根據(jù)多家日媒報道，日本兩大銀行已正式上調房貸利率。

　　三菱UFJ銀行宣布，從2026年3月起將變動型住房貸款的最優(yōu)利率上調0.275%，調整后為0.945%。

　　三井住友銀行也宣布，從2026年3月起，將變動型住房貸款的最優(yōu)利率上調0.25%，調整后為1.175%。

　　此舉在日本掀起不小的波瀾...

　　01

　　只漲物價不漲工資

　　2013年，安倍經(jīng)濟學上線，日本央行“撒錢”一樣，靠著瘋狂買入國債十年間向市場砸出約600萬億日元。

　　官方設想的是這樣的：

　　錢多了→物價漲→企業(yè)敢投資→工資跟著漲→經(jīng)濟徹底活過來。

　　現(xiàn)實卻跑偏了。

　　物價確實漲了，食品、能源、日用品全線漲價，核心CPI長期站上2%，可工資幾乎沒動。

　　十多年漲幅跑不贏通脹，日本民眾手里的錢越變越薄。

　　2024年底，日本央行發(fā)報告承認：大規(guī)模寬松效果不足。

　　同樣的放水，歐美能帶動工資和消費，在日本卻催出了通脹。

　　企業(yè)不投資、不擴產(chǎn)、不漲薪，錢在金融體系里空轉，普通人承擔代價。

　　02

　　不敢收手

　　為什么日元一直在跌？

　　因為別人都收水了，只有日本還在拼命放水。

　　美國2022年就開始暴力加息，歐洲也緊跟收緊貨幣，日本卻一拖再拖。

　　原因有兩個：

　　一是早年安倍派強力推動，政策慣性太大；

　　二是經(jīng)濟根本沒真正復蘇，一加息就可能直接熄火。

　　03

　　日本家庭的噩夢

　　除此之外還有個大坑：目前日本有接近8成的住房貸款客戶選擇的是變動利率。

　　低息那幾年，大家覺得不吃虧瘋狂上車。

　　可一旦利率上行，月供跟著水漲船高。

　　現(xiàn)在的日本偏偏是最慘組合：物價漲+工資不漲+利率隨時可能上調。

　　還不起房貸的人會怎么辦？賣房。

　　但房子賣了，可錢不夠還貸款，剩下的債照樣還得還。

　　利率一漲，大批日本家庭被按在債務里摩擦。

　　04

　　撿漏黃金期

　　這一輪加息對外國人投資日本房產(chǎn)的影響是復雜的，短期來看可以說是利好與風險并存。

　　目前日元仍處在歷史性的低位，這是非常現(xiàn)實的購買力優(yōu)勢。

　　對于想通過匯率差降低購置成本的人來說，現(xiàn)在依然是值得關注的窗口期。

　　此外，加息會抑制部分日本人的購房需求，迫使他們轉向租賃市場，從而推高租金。

　　但隨著外資大量涌入推高核心城市房價，日本國內(nèi)出現(xiàn)了要求限制外國人買房的呼聲。

　　日本政府已明確表示，將在2026年夏天重新審議針對外國人的土地取得規(guī)則，并計劃在不動產(chǎn)登記信息中明確標注所有者國籍，以加強監(jiān)管。

　　這意味著，未來的投資環(huán)境可能不如現(xiàn)在自由。

　　當前東京公寓市場仍處在漲跌交織的迷霧中。

　　無論是自住、投資，還是為留學子女提前布局，普通人很容易因不熟悉當?shù)卣?、不了解市場?guī)律而踩坑、買錯房源，最終虧損本金。

　　青空留學深耕日本市場多年，依托對當?shù)卣摺鞘袆討B(tài)的精準把控，為外國投資者提供日本不動產(chǎn)全鏈條咨詢，覆蓋租房、買房、房產(chǎn)托管、投資咨詢等全周期需求。

　　如果你也有這方面的打算，我們將根據(jù)你的預算、需求一對一定制專屬置業(yè)方案。