)“珠金琶”黃金三角的熱度被再次引燃。近年來，保利前瞻市場布局，在“珠金琶”重磅落子，畫下一道高質(zhì)量發(fā)展的“大十字”——先后布局保利玥璽灣、保利天曜、保利珠江天悅等高端人居項目，并通過綜合開發(fā)、城市更新與產(chǎn)業(yè)賦能等，全方位助力城市價值的煥新躍升，形成強大的“保利矩陣”，引領(lǐng)廣州核芯高端改善市場。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，在2025年廣州千萬級以上的市場中，保利的市占率達41%。

進入2026年，宏觀層面的市場占有率，正持續(xù)具象化為保利各個標(biāo)桿紅盤的銷售流速。2026，保利天曜，開年兩周到訪量較去年四季度提升30%，馬場地塊土拍后新增成交39組，客戶決策周期縮短至2-3天，小陽春首周成交21套、金額超2.5億。同板塊，作為熾手可熱的馬場skp生活圈內(nèi)唯一新規(guī)準(zhǔn)現(xiàn)房的保利華創(chuàng)都薈天珺項目，今年3月來訪環(huán)比上升超400%，全盤實景現(xiàn)樓成為打動客戶的關(guān)鍵。

保利天曜實拍圖

海珠方面，保利天奕小陽春單周成交20套，據(jù)悉到訪量是同板塊競品的4倍，千萬級產(chǎn)品市占率高達六成。2.5低容積率的全南向純板樓設(shè)計，精準(zhǔn)契合改善客群對居住品質(zhì)的追求。

荔灣的保利珠江天悅已連續(xù)兩年問鼎區(qū)域千萬級銷冠。3月前兩周成交環(huán)比提升200%，有客戶一次性購入2套455平方米大平層，單日成交額破億。隨著港灣商業(yè)品牌意向進駐、地鐵10號線通車，項目配套加速兌現(xiàn)，“所見即所得”正轉(zhuǎn)化為購買力。

保利魚珠島是廣州今年一江兩岸首個新開項目，作為臨江大道豪宅圈的江景新盤，保利魚珠島不僅標(biāo)配了270度IMAX環(huán)幕江景，更是以全新的島居生活方式迭代廣州“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。上周項目已正式開放實體江景板房，可以在現(xiàn)場沉浸式感受珠金琶同框的震撼景觀，可以說是廣州開年最值得看的江景房。據(jù)了解，項目目前正在火熱認(rèn)籌，更是聽說已經(jīng)有整層大客入手，即將于本月開盤。

保利魚珠島實體板房實拍圖

保利在豪宅市場，以多點開花的業(yè)績證明：真正的核心資產(chǎn)，永遠(yuǎn)是市場回暖的風(fēng)向標(biāo)。

購房邏輯轉(zhuǎn)向“確定性”，改善需求同步釋放

如果說豪宅市場的熱度在意料之中，那么剛改市場的爆發(fā)則傳遞出更強烈的信號：購房者的決策邏輯正發(fā)生深刻變化——“確定性”成為新的關(guān)鍵詞。

海珠區(qū)位于城芯核心地段的“好房子”近期備受關(guān)注。保利燕語堂悅小陽春喜報頻傳，3月首周到訪客戶超120批，其中有新到訪客戶從看房到下定僅用一小時，也有超365天的老客戶被小陽春熱度吸引復(fù)看，快速成交。保利湖光悅色目前120-200㎡平層以及180-360㎡疊墅均已進入清貨階段，有客戶首訪即認(rèn)購140㎡四房產(chǎn)品。保利琶洲四季，年后同樣有客戶首訪即認(rèn)購145㎡準(zhǔn)現(xiàn)樓，大家的理由簡單直接：“所見即所得，即買即入住。地段硬、準(zhǔn)現(xiàn)樓，再不動手真沒了。”

截至目前，天河區(qū)保利辰園·湖境加推當(dāng)周熱銷超過30套，其中有退休客戶被園林湖景打動，到訪兩天即完成認(rèn)購，也不乏有一部分置換需求客戶入手。位于黃埔區(qū)的保利招商華發(fā)中央公館在小陽春成交近百套，其中72平方米三房率先售罄。據(jù)一位認(rèn)購122平方米的客戶分享：“看過周邊很多盤，只有這里是雙地鐵已通、學(xué)校已開、今年就能住。與其賭規(guī)劃，不如抓住眼前的確定性?！?/p>

荔灣區(qū)的中海保利朗閱項目同樣印證這一趨勢。項目憑借實景現(xiàn)房即買即住、省實學(xué)區(qū)確定性、廣鋼全齡教培圈成熟的三大硬核優(yōu)勢，持續(xù)領(lǐng)跑板塊成交 ，項目3月前10天成交金額即突破7000萬，環(huán)比大漲320%。番禺區(qū)的保利領(lǐng)秀海項目最新推出開學(xué)百萬禮包補貼，單周來訪118臺，環(huán)比上漲53%。保利濱江和著則有潮汕夫婦為回歸海珠經(jīng)商，當(dāng)天轉(zhuǎn)定142㎡專梯入戶產(chǎn)品。

白云區(qū)的首開保利云湖壹號項目，3月首周勁銷7套，金額近2000萬，熱度比肩主城。3月來訪較去年四季度整體提升30%，呈現(xiàn)開年熱勢。目前優(yōu)質(zhì)房源持續(xù)去化，這不僅是項目的熱銷，更是白云湖板塊價值獲得市場高度認(rèn)可的強烈信號。

從海珠灣到白云湖，從番禺到老黃埔，保利旗下各個標(biāo)桿改善項目開年全線飄紅——這不是單個樓盤的孤例，而是一場由“確定性”驅(qū)動的全面回溫。

保利領(lǐng)秀海實拍圖

保利辰園·湖境實拍圖

引領(lǐng)“小陽春”熱勢，安家保利正當(dāng)時

保利知時節(jié)，先筑一城春。隨著市場熱度持續(xù)攀升，廣州“小陽春”置業(yè)的絕佳窗口期已經(jīng)到來。為此，保利聯(lián)動全城項目重磅推出“保利春日購房早鳥季”購房活動，多重政策福利誠意拉滿。風(fēng)向已定，與其躊躇觀望，不如搶占先機。抓住這輪由核心資產(chǎn)領(lǐng)跑的確定性行情，與央企保利同行，安家廣州，共赴好生活。