數(shù)據(jù)是個(gè)寶

投資少煩惱

全球最牛房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇信任危機(jī)。

在中東緊張局勢(shì)持續(xù)升級(jí)的背景下，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活動(dòng)大幅減弱，地產(chǎn)股遭遇猛烈拋售，阿布扎比最大的上市開發(fā)商Aldar Properties股價(jià)自沖突爆發(fā)以來跌幅超33%。高盛表示，區(qū)域不確定性加劇開始對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求造成壓力。

局勢(shì)方面，據(jù)央視新聞最新報(bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間18日2時(shí)30分左右，位于伊拉克首都巴格達(dá)“綠區(qū)”的美國駐伊拉克大使館遭襲。本輪美以伊沖突以來，美國駐伊拉克大使館已多次遭襲。另據(jù)新華社報(bào)道，伊朗總統(tǒng)佩澤希齊揚(yáng)18日凌晨發(fā)表聲明，就伊朗最高國家安全委員會(huì)秘書、伊朗伊斯蘭議會(huì)前議長阿里·拉里賈尼遇害表示哀悼，并誓言復(fù)仇。佩澤希齊揚(yáng)高度評(píng)價(jià)拉里賈尼任職期間的貢獻(xiàn)。他表示，作為最高國家安全委員會(huì)秘書，拉里賈尼全力促進(jìn)地區(qū)和平與安全，增進(jìn)伊斯蘭國家之間的友好關(guān)系。他的去世是難以彌補(bǔ)的巨大損失，兇手必將受到嚴(yán)懲。

此外，美軍中央司令部17日晚稱，美軍“數(shù)小時(shí)前”使用多枚重達(dá)5000磅（約2.7噸）的鉆地炸彈襲擊霍爾木茲海峽沿岸的伊朗導(dǎo)彈陣地。 CCTV國際時(shí)訊援引以色列媒體報(bào)道稱，伊朗向以色列中部特拉維夫以南的拉馬特甘發(fā)射導(dǎo)彈，造成2人死亡。特拉維夫-薩維多爾中央火車站也遭到嚴(yán)重破壞。

暴跌超33%

受中東緊張局勢(shì)持續(xù)升級(jí)的影響，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)信心遭遇重大打擊。其中，阿布扎比最大的上市開發(fā)商Aldar Properties股價(jià)自沖突爆發(fā)以來跌幅超33%。

另外，Emaar Properties是阿聯(lián)酋最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，也是全球最高建筑迪拜哈利法塔的建筑商，其股價(jià)亦累計(jì)大跌逾三成，同時(shí)各大開發(fā)商的債券價(jià)格也大幅下挫。

高盛表示，自沖突爆發(fā)以來，3月上半月的整體交易價(jià)值同比減少31%，環(huán)比大幅減少51%。

在中東緊張局勢(shì)輪番升級(jí)的背景下，目前投資者對(duì)迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒都偏謹(jǐn)慎，海外投資者的避險(xiǎn)情緒正在上升，國際資本流動(dòng)亦不可避免。

阿聯(lián)酋投資巨頭Lunate旗下公司Ghaf Benefits的首席執(zhí)行官M(fèi)ohammed Ali Yasin表示，只有等沖突平息后，才能根據(jù)需求水平來衡量其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正影響。

據(jù)報(bào)道，美伊戰(zhàn)爭爆發(fā)后，關(guān)于將資產(chǎn)從阿聯(lián)酋撤回新加坡的家辦咨詢量出現(xiàn)激增。一位海外私人財(cái)富律師透露，近期有數(shù)位迪拜客戶計(jì)劃立即將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至新加坡。

阿布扎比商業(yè)銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們指出，沖突結(jié)束后，外國投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的信心和興趣將至關(guān)重要。外籍人士和非居民買家將是未來需求端的重要支柱，尤其是從2026年下半年開始，新房供應(yīng)量將持續(xù)增加，并在未來兩年內(nèi)保持高位。

如果外國投資者熱情持續(xù)低迷，阿聯(lián)酋大量豪華別墅和期房公寓的空置率將會(huì)相當(dāng)高。

有分析警告稱，如果戰(zhàn)爭持續(xù)下去，伊朗與阿聯(lián)酋之間的互不信任也將隨之延續(xù)甚至加重，那么長久以來阿聯(lián)酋所精心塑造的“安全”“開放”的良好形象也將受到?jīng)_擊。

