陽春3月，浦沿板塊進(jìn)入推新快車道。

TOD大盤春來晴翠9號(hào)樓前腳登記結(jié)束，英冠浦沿項(xiàng)目（浦沿單元BJ040501-02地塊）就公示了案名——月瀾雅頌。

就在上周，月瀾雅頌北面的大家地鐵口宅地，也敲定了案名，為雯月雋廬。

加上去年底拿地的濱江浦沿項(xiàng)目，以及被華能接手的棲棠譽(yù)灣，預(yù)計(jì)接下來板塊內(nèi)將有5盤同臺(tái)打擂。

除春來晴翠是地鐵4號(hào)線浦炬街站TOD，其余4盤均圍繞地鐵4號(hào)線楊家墩站布局，直線距離不超過500米，未來將形成直接競(jìng)爭關(guān)系。

Part1

目前，浦沿唯一在售的是英冠綠城·春來晴翠，項(xiàng)目總建面約23萬㎡，戶型從建面105㎡到169㎡不等，至今已經(jīng)開盤8次，最新開盤均價(jià)33008元/㎡。

對(duì)于在濱江工作的年輕家庭來說，這是區(qū)域內(nèi)當(dāng)前少有的“3字頭”價(jià)位段品質(zhì)盤。

項(xiàng)目是4號(hào)線浦炬街站（在建）上蓋的TOD，未來可實(shí)現(xiàn)“地鐵入戶”，通勤便利性高。

產(chǎn)品配置上，春來晴翠體現(xiàn)了綠城一貫的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

外立面采用四面鋁板，社區(qū)內(nèi)配備度假泳池、約1300㎡大草坪和約2500㎡主題架空層，配套豐富；

裝修也很有誠意，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)，用的是日立、菲斯曼、邁迪龍這些靠譜品牌，并且每個(gè)臥室的衣柜都做好了，可以直接“拎床入住”，整體產(chǎn)品力在同價(jià)位市場(chǎng)中表現(xiàn)突出。

雖項(xiàng)目位置相對(duì)遠(yuǎn)離楊家墩核心商圈，但自帶約4.8萬方商業(yè)，且作為綠城與英冠聯(lián)袂打造的作品，產(chǎn)品力和交付保障仍是強(qiáng)項(xiàng)。

Part2

楊家墩地鐵站周邊的4個(gè)待售新盤中，棲棠譽(yù)灣出讓時(shí)間最早，2018年7月拿地時(shí)樓面價(jià)就已經(jīng)來到了21797元/㎡，還需配建公租房。

項(xiàng)目早在2019年就開放過售樓處，但因開發(fā)商債務(wù)問題，最終走向法拍，由華能接手。

據(jù)悉，華能以22.97億競(jìng)得棲棠譽(yù)灣資產(chǎn)包后，已經(jīng)與信達(dá)地產(chǎn)達(dá)成合作，由信達(dá)負(fù)責(zé)后續(xù)操盤。

棲棠譽(yù)灣共規(guī)劃了3幢高層+6幢7F洋房，洋房戶型統(tǒng)一為139㎡，共有168戶；高層建筑面積約為98-139㎡，共有446戶。

目前項(xiàng)目早已結(jié)頂，不過仍是毛坯狀態(tài)。根據(jù)此前規(guī)劃，洋房外立面為干掛石材，高層則為涂料。

在遍地鋁板的當(dāng)下，棲棠譽(yù)灣雖有板塊內(nèi)難得的7層真洋房，但因?yàn)槟玫卦?，產(chǎn)品也落后于內(nèi)卷的新品，如果開發(fā)商不對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行大幅提升，未來或面臨較大的競(jìng)爭壓力。

Part3

楊家墩地鐵站附近的其余3個(gè)項(xiàng)目，均為2025年四季度集中出讓地塊，預(yù)計(jì)年內(nèi)全部入市。

大家·雯月雋廬，與楊家墩站零距離，是3宗宅地中距離地鐵最近的。

共規(guī)劃8幢11-21F住宅，戶型面積從139㎡至170㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.15米，，主打純改善定位。

項(xiàng)目采用全抬板設(shè)計(jì)，架空層層高4.65米，園區(qū)內(nèi)配置下沉庭院、景觀水系與、全域風(fēng)雨連廊，預(yù)計(jì)售價(jià)將突破4萬元/㎡。

英冠興惠·月瀾雅頌，則采取“高低配”策略。除8幢15-20F高層外，還規(guī)劃4幢4F聯(lián)排別墅，填補(bǔ)板塊低密產(chǎn)品空白。

高層戶型預(yù)計(jì)169㎡起步，是3個(gè)項(xiàng)目中，起步戶型面積最大的。

濱江建杭浦沿項(xiàng)目，規(guī)劃10幢14-24F純高層，105-160㎡的面積段，覆蓋剛需到首改全需求。

雖然各項(xiàng)目試圖通過產(chǎn)品差異化規(guī)避直接競(jìng)爭，但在主力改善面積段上依然有一定重疊，加上相近時(shí)間點(diǎn)、相近地段集中供應(yīng)，仍有可能導(dǎo)致市場(chǎng)熱度被分散，整體去化速度承壓。

文章來源:樂居買房