在經(jīng)歷兩次法拍后，位于武漢市楚河漢街的武漢富力萬達(dá)嘉華酒店建筑物，日前終于成功以3.4億元、相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的5.6折價(jià)格被賣出。

武漢富力萬達(dá)嘉華酒店建筑物總層數(shù)21層，土地使用面積超1.3萬平方米，建筑面積超4萬平方米，土地用途為商務(wù)金融用地，房屋用途為商業(yè)服務(wù)（酒店），原權(quán)屬人為總部在廣州的富力地產(chǎn)（2777.HK）旗下武漢萬富酒店管理有限公司所有。

被法拍的原因源自富力地產(chǎn)與招商銀行股份有限公司廣州分行的訴訟糾紛，涉及執(zhí)行標(biāo)的77.58億元。

根據(jù)第三方評(píng)估，武漢富力萬達(dá)嘉華酒店建筑物評(píng)估價(jià)6.06億元。今年1月曾以4.24億元的起拍價(jià)進(jìn)行法拍，但因無人出價(jià)而流拍。

此次起拍價(jià)為成交價(jià)，競拍人為湖北省匯智管理咨詢有限公司。天眼查信息顯示，股權(quán)穿透后，匯智管理為十堰市國資委實(shí)控企業(yè)，今年2月才于武漢成立，注冊(cè)資本1.5億元。

匯智管理的直接股東為湖北惠文數(shù)字科技集團(tuán)有限公司、十堰卓雅樂商貿(mào)有限公司和湖北壽康永樂商貿(mào)集團(tuán)有限公司，持股比例分別為51%、31%和19%。

其中，惠文數(shù)字的控股股東為湖北國鑫產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司，該公司直接由十堰市國資委控制。

值得關(guān)注的是，惠文數(shù)字是在今年3月11日才正式成為匯智管理的控股股東。匯智管理今年2月成立時(shí)由民企卓雅樂商貿(mào)100%持股，彼時(shí)注冊(cè)資本1000萬元。由于增資1.4億元，惠文數(shù)字和壽康永樂才入局。

眺遠(yuǎn)營銷咨詢董事長高承遠(yuǎn)接受支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，此種股權(quán)結(jié)構(gòu)的快速騰挪，是國資收購的典型風(fēng)控設(shè)計(jì)，實(shí)質(zhì)是“民企先探路、國資后接盤”的過渡性安排。這種操作既能在前期規(guī)避部分合規(guī)審查壓力，也能在交易落地前靈活調(diào)整出資結(jié)構(gòu)，確?？刂茩?quán)最終平穩(wěn)落到國資體系。

支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者獲悉，此次十堰國資拍下武漢富力萬達(dá)嘉華酒店建筑物，目前僅涉及物權(quán)層面的變更，暫未影響武漢富力萬達(dá)嘉華酒店的運(yùn)營，該酒店于2013年開業(yè)，目前已運(yùn)營十余年。2025年5月，湖北省文化和旅游廳為其頒發(fā)了五星級(jí)飯店的榮譽(yù)牌匾。

高承遠(yuǎn)表示，未來是否會(huì)更換酒店品牌或調(diào)整管理模式，取決于十堰國資的資產(chǎn)配置策略。如無特殊情況，武漢富力萬達(dá)嘉華酒店品牌輸出和日常運(yùn)營將持續(xù)。

十堰國資因何拍下武漢富力萬達(dá)嘉華酒店建筑物？支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者就此向其發(fā)送了采訪提綱，截至發(fā)稿前未獲回復(fù)。

高承遠(yuǎn)分析，十堰國資此舉意在以折扣價(jià)獲取武漢核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這既是對(duì)區(qū)位文旅產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略卡位，也契合地方國資“以資本撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)”的轉(zhuǎn)型邏輯。

公開信息顯示，十堰市國資委已實(shí)控多家文旅企業(yè)，包括十堰文旅體投資發(fā)展集團(tuán)有限公司、十堰市武當(dāng)山機(jī)場管理有限公司等。

不僅在文旅板塊有資本動(dòng)作，十堰市國資委還“入主”了上市公司，2024年拿下久量股份（300808.SZ）實(shí)控權(quán)。久量股份是廣州上市公司，主營LED照明產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。2025年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.26億元，虧損4000多萬元。目前，公司辦公地已遷至十堰市鄖陽區(qū)。

2025年，十堰國資委旗下企業(yè)還擬出資超10億元，獲得蘇州上市公司科德教育（300192.SZ）實(shí)控權(quán)，但最終未能如愿。

高承遠(yuǎn)表示，十堰國資的種種資本動(dòng)作，是源于在傳統(tǒng)城投模式受限背景下，通過資本市場獲取標(biāo)的，實(shí)現(xiàn)從“城市運(yùn)營商”向“產(chǎn)業(yè)投資人”轉(zhuǎn)型。

編輯丨胡馨月

編審丨陳勇

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