值得一提的是，房地產(chǎn)是迪拜經(jīng)濟(jì)的核心支柱之一，房地產(chǎn)和建筑業(yè)合計(jì)貢獻(xiàn)了其GDP的約15%。

在中東戰(zhàn)爭爆發(fā)前，迪拜是全球房地產(chǎn)投資者的首選目的地之一。據(jù)惠譽(yù)解決方案的數(shù)據(jù)，2022年至2025年第一季度期間，迪拜房地產(chǎn)價(jià)格飆升60%。

房地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）的數(shù)據(jù)表明，2025年阿布扎比住宅交易量同比激增50%，價(jià)值上漲61%，整體住宅價(jià)格年增近32%。迪拜去年住宅銷售額上漲13%。租賃市場(chǎng)同樣活躍，阿布扎比平均租金年增22%，迪拜年增約6%。

但部分中東房地產(chǎn)行業(yè)的高管仍對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)長期前景保持信心。

全球頂尖的豪華地產(chǎn)開發(fā)商Dar Global的首席執(zhí)行官Ziad El Chaar表示，海合會(huì)各國的基本面都很強(qiáng)勁，相信當(dāng)前的下行周期將會(huì)很快過去，并強(qiáng)調(diào)他們沒有任何項(xiàng)目被擱置，一切都在按計(jì)劃進(jìn)行中。

美國駐伊拉克大使館遭襲

目前來看，中東緊張局勢(shì)難言降溫。3月18日早間，據(jù)央視新聞報(bào)道，記者獲悉，當(dāng)?shù)貢r(shí)間18日2時(shí)30分左右，位于伊拉克首都巴格達(dá)“綠區(qū)”的美國駐伊拉克大使館遭襲。本輪美以伊沖突以來，美國駐伊拉克大使館已多次遭襲。

據(jù)新華社消息，路透社17日?qǐng)?bào)道，伊朗最高領(lǐng)袖穆杰塔巴·哈梅內(nèi)伊拒絕了一項(xiàng)同美國緩和局勢(shì)或?；鸬奶嶙h。兩個(gè)調(diào)解國向伊朗轉(zhuǎn)達(dá)了該提議。

路透社援引一名伊朗高級(jí)官員的話說，穆杰塔巴在首次外交政策會(huì)議上對(duì)美國和以色列展現(xiàn)出“強(qiáng)硬且嚴(yán)肅”立場(chǎng)。穆杰塔巴認(rèn)為，直到美國和以色列承認(rèn)戰(zhàn)敗并支付賠償，才是“和平的合適時(shí)機(jī)”。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間17日，伊朗伊斯蘭革命衛(wèi)隊(duì)表示，伊朗武裝力量已在地區(qū)啟動(dòng)“以效果為導(dǎo)向”的作戰(zhàn)行動(dòng)。

伊朗伊斯蘭革命衛(wèi)隊(duì)發(fā)布的公告稱，“真實(shí)承諾-4”新一輪行動(dòng)已于當(dāng)天凌晨開始，行動(dòng)以“效果導(dǎo)向”和“精準(zhǔn)打擊”為特點(diǎn)，動(dòng)用超重型精確制導(dǎo)武器、多彈頭導(dǎo)彈以及攻擊型無人機(jī)等多種手段。

公告表示，本輪行動(dòng)的相關(guān)結(jié)果將持續(xù)向伊朗民眾通報(bào)。

另據(jù)央視新聞，從當(dāng)?shù)貢r(shí)間17日凌晨到上午9時(shí)左右，以色列國防軍總計(jì)探測(cè)到伊朗兩次向以色列發(fā)射導(dǎo)彈，以色列北部和中部地區(qū)先后響起防空警報(bào)。

以軍表示這兩輪伊朗導(dǎo)彈攻擊數(shù)量有限，以軍都進(jìn)行了成功攔截。黎巴嫩真主黨也持續(xù)向以色列發(fā)射火箭彈及無人機(jī)。以色列北部地區(qū)多次響起防空警報(bào)。

來源：券商中國

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