來源：市場資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

近3年來

全國樓市一片蕭條，冷清異常

很多新房滯銷、二手房降價(jià)更是常態(tài)

直到近期“滬七條”新政

市場才算是有有了一些不一樣的水花

01.避雷，這10大板塊跌得較狠

很多曾經(jīng)被炒作得熱火朝天的遠(yuǎn)郊動(dòng)遷大盤，如今已成了投資者心中的痛。

回想閔浦、月浦這些地方，當(dāng)初靠著概念把價(jià)格推高，可一旦剝離了那些預(yù)期，赤裸裸的現(xiàn)實(shí)便是產(chǎn)業(yè)空白與生活不便。這種缺乏根基的繁榮，注定是不穩(wěn)固的，讓人唏噓。

而市區(qū)的大多數(shù)“老破小”也沒能守住最后的尊嚴(yán)。像市區(qū)濰坊、彭浦這些耳熟能詳?shù)睦蟼鹘y(tǒng)段，過去大家總覺得很穩(wěn)當(dāng)，但當(dāng)房子老到年輕不愿意再將就，所謂的好地段也救不了命。

不過隨著最新“滬七條”大幅放松限購后，樓市肉眼可見的重新追回了一些熱度，期待未來上海房地產(chǎn)市場能越來越健康穩(wěn)定吧。

然而當(dāng)我們回看這三年

上海各個(gè)區(qū)域板塊成二手房掛牌/成交數(shù)據(jù)

才驀然發(fā)現(xiàn)，居然還有幾個(gè)板塊在漲價(jià)

二手房漲幅最高的竟達(dá)12%

魔都樓市真的是各有自己的獨(dú)立賽道啊......

02.

3年來，4大板塊二手房價(jià)上漲

淮海中路二手房價(jià)3年漲4%

從2023年到2026年，上海16區(qū)大部分板塊中的二手房價(jià)，都逃不過一個(gè)“跌”字，但偏偏也有例外，徐匯濱江、淮海中路等4大優(yōu)質(zhì)地段，掛牌價(jià)不跌反漲，讓人大為意外。

尤其值得一提的是，這四大漲價(jià)板塊中，竟有三個(gè)扎堆在徐匯區(qū)！

徐匯濱江板塊

建國西路從13.7萬/㎡悄然爬升至14.2萬/㎡，徐匯濱江更是從14.9萬/㎡邁向了15.4萬/㎡的高位，龍華板塊也緊隨其后。從10.9萬元/㎡漲至11.2萬元/㎡，都在3%左右。

這看似不起眼的3%漲幅，在市場一片哀嚎的背景下，簡直如同黑夜中的燈塔，耀眼得讓人心生敬畏。這不僅是對(duì)地段的肯定，更是對(duì)稀缺資源的。

而黃浦豫園、靜安西藏北路，乃至浦東張江這些往日的熱門區(qū)域時(shí)，發(fā)現(xiàn)它們雖未大漲，卻也表現(xiàn)出了驚人的韌性。跌幅普遍控制在5%以內(nèi)，這種“抗跌性”在當(dāng)下顯得尤為珍貴。它們像是一位位沉穩(wěn)的老者，任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚臺(tái)，守住了價(jià)值的底線。

董家渡區(qū)域

而黃浦區(qū)的豫園、董家渡，新天地，靜安區(qū)的西藏北路，長寧的西郊等傳統(tǒng)核心區(qū)域板塊，以及浦東張江等往年的熱門區(qū)域，雖然沒有漲，但表現(xiàn)出了很強(qiáng)的韌性。跌幅普遍控制在5%以內(nèi)，這種“抗跌性”在當(dāng)下顯得尤為珍貴。

讓人意外的是，一些市郊甚至是遠(yuǎn)郊區(qū)域，房價(jià)跌幅也控制得很好，包括閔行華漕、松江洞涇、松江新城、奉賢海灣等跌幅也都在-5%以內(nèi)，比陸家嘴（-8%）、老西門（-8%），甚至南京東路（-11%）還要抗跌你敢信？！

03.

最抗跌小區(qū)，二手房大漲12%

近3年，上海二手房掛牌價(jià)逆勢上漲的小區(qū)竟然不少！

普陀區(qū)始建于1995年的老公房宜川四村，掛牌均價(jià)從約6萬元/㎡，漲至約6.8萬元/㎡，漲幅高達(dá)12%，它用赤裸裸的數(shù)據(jù)，狠狠打碎了“老破小不值錢”的刻板印象。

同樣漲幅超10%的，還有陸家嘴的江景豪宅“財(cái)富海景花園”，掛牌價(jià)從約15.9萬元/㎡，漲至約17.6萬元/㎡，漲幅達(dá)到11%，表現(xiàn)在總價(jià)上，那是數(shù)百萬的金額！

一邊是充滿煙火氣的老舊公房，一邊是俯瞰江景的奢華大宅，這兩種截然不同的產(chǎn)品，卻在同一個(gè)低迷的市場周期里，上演了同樣的上漲劇本。

以及普陀區(qū)長壽路板塊的次新項(xiàng)目錦繡里，2023年單月最高掛牌價(jià)約13.6萬元/㎡，今年最新掛牌價(jià)近15萬元/㎡，漲幅達(dá)到10%